沈陽市咖啡店租賃合同

沈陽市咖啡店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃標的1.1本合同項下的租賃標的為位于沈陽市的咖啡店，具體地址為：____________________。1.2乙方租賃的店面面積為：____________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離經營場地，并將店鋪恢復原狀。如乙方未按約定遷離，甲方有權采取必要措施，由此產生的一切費用由乙方承擔。第四條經營范圍4.1乙方在租賃期間，應按照雙方約定的經營范圍進行經營活動，不得經營法律法規(guī)禁止和甲方不允許經營的項目。4.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該店從事違法活動，否則一切后果由乙方自行承擔。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內，甲方負責店鋪及設施設備的維修保養(yǎng)，確保設施設備正常使用。如因甲方原因導致設施設備損壞，甲方應負責及時修復或更換。5.2乙方應合理使用店鋪及設施設備，不得故意損壞。如乙方造成設施設備損壞，乙方應負責修復或更換，并承擔相關費用。第六條保險6.1乙方應按照甲方的要求，為租賃店鋪及經營過程中的所有財產和人身安全購買相應的保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2如乙方未購買保險，發(fā)生事故導致?lián)p失的，一切后果由乙方自行承擔。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內，如甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償。7.2在租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付甲方相應的賠償。7.3合同變更或解除均應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章確認后生效。第八條違約責任8.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2違約方應支付守約方因此造成的損失，包括但不限于經濟損失、訴訟費用等。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權代表）：_____________法定代表人（或授權代表）：_____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡店租賃合同2.店面平面圖3.租賃標的清單4.租金支付憑證5.經營許可證6.保險單據7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供租賃標的，或租賃標的不符合合同約定的，構成違約。2.甲方未按照約定時間、金額支付租金，構成違約。3.乙方未按照合同約定使用租賃標的，或經營范圍不符合合同約定的，構成違約。4.乙方未按照約定時間遷離經營場地，構成違約。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，或違反合同其他條款的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標的并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃標的的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃起始時間和結束時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.保險：指乙方為租賃店鋪及經營過程中的所有財產和人身安全購買的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標的實際交付時間晚于合同約定時間。解決辦法：雙方協(xié)商確定實際交付時間，并相應調整租金。2.問題：租賃標的設施設備損壞，甲方未及時修復或更換。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內修復或更換損壞設施設備。3.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內支付租金，逾期未付的，支付滯納金。4.問題：乙方需提前解除合同。解決辦法：乙方提前通知甲方，并支付相應賠償。5.問題：發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：向合同簽