租賃物業(yè)全權(quán)管理服務(wù)協(xié)議

租賃物業(yè)全權(quán)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或管理人，擁有上述物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)；乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)用途：____________________二、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維修；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）物業(yè)的租賃管理工作；（7）物業(yè)的客戶服務(wù)工作；（8）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)。三、服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣____元，按物業(yè)的實(shí)際使用面積計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票交給甲方。4.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后____日內(nèi)付款給乙方。五、權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。5.2甲方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。5.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，甲方應(yīng)及時(shí)付款。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。6.3甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.乙方資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理方案4.物業(yè)實(shí)際使用面積測量報(bào)告5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.物業(yè)維修記錄7.物業(yè)安全檢查報(bào)告8.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生檢查報(bào)告9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第五條第一款規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)物業(yè)原狀或支付相應(yīng)賠償。2.甲方違反本協(xié)議第五條第二款規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并支付違約金。3.乙方未按本協(xié)議第二條規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。4.甲方未按本協(xié)議第四條規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有權(quán)人或管理人。2.承租方：指接受出租方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備維修、消防安全等工作。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理工作不符合甲方要求：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通，了解甲方需求，及時(shí)調(diào)整管理方案。2.物業(yè)費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條執(zhí)行，如有爭議，可協(xié)商解決。3.物業(yè)安全問題：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.物業(yè)維修事項(xiàng)：乙方應(yīng)建立完善的維修制度，確保維修工作及時(shí)、質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5.法律法規(guī)變化：