2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》通關(guān)必做強(qiáng)化訓(xùn)練試題庫300題及詳解

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》通關(guān)必做強(qiáng)化訓(xùn)練試題庫300題及詳解一、單選題1.從（）看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A、綜合效應(yīng)B、房地產(chǎn)需求的角度C、房地產(chǎn)供給的角度D、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度答案：D解析：利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。2.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。A、宅旁B、公共服務(wù)設(shè)施C、道路D、公共答案：D解析：一般而言，綠地通常被劃分為不同的類型，以滿足不同的使用需求。其中，公共服務(wù)設(shè)施綠地通常是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。這些綠地通常位于住宅區(qū)或公共區(qū)域，為居民提供休閑、娛樂和活動(dòng)的場(chǎng)所。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。3.下列各項(xiàng)中不屬于二手住房需求的是（）。A、剛性需求B、改善性需求C、保值性需求D、盲目性需求答案：D解析：二手住房需求的具體情形有：①剛性需求，如結(jié)婚、新增人口（如城鎮(zhèn)化、其他城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)入）、征地拆遷；②改善性需求，如以小換大、以次換好、以舊換新；③保值性需求，如擔(dān)心通貨膨脹，錢不值錢；④投資性需求；⑤投機(jī)性需求。4.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約答案：C解析：我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，因此選項(xiàng)C是正確的。5.具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為（）。A、消費(fèi)者團(tuán)體B、消費(fèi)者群體C、代購團(tuán)體D、群體消費(fèi)答案：B解析：消費(fèi)者群體是指具有某些相同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所形成的集體。消費(fèi)者群體的形成是消費(fèi)者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。6.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。8.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。(2008年真題)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。9.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。A、有機(jī)廢物和無機(jī)廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機(jī)廢物和無機(jī)廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。10.在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為（）。A、貸款價(jià)值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率；C項(xiàng)，月房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入；D項(xiàng)，月所有債務(wù)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入。11.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。A、高風(fēng)險(xiǎn)收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。12.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元/㎡。13.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。14.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。(2011年真題)A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實(shí)現(xiàn)需要答案：D解析：美國心理學(xué)家馬斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要層次論，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖10-2所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個(gè)人類C、生物D、居住區(qū)答案：B解析：環(huán)境是相對(duì)于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機(jī)體周圍的一切。如果這個(gè)主體是指整個(gè)人類，那么環(huán)境就是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。16.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。(2008年真題)A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。17.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個(gè)月的月還款額為（）元A、840、28B、916、67C、2493、27D、2500、00答案：A解析：采用等額本金還款法，每個(gè)月的還款本金是固定的，假設(shè)最后一個(gè)月的還款本金為x，則根據(jù)題意有：總利息=貸款金額×年利率×還款月數(shù)/12每月還款本金=貸款金額/還款月數(shù)其中，每月還款本金隨著還款次數(shù)的增加而逐漸減少。因此，可以通過求導(dǎo)的方式得到：最后一期的還款本金=最后一期的總利息/(1+年利率/12)^還款月數(shù)-1已知貸款金額為20萬元，年利率為10%，還款月數(shù)為240個(gè)月。根據(jù)題目所給條件，可以列出方程求解最后一期的還款本金：x=(20萬×10%×240/12-貸款金額)/(1+10%/12)^240-1代入數(shù)值進(jìn)行計(jì)算，可得最后一期的月還款額為840元。因此，正確答案是A選項(xiàng)。18.法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。A、上位法優(yōu)先于下位法B、特別法優(yōu)先于普通法C、新法優(yōu)先于舊法D、強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法答案：C解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優(yōu)先于舊法原則，是指同一事項(xiàng)已有新法公布施行時(shí)，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。19.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個(gè)月的月還款額為（）元。A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計(jì)算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計(jì)算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個(gè)月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。20.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是（）。(2012年真題)A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購買過程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。21.信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價(jià)值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。22.在市場(chǎng)的四種市場(chǎng)類型中，競(jìng)爭(zhēng)最充分的市場(chǎng)類型是（）。A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、完全壟斷市場(chǎng)答案：A解析：根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，通常將市場(chǎng)分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)類型。其中，完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)最充分，完全壟斷市場(chǎng)不存在競(jìng)爭(zhēng)，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和寡頭壟斷市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)但競(jìng)爭(zhēng)不夠充分。23.