未婚共同買房合同協(xié)議范本

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未婚共同買房合同協(xié)議范本

合伙購房協(xié)議書

甲方：_________________身份證號：_________________

乙方：_________________身份證號：_________________

甲乙雙方經(jīng)過公平、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：_________________

一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款萬元人民幣。

二、名詞解釋

1、購房出資金額：_________________指購房產(chǎn)生的定金、首付，房貸和購置房產(chǎn)時(shí)相關(guān)手續(xù)所需要的費(fèi)用。

2、購房產(chǎn)權(quán)：_________________指的是房胚產(chǎn)權(quán)（如是二手房，指未重新裝修前）不含重新裝修后產(chǎn)生的收益權(quán)利。

3、購房產(chǎn)權(quán)比例：_________________指的是購房出資金額的比例。

4、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)：_________________包含房胚（如是二手房，指未重新裝修前）、裝修、家具和房內(nèi)的一切實(shí)物。

5、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例：_________________包含房胚（如是二手房，指未重新裝修前）、裝修、家具和房產(chǎn)內(nèi)的一切實(shí)物價(jià)值總和所占的比例。

6、房產(chǎn)物權(quán)行使：_________________指可以使用共同購買的房產(chǎn)。

三、購房出資金額、出資比例

甲方出資元人民幣，占50%乙方出資元人民幣，占50%

四、購房產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

五、物業(yè)考察、購買

甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

六、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦理及托付授權(quán)

1、甲方托付乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋全部

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權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等全部購房相關(guān)手續(xù)。由甲方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)托付書，并具體載明托付事項(xiàng)及托付權(quán)限、托付期限。

2、托付人有權(quán)監(jiān)督和過問托付事項(xiàng)的辦理狀況和進(jìn)展?fàn)顩r，受托人應(yīng)按托付人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理狀況和進(jìn)展?fàn)顩r，如有重要狀況應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向托付人報(bào)告或通知。

七、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

所購物業(yè)的全部權(quán)憑證要依法載明共有比例狀況，即甲方享有50%、乙方享有50%房屋產(chǎn)權(quán)，房本上注明甲乙雙方的姓名。房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由甲方妥當(dāng)保管。

八、物業(yè)裝飾裝修由甲方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方擔(dān)當(dāng)100%，乙方擔(dān)當(dāng)0%。

九、物業(yè)管理、出租及收益安排比例

由甲方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。出租收益安排比例：_________________按購房出資金額和裝修資金總和的出資比例來安排。

十、購置物業(yè)稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、修理基金甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%。物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(托付中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)100%，乙方擔(dān)當(dāng)0%

十一、房產(chǎn)物權(quán)行使

1、甲方在有生之年行使所購房產(chǎn)的使用、處分等權(quán)利，在甲方有生之年內(nèi)，乙方對所購房產(chǎn)不行使使用權(quán)。但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必需有雙方書面同意，其中單獨(dú)一方把房產(chǎn)做買賣、抵押、擔(dān)保的行為均視為無效。

2、在甲方百年之后，乙方有權(quán)終止甲方繼承人的房產(chǎn)物權(quán)行使，但甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)比例部分，乙方要要一次性支付現(xiàn)金給甲方繼承人，在沒有付清的狀況下，甲方繼承人還是享有房產(chǎn)物權(quán)行使，不能按房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例來劃分房產(chǎn)區(qū)域。

十二：_________________房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)比例

1、乙方房產(chǎn)繼承權(quán)的繼承人由乙方本人指定。

2、甲方房產(chǎn)繼承權(quán)的繼承人：_________________在甲方有生之年如未婚或無子女，不管什么狀況下，房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的繼承人視為乙方或由乙方指定繼承人；如甲方有配偶或有子女（含甲方承認(rèn)的抱養(yǎng)子女）時(shí)，甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)繼承人為甲方的配偶和子女。

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3、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例：_________________甲方占房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)30%，乙方占房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的70%（這房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例制定的前提是雙方購房時(shí)出資比例各為50%的狀況下，不含裝修費(fèi)和家具等費(fèi)用）。如在購房后的5年內(nèi)，甲方有按第十三條給付乙方的現(xiàn)金，按最新購房出資比例來計(jì)算雙方享有的房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例。比如購房出資比例變成為甲方占80%時(shí)，乙方占20%時(shí)，那房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例就變成：_________________甲方享有共同屋業(yè)48%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有共同屋業(yè)52%的產(chǎn)權(quán)，甲方享有的48%的產(chǎn)權(quán)可以傳給甲方的配偶和子女。

十三、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

1、如甲乙雙方共同打算出售所購房產(chǎn)時(shí)：_________________應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損計(jì)算方法：_________________在15年內(nèi)出售，均按購買房產(chǎn)時(shí)出資和裝修出資比例來計(jì)算（因裝修是甲方一方出資的，甲方有義務(wù)一次性書面通知乙方裝修所用全部費(fèi)用，不能重復(fù)通知，乙方在甲方的通知書上簽字后方為生效）；如是購房后滿15年后再出售，雙方均享有或擔(dān)當(dāng)50%出售總金額。在同等條件(市場價(jià)或評估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);假如不同意出售房產(chǎn)又不情愿購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)樂觀協(xié)作。

2、甲方如想購買乙方的購房產(chǎn)權(quán)時(shí)：_________________如是在購房起次年開頭算，第5年年底前購買，按購房時(shí)的購房出資金額來支付乙方現(xiàn)金，并按中國銀行的定期利息來支付利息。比如乙方在2022年12月出資10萬元和甲方共同購買一套房產(chǎn)，在2022年1月份以前甲方付2萬元給乙方，這2萬元甲方要按1年定期的利息給付乙方。在2022年1月份以前甲方再付2萬元給乙方，那這2萬元甲方要按2年定期的利息給付乙方。以此類推；如從購房起5年內(nèi)沒還清，乙方還是擁用甲方未付資金的比例購房產(chǎn)權(quán)比例，比如甲乙方在2022年12月份，購買共同房產(chǎn)時(shí)各出資10萬元，在2022年1月份前甲方如只給付乙方6萬元（這個(gè)6萬元利息也給付了的時(shí)候），余下的4萬元，購房出資比例變?yōu)榧追秸?0%，乙方占20%。

3、乙方如想購買甲方的購房產(chǎn)權(quán)時(shí)：_________________如是在購房起次年開頭算，第5年年底前購買，按購房時(shí)的購房出資金額和裝修費(fèi)用來支付甲方現(xiàn)金，并按中國銀行的定期利息來支付利息。如從購房起5年內(nèi)沒還清，甲方方還是擁用乙方未付資金的購房產(chǎn)權(quán)比例部分。

十四、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，詳細(xì)商定如下：________________