兄弟房屋分割協(xié)議書

兄弟房屋分割協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書雙方：甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）鑒于甲乙雙方為兄弟關系，現(xiàn)就房屋分割事項達成如下協(xié)議：第一章總則第一條本協(xié)議的簽訂目的為充分體現(xiàn)公平、公正、互利的原則，確保雙方利益，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋分割事宜達成本協(xié)議。第二條本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方因房屋分割所產(chǎn)生的一切權利、義務關系。第二章房屋分割第三條房屋基本情況甲乙雙方共同擁有的房屋位于（地址），房屋結構（面積、戶型等），房產(chǎn)證號（房產(chǎn)證編號）第四條房屋分割方式1.甲乙雙方同意按照本協(xié)議的約定，將上述房屋進行分割。2.甲乙雙方按照（分割比例）進行分割，具體分割方案如下：甲方分割：（具體面積/比例），乙方分割：（具體面積/比例）。3.甲乙雙方應按照分割后的面積，承擔相應的購房款、物業(yè)費、維修基金等費用。第五條房屋分割后的產(chǎn)權歸屬1.甲乙雙方按照本協(xié)議分割房屋后，各自擁有分割部分的房屋產(chǎn)權。2.甲乙雙方應依法辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，包括但不限于申請房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.甲乙雙方在辦理產(chǎn)權變更手續(xù)過程中應相互配合，提供必要的證明材料。第三章房屋分割后的管理第六條共有部位的管理1.甲乙雙方共同使用的共有部位，如樓梯、走廊、電梯等，應共同維護、管理。2.甲乙雙方應按照實際使用情況，合理分攤共有部位的費用。第七條獨立部分的管理1.甲乙雙方各自擁有的分割部分，應自行負責裝修、維護、管理。2.甲乙雙方在裝修、維護、管理過程中，不得影響共有部位的使用。第四章爭議解決第八條爭議解決方式1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章附則第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽訂日期：（年）（月）（日）多方為主導時的，附件條款及說明第一章附加條款一：甲方為主導時的特殊約定第十一條甲方優(yōu)先購買權1.甲乙雙方同意，如乙方在分割后打算出售其擁有的房屋部分，甲方享有優(yōu)先購買權。2.甲方行使優(yōu)先購買權時，乙方應提供同等條件下的銷售機會，包括但不限于價格、付款方式等。3.甲方行使優(yōu)先購買權的具體操作方式，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第十二條甲方對房屋分割的決策權1.甲乙雙方在分割房屋過程中，如出現(xiàn)意見分歧，甲方有權作出最終決策。2.甲方行使決策權時，應充分考慮乙方的合理意見，確保雙方利益平衡。3.甲方行使決策權不得違反本協(xié)議的其他約定。第二章附加條款二：乙方為主導時的特殊約定第十三條乙方對房屋裝修的決策權1.甲乙雙方在分割房屋后，乙方對其擁有的房屋部分享有獨立的裝修決策權。2.乙方進行裝修時，應確保不影響共有部位的使用，并遵守相關法律法規(guī)。3.乙方裝修完成后，應按照本協(xié)議約定的比例，承擔分割部分房屋的維修費用。第十四條乙方的物業(yè)費分攤1.甲乙雙方同意，按照分割后的房屋面積比例，分攤物業(yè)費。2.乙方應按照實際使用情況，合理分攤物業(yè)費，確保雙方權益。3.乙方在分攤物業(yè)費過程中，如發(fā)現(xiàn)公有部位的物業(yè)費不合理，有權向物業(yè)公司提出質(zhì)疑并要求調(diào)整。第三章附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定第十五條第三方中介的引入1.甲乙雙方為保證房屋分割過程的公平、公正、透明，同意引入第三方中介機構。2.第三方中介應具備相關資質(zhì)，甲乙雙方有權共同選擇中介機構。3.第三方中介的引入費用由甲乙雙方按分割后的房屋面積比例分攤。第十六條第三方中介的職責1.第三方中介負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋分割過程中的相關事宜，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)調(diào)雙方矛盾等。2.第三方中介應保持中立立場，公正地處理甲乙雙方的事務。3.第三方中介在處理房屋分割過程中產(chǎn)生的爭議時，有權提出合理化建議，但最終決策權由甲乙雙方行使。第四章附則第十七條本協(xié)議的附件條款，為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議的附件條款如有未盡事宜