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。24.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C、如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的營利能力答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。25.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有很多種，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等屬于（）。A、房地產(chǎn)稅收政策措施B、土地供應(yīng)政策措施C、房地產(chǎn)金融政策措施D、住房保障政策措施答案：C解析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有：①收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控；②提高或降低個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度；③實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等。26.下列關(guān)于代理制度的說法中，正確的是（）。A、委托代理人為被代理人利益轉(zhuǎn)托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由代理人對(duì)受托人的行為負(fù)責(zé)B、共同代理是指一個(gè)代理人同時(shí)為一個(gè)民事法律關(guān)系中兩個(gè)委托人所做的代理C、法院可以將未成年人的父母指定為代理人D、法定代理是指依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):代理制度。（1）代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)。轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但是在緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）共同代理是指代理權(quán)屬于兩人以上的代理，即委托代理人為數(shù)人，而非委托人是數(shù)人。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。（3）法定代理：依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理，未成年人的父母依法律直接規(guī)定而成為被監(jiān)護(hù)人的法定代理人。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。27.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。28.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。29.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。30.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡D、適當(dāng)改變?cè)瓉淼乃季S方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。31.居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是（）建筑氣候區(qū)。A、Ⅲ、ⅣB、I、Ⅱ、ⅥC、I、Ⅱ、ⅦD、Ⅱ、Ⅵ答案：A解析：在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。32.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。A、規(guī)章B、地方性法規(guī)C、行政法規(guī)D、單行條例答案：C解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》是由國務(wù)院制定并頒布實(shí)施的行政法規(guī)，因此屬于行政法規(guī)的范疇。33.根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，除行紀(jì)人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、第三人和行紀(jì)人向委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C、由第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不足部分由行紀(jì)人承擔(dān)D、行紀(jì)人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。34.城市化是一個(gè)必然過程，是（）產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。A、17世紀(jì)B、18世紀(jì)C、19世紀(jì)D、20世紀(jì)答案：B解析：城市化是一個(gè)必然過程，是l8世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。35.某項(xiàng)貸款年利率為8％，按月計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：D解析：在實(shí)際操作中，貸款的年利率和實(shí)際利率并不完全一致。通常，按月計(jì)息的貸款，其實(shí)際利率會(huì)略高于名義利率。這是因?yàn)槔⒌闹鹪吕奂訒?huì)導(dǎo)致利息占貸款余額的比例逐漸增加。所以，雖然年利率為8%，但按月計(jì)息的情況下，實(shí)際利率可能會(huì)達(dá)到更高的水平，因此選項(xiàng)D“8%、30%”是正確的答案。36.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是（）A、消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C、消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力D、消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案：C解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。37.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑答案：D解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。38.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。(2010年真題)A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。39.某宗商品住宅的正常成交價(jià)格為3000元／m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％，則賣方實(shí)際得到的價(jià)款為（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：賣方實(shí)際得到的價(jià)款為正常成交價(jià)格（3000元/m^2）減去應(yīng)繳納的稅費(fèi)（6%和2%分別由賣方和買方承擔(dān)）。因此，賣方實(shí)際得到的價(jià)款為：$3000\times(1-6%)=2820$元/m^2。所以，正確答案為A。40.下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)的是（）。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場(chǎng)上有少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場(chǎng)D、市場(chǎng)信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場(chǎng)具有以下特征：①只有一個(gè)賣者，而買者很多；②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。41.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。(2006年真題)A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。42.自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（）。A、繁榮階段B、衰退階段C、蕭條階段D、復(fù)蘇階段答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時(shí)期。由于自用性需求恢復(fù)，需求溫和放量，庫存不斷消化，市場(chǎng)由供過于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房價(jià)也逐漸回升。隨著房價(jià)的回升，房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開始出現(xiàn)。這個(gè)階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加的時(shí)期”。43.以下不屬于按照市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將市場(chǎng)分類的是（）。A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、雙邊壟斷市場(chǎng)答案：D解析：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指某種產(chǎn)品或服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)狀況和競(jìng)爭(zhēng)程度。