2024年房屋買賣協(xié)議參考范文（3篇）

第5頁共5頁2024年房屋買賣協(xié)議參考范文簽訂房屋的注意事項(xiàng)一、房屋買賣合同定義房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同注意事項(xiàng)（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有____年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為____年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到____年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。三、房屋買賣合同應(yīng)具備的條款1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。2024年房屋買賣協(xié)議參考范文（2）____年房屋買賣協(xié)議本協(xié)議是由買方（下稱“買方”）和賣方（下稱“賣方”）共同簽署的房屋買賣協(xié)議，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方共同遵守以下各項(xiàng)條款：第一條房屋信息1.1買方?jīng)Q定出售位于（詳細(xì)地址）的房屋（下稱“房屋”）。1.2房屋的基本信息包括：產(chǎn)權(quán)方法（即出證方法），土地使用年限，建筑面積，戶型，裝修狀況，有無抵押、查封、租賃、糾紛等問題。賣方保證房屋信息的真實(shí)性，并承擔(dān)因虛假陳述帶來的法律責(zé)任。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以_______元的價(jià)格購(gòu)買房屋。具體的支付方式和付款期限雙方另行協(xié)商，并在本協(xié)議中明確。2.2房屋的交易價(jià)格應(yīng)包括房屋的售價(jià)以及賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第三條房屋交接3.1買方和賣方同意在簽署本協(xié)議后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。買方在房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房款項(xiàng)的_______%作為首付款，余款按雙方協(xié)商的方式分期支付。3.2房屋的交接手續(xù)包括驗(yàn)房、過戶、物業(yè)過戶等手續(xù)。交接方案由買方和賣方共同商定，并在本協(xié)議中明確。3.3賣方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，房屋的所有權(quán)能夠完全、有效地轉(zhuǎn)讓給買方，并且已清理房屋上存在的任何抵押、查封、租賃、糾紛等問題。第四條過戶手續(xù)4.1買方和賣方同意在房屋交接后的_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。具體的手續(xù)辦理地點(diǎn)、支付方式及具體流程雙方另行協(xié)商，并在本協(xié)議中明確。4.2房屋過戶手續(xù)的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，包括但不限于房屋過戶稅、土地房產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)等。第五條信息披露5.1買方承諾在簽署本協(xié)議前，已經(jīng)完全了解并確認(rèn)房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋的所有權(quán)情況、產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用權(quán)情況、相關(guān)稅費(fèi)情況等。5.2賣方同意提供房屋的真實(shí)、完整的相關(guān)證明文件，并積極配合買方的查驗(yàn)工作。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。6.2如因不可抗力情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。第七條法律適用和爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止和解釋適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。7.2本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，可由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第八條協(xié)議生效8.1本協(xié)議二方自簽署后即生效，并對(duì)雙方具有約束力。8.2本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第九條其他事項(xiàng)9.1本協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。9.2本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等效力。第十條附件10.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；(2)審批、備案、登記等相關(guān)證明文件；(3)房屋過戶所需的其他證明文件等。本協(xié)議自雙方簽署后生效，自愿遵守并執(zhí)行。在協(xié)商一致的情況下，雙方可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。買方：簽字：日期：賣方：簽字：日期：2024年房屋買賣協(xié)議參考范文（3）房屋買賣協(xié)議一、甲方（賣方）的基本情況姓名：（身份證號(hào)碼：）地址：（聯(lián)系電話：）二、乙方（買方）的基本情況姓名：（身份證號(hào)碼：）地址：（聯(lián)系電話：）三、房屋的基本情況房屋地址：（詳細(xì)地址）房屋面積：（平方米）房屋所有權(quán)證號(hào)：（）土地使用權(quán)證號(hào)：（）建筑年代：（）售房?jī)r(jià)格：（人民幣（大寫））房屋的現(xiàn)狀：（）四、房屋買賣的條件1.甲方能夠合法擁有該房屋的全部所有權(quán)，并對(duì)該房屋享有完全處分權(quán)；2.乙方同意購(gòu)買該房屋，并支付合理的購(gòu)房定金；3.甲方和乙方同意自行負(fù)責(zé)房屋的交接和過戶手續(xù)；4.房屋買賣交易的付款方式及時(shí)間：五、交房與過戶手續(xù)1.房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書和其他相關(guān)的房屋證件由甲方向乙方交付，乙方驗(yàn)收屬實(shí)后簽字；2.過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并在乙方支付房款后15個(gè)工作日內(nèi)完成，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.乙方自房屋過戶完成時(shí)起，享有該房屋的所有權(quán)利和使用權(quán)利。六、違約責(zé)任1.甲方如有虛假陳述或隱瞞房屋的真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.乙方如有虛假承諾或故意拖延付款期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.若因某一方的原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)過戶，拖延了交房時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付延期交房期間的相應(yīng)違約金。七、