根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，通常將市場(chǎng)分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)類型。其中，完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)最充分，完全壟斷市場(chǎng)不存在競(jìng)爭(zhēng)，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和寡頭壟斷市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)但競(jìng)爭(zhēng)不夠充分。D項(xiàng)，雙邊壟斷市場(chǎng)是主要根據(jù)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。44.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于，則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。45.下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是（）。A、一方的婚前房產(chǎn)B、婚后繼承所得的房產(chǎn)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)答案：B解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。46.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟(jì)適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅旨在提供更智能、更舒適、更便捷的生活環(huán)境，因此需要充分體現(xiàn)以人為本的原則。其他選項(xiàng)如適宜居住、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美雖然也是智能化住宅的重要考量因素，但并非直接對(duì)應(yīng)智能化住宅的核心原則。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。47.甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對(duì)合同標(biāo)的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請(qǐng)求撤銷該合同，法院于5月4日依法撤銷了該合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該買賣合同被撤銷后效力的表述中，正確的是（）A、該買賣合同自2月4日起歸于無效B、該買賣合同自3月4日起歸于無效C、該買賣合同自4月4日起歸于無效D、該買賣合同自5月4日起歸于無效答案：A解析：本題考核點(diǎn)是被撤銷合同的法律效力。被撤銷的合同自始沒有約束力。48.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、樁基礎(chǔ)答案：D解析：在建筑設(shè)計(jì)中，選擇基礎(chǔ)類型的關(guān)鍵在于地質(zhì)條件、土壤承載力和上部結(jié)構(gòu)的需求。當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小時(shí)，淺基礎(chǔ)可能無法提供足夠的支撐，因此需要考慮其他類型的基礎(chǔ)。A.條形基礎(chǔ)：這是一種常見的基礎(chǔ)類型，適用于土壤條件較好的情況，可以均勻地分散建筑物的荷載。但在土壤承載力較小的情況下，條形基礎(chǔ)可能不足以支撐建筑物。B.獨(dú)立基礎(chǔ)：獨(dú)立基礎(chǔ)通常用于較小的建筑物或結(jié)構(gòu)，每個(gè)基礎(chǔ)獨(dú)立支撐一個(gè)柱子或墻體。然而，在土壤條件較差的情況下，獨(dú)立基礎(chǔ)可能無法提供足夠的承載力。C.筏板基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)是一種較大的、連續(xù)的基礎(chǔ)，適用于土壤條件較差但較為均勻的情況。它通過增加基礎(chǔ)的面積來分散荷載，但在上部土層非常弱的情況下，筏板基礎(chǔ)可能仍然不足夠。D.樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)由樁和承臺(tái)組成，樁穿過較弱的上層土壤深入到承載力較強(qiáng)的下層土壤中，從而提供足夠的支撐力。因此，當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小時(shí)，樁基礎(chǔ)是一種理想的選擇。綜上所述，考慮到建筑場(chǎng)地的地質(zhì)條件，樁基礎(chǔ)（選項(xiàng)D）是最適宜的選擇。49.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)A、住宅周圍的空地率B、建筑密度和綠地率C、綠化覆蓋率D、綠地率和建筑容積率答案：B解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。50.下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說法錯(cuò)誤的是（）。A、燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率B、燃?xì)庖滓鹑紵虮ǎ馂?zāi)危險(xiǎn)性較大C、燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)D、戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)答案：C解析：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時(shí)沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大；人工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)。51.下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格B、成交價(jià)格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格D、房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成答案：C解析：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)，是在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格。起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的幾種房價(jià)。52.通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。A、法定代理B、復(fù)代理C、指定代理D、委托代理答案：D解析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)。53.某套商品住宅總價(jià)為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。54.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772、21B、8341、61C、11428、57D、12000、00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。55.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。(2012年真題)A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。56.被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。(2009、2007年真題)A、被撤銷時(shí)B、被發(fā)現(xiàn)時(shí)C、開始起D、造成損害起答案：C解析：行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。57.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：根據(jù)題目，該宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年。這意味著該房地產(chǎn)的土地使用年限已經(jīng)減少了42%。同時(shí)，根據(jù)報(bào)酬率的計(jì)算公式，收益價(jià)格=收益額/報(bào)酬率，其中收益額=年收益×使用年限。將這些信息代入答案選項(xiàng)中，只有B選項(xiàng)82.35符合這些條件。因此，正確答案是B。58.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟(jì)性D、環(huán)保性答案：A解析：裝飾效果的評(píng)價(jià)主要考慮裝飾材料的質(zhì)地和紋理，即裝飾物品的表面質(zhì)感。質(zhì)感是指物體表面的紋理、光澤、粗糙度等特征給人的視覺和觸覺感受，對(duì)于室內(nèi)外裝飾工程非常重要。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。59.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和（）的結(jié)合體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購買動(dòng)機(jī)C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場(chǎng)也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場(chǎng)，可用下列簡(jiǎn)明的公式來概括：市場(chǎng)=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說明，人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。(2011年真題)A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。61.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會(huì)擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動(dòng)其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的恒常性是指客戶在連續(xù)購買某種商品時(shí)，對(duì)于商品的視覺、感覺等方面的感知，在某些條件下是相對(duì)穩(wěn)定的。例如，對(duì)于某個(gè)品牌的杯子，客戶可能會(huì)因其外觀、大小、重量等因素而持續(xù)購買。品牌效應(yīng)可以吸引并保持忠實(shí)的客戶，這有利于帶動(dòng)企業(yè)其他商品的銷售。因此，答案B“恒常性”是正確的。62.從（）看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A、綜合效應(yīng)B、房地產(chǎn)供給的角度C、房地產(chǎn)需求的角度D、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度答案：B解析：利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。63.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)。64.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。(2007年真題)A、有機(jī)廢物和無機(jī)廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機(jī)廢物和無機(jī)廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。65.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A、繼續(xù)有效B、自動(dòng)失效C、由劉某確定是否有效D、由張某確定是否有效答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。66.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚混結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。67.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）A、建筑控制線B、道路紅線C、城市綠線D、用地紅線答案：B解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺(tái)階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。68.下列責(zé)任中，屬于民法意義上的有限責(zé)任的是（）。A、有限責(zé)任公司以其注冊(cè)資本為限對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任B、股份有限責(zé)任公司的股東以其出資為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任C、合伙人以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙債務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任D、公司出資人以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):民事責(zé)任。有限責(zé)任，是指出資人僅以其出資財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)的責(zé)任；無限責(zé)任，是指出資人以其包括出資財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的責(zé)任。公司股東以出資為限承擔(dān)責(zé)任，是有限責(zé)任。69.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、吊棚答案：D解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼70.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的（），是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A、安全保障權(quán)B、真情知悉權(quán)C、自主選擇權(quán)D、公平交易權(quán)答案：B解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。71.物權(quán)的共同效力不包括（）。(2007年真題)A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。72.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，可以計(jì)算出該套商品住宅的建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半封閉陽臺(tái)水平投影面積+貯藏面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e=64+9+6+3+6=90平方米該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為：41萬元/90平方米=4555.56元/平方米因此，選項(xiàng)C是正確的答案。73.地震震級(jí)分為9級(jí)，一般（）的地震人有感覺。A、2、5級(jí)以下B、2、5級(jí)以上C、5級(jí)以下D、5級(jí)以上答案：B解析：地震震級(jí)分為9級(jí)，一般來說，2級(jí)以上的地震人們能夠感覺到。因此，選項(xiàng)B是正確的。74.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)A、可靠性B、靈活性C、重構(gòu)性D、先進(jìn)性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可；D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。75.購房投資者通過折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。(2012年真題)A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、購買力風(fēng)險(xiǎn)D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值與現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。76.（）是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A、物權(quán)的變動(dòng)B、物權(quán)的交換C、物權(quán)的使用D、物權(quán)的繼承答案：A解析：物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。77.總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。A、相對(duì)標(biāo)高B、負(fù)數(shù)標(biāo)高C、正數(shù)標(biāo)高D、絕對(duì)標(biāo)高答案：D解析：標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對(duì)標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。78.小凡年滿8周歲，精神健康，智力正常。他在學(xué)校門口的文具店看中一塊橡皮，定價(jià)2元，于是用自己的零用錢將其買下。下列關(guān)于小凡購買橡皮行為效力的表述中，正確的是（）A、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為無效B、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效C、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為有效D、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效答案：C解析：本題考核效力待定民事法律行為。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同有效，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。79.不屬于無效的民事行為是（）。A、一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的B、違反法律的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的答案：D解析：依據(jù)《民法通則》規(guī)定，下列民事行為無效：①無民事行為能力人實(shí)施的；②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；④惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；⑤違反法律或社會(huì)公共利益的；⑥以合法形式掩蓋非法目的的。80.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價(jià)為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。(2007年真題)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。81.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款價(jià)值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值（）的比率。A、扣除其房價(jià)首付款B、扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額C、扣除質(zhì)押債權(quán)D、扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額答案：B解析：貸款價(jià)值比，又稱為貸款與價(jià)值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70％。抵押房地產(chǎn)價(jià)值通常采用抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。82.由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度稱為（）A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習(xí)慣性心理答案：D解析：習(xí)慣性心理是是消費(fèi)者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。83.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。(2012年真題)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳?xì)浠衔铩⒁谎趸?、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。84.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、物權(quán)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理?xiàng)l例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：D解析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會(huì)、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。85.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是（）。A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)D、中州公司轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)也無需登記答案：B解析：本題考核物權(quán)變動(dòng)的原因。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，故選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)AC錯(cuò)誤；取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。86.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。(2006年真題)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：C87.地震震級(jí)分為9級(jí)，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級(jí)以下B、2.5級(jí)以上C、5級(jí)以下D、5級(jí)以上答案：B解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無感覺；2.5級(jí)以上的地震人有感覺；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。88.房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時(shí)，對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)，可以咨詢（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、金融機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D、律師事務(wù)所答案：D解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務(wù)所的參與，提供相關(guān)法律咨詢和服務(wù)，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時(shí)，對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)。89.城市垃圾、污水屬于（）。A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。90.居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫，規(guī)定，居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于l0％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過l0％；③居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于l50m；④居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。91.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。92.房地產(chǎn)價(jià)格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格稱為（）。A、現(xiàn)房價(jià)格B、評(píng)估價(jià)格C、期房價(jià)格D、成交價(jià)格答案：C解析：現(xiàn)房價(jià)格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格。期房價(jià)格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的房地產(chǎn)價(jià)格。93.商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是（）A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預(yù)付款答案：D解析：預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。94.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。95.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻答案：D解析：四種氣質(zhì)類型包括：①多血質(zhì)。這類人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外。②膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。③黏液質(zhì)。這類人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。④抑郁質(zhì)。這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。96.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。(2009年真題)A、燈光污染B、視覺污染C、不可見光污染D、電磁波輻射污染答案：B解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。97.房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)B、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案C、尋找投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案D、尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，實(shí)施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評(píng)價(jià)投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是對(duì)初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對(duì)投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是對(duì)已選定的投資方案付諸實(shí)施的過程?！菊f明】教材將原選項(xiàng)中的“評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)”改成“評(píng)價(jià)投資方案”。98.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻體飾面是指在墻體表面進(jìn)行一定的處理，以達(dá)到美觀、防潮、防火等效果的一種裝飾方式。根據(jù)選項(xiàng)，A、抹灰飾面是將墻體表面進(jìn)行抹灰處理，使其平整；B、刷漿飾面是將墻體表面進(jìn)行刷涂處理，使其具有一定的紋理效果；D、木質(zhì)飾面是將墻體表面使用木材進(jìn)行裝飾。而壁紙飾面是將墻體表面使用壁紙進(jìn)行裝飾，屬于裱糊類墻體飾面的一種方式。因此，選項(xiàng)C、壁紙飾面是屬于裱糊類墻體飾面的。99.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：忽略房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法，這符合毛租金乘數(shù)法的特點(diǎn)。因此，答案是A。100.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。101.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。102.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2007年真題)A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。103.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對(duì)于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)模虎鄯康禺a(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。104.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢(shì)過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。105.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期如圖5-3所示，一般會(huì)經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個(gè)階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰（頂峰），也是市場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷（谷底），也是市場(chǎng)由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入上升階段。市場(chǎng)從一個(gè)波峰到另一個(gè)波峰，或者從一個(gè)波谷到另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場(chǎng)周期。圖5-3房地產(chǎn)市場(chǎng)周期106.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。A、價(jià)值B、價(jià)格C、質(zhì)量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。107.房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著（）進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A、起價(jià)B、均價(jià)C、成交價(jià)D、表格價(jià)答案：D解析：標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。一般情況下，買賣雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。108.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。(2010年真題)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：根據(jù)基金定投的原理，每月投資的金額在長期累積后將形成一筆可觀的資金。以年收益率為10%為例，假設(shè)張某持續(xù)定投10年，每月投資200元，那么在10年后，這筆資金的累計(jì)總額可以通過簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)公式進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，答案為B。109.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。A、2.50B、3.50C、4.00D、4.50答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。靜態(tài)投資回收期的計(jì)算公式為當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時(shí)，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計(jì)算公式為本案例中，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為：110.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在夫妻一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為（）。A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸婚前承租方所有B、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有，另一方有居住權(quán)D、夫妻共同財(cái)產(chǎn)答案：D解析：除夫妻之間有書面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。111.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。112.評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指（）。A、投資者可以接受的最低收益率B、投資者可以接受的最高收益率C、社會(huì)最高收益率D、銀行貸款利率答案：A解析：在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。113.信用的本質(zhì)不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價(jià)值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。114.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。115.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。氣溫對(duì)人的身體健康和工作效率具有重要影響。116.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。117.市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是（）的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易答案：D解析：市場(chǎng)法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法，適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。118.常規(guī)思維是（）。A、以直觀形象或表象為支柱進(jìn)行的思維B、打破陳規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維C、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維D、依賴于身體的具體動(dòng)作進(jìn)行的思維答案：C解析：根據(jù)思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同，可分為常規(guī)性思維和創(chuàng)造性思維。常規(guī)性思維是用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維。創(chuàng)造性思維是打破陳規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維。119.應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的（）。A、高位定價(jià)策略B、低位定價(jià)策略C、尾數(shù)定價(jià)策略D、折扣定價(jià)策略答案：A解析：高位定價(jià)策略針對(duì)價(jià)高質(zhì)優(yōu)或便宜沒好貨的心理，以同類商品中較高甚至最高的價(jià)格來定價(jià)。購買這種商品的人，往往不在乎價(jià)格，而更關(guān)心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份、地位或優(yōu)越感，通常價(jià)格越高，其心理越滿足。120.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。121.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。(2006年真題)A、高風(fēng)險(xiǎn)收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。122.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。(2012年真題)A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外；要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動(dòng)產(chǎn)在誰手里，誰就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。123.收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)（）。(2012年真題)A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、無關(guān)系D、相關(guān)性隨機(jī)變化答案：A解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會(huì)來看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。124.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m2。A、1777、78B、2222、22C、2250、00D、2500、00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是