正式版?zhèn)€人房屋裝修合同及清單

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正式版?zhèn)€人房屋裝修合同及清單

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：________

承包方(以下簡稱乙方)：________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就本建設工程施工項協(xié)商全都，訂立本合同，以資守信。

一、工程概況

1、工程名稱：________

2、工程地點：________

3、工程造價：________

4、工程承包，實行下列第____種方式：

(1)乙方包工、包全部材料。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料。

(3)乙方包工。

5、工程日期：

開工日期：________年____月____日;

竣工日期：________年____月____日。

二、工程價款

1、合同暫定包干總價款：____________元。

2、本工程采納工程清單項目價款包干方式。

3、工程結(jié)算時若工程項目沒增加或削減則包干總價不變，若有工程項目增加或削減則按實際增減項目價款計入總價。

4、工程項目變更后的計價

(1)工程中增加或削減工程項目按合同清單計價相同或類似的綜合單價執(zhí)行。

(2)因甲方緣由造成的返工、拆除等簽證項目、甲乙雙方現(xiàn)場認價后計入總價。

詳見本合同附件《裝飾工程預算表》。

三、工程設計

1、乙方負責供應的設計圖紙標準為：

a、平面圖紙一張;

b、相關(guān)施工黑白圖紙一套;

c、不另供應剖面和效果圖;

d、假如甲方需要效果圖，不需要乙方施工該工程，乙方將另行收費，標準為：880元A3紙、680元A4紙;

2、施工圖紙條件和時間：

a、合同簽字后，甲方和乙方雙方應在每張圖紙上簽字認可，甲方對圖紙未能確認簽字，乙方則緩期開工，工期須延。

b、施工期間，甲方需要修改設計圖紙或增加項目而需要乙方確認簽字時，雙方須另行簽定補充合同，并由甲方在相關(guān)圖紙上簽字認可和付清增改項目的工程款后，乙方則支配施工，工期相應須延。

c、圖紙一經(jīng)雙方確認，如需要修改和變更，須征得雙方同意，凡因修改，變更圖紙導致工程項目費用增加的，由甲方擔當，工期相應須延。

四、材料供應

1、本工程全部裝飾面材必需為優(yōu)等品或一等品，經(jīng)過甲方確認并封樣后由乙方自行選購，乙方必需嚴格按甲方所列的材料品牌、規(guī)格、編號購買。

2、凡由乙方選購的材料(詳見乙方供應裝飾裝修材料明細表)，材料進場時提交材料報審表并通知甲方現(xiàn)場驗收，得到甲方指定人員簽字認可才可以用于本工程。

五、工程款支付方式

1、本合同生效后，乙方進場并進行施工，甲方向乙方支付合同暫定總價的30%作為預付款。預付款在支付進度款時抵扣。

2、乙方進場后按施工進度付款。

3、合同范圍全部工程竣工并經(jīng)過甲方驗收合格且書面簽認后，乙方提交結(jié)算資料、結(jié)算書和《工程驗收報告》后，甲乙雙方辦理結(jié)算。雙方在辦理完畢結(jié)算并對結(jié)算金額無異議，出具經(jīng)甲乙雙方簽字的《結(jié)算報告》7天以內(nèi)，甲方向乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付扣除質(zhì)保金后的結(jié)算工程款，即支付至結(jié)算總價的95%，結(jié)算總價的5%作為質(zhì)保金由甲方留存。

4、本工程質(zhì)保金為工程結(jié)算造價的5%，________年質(zhì)保期滿再支付，質(zhì)保金不計利息。乙方有義務在質(zhì)保期內(nèi)對甲方因質(zhì)量問題引起的損壞進行修理及更換。

六、工程工期

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_______天。乙方應確保該工期的實現(xiàn)，且該工期是乙方在充分考慮：可能消失的自然災難(如下雨、大風、凹凸溫天氣)、8小時以內(nèi)停水、8小時以內(nèi)停電、節(jié)假日因素對工期的影響后保證能實現(xiàn)的工期，乙方不得以前述理由要求甲方順延工期，不行抗力因素除外(如地震泥石流國家政策等)。另若因甲方未按合同商定支付工程款，設計變更，工程項目增加等乙方有權(quán)要求工期順延。

七、工程質(zhì)量及驗收

1、本工程質(zhì)量應達到國家質(zhì)量評定合格標準，本工程保修期__________。

2、甲、乙方應準時辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方如不按時參與隱藏工程和中間工程驗收，乙方在征得甲方同意后可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗，復驗合格，甲方應擔當復驗費用，由此造成停工，工期順延;若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方擔當，但工期也予順延。

3、工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知三天內(nèi)組織驗收，驗收合格后辦理驗收、移交手續(xù)。

八、平安生產(chǎn)和防火

1、因甲方違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例和防火規(guī)范，導致發(fā)生平安或火災事故，甲方擔當由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

2、因乙方違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例和防火規(guī)范，導致發(fā)生平安或火災事故，乙方擔當由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

九、其他事項

1、甲方要協(xié)作乙方協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好保衛(wèi)、消防等工作，并擔當相應費用。

2、乙方嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，平安操作規(guī)程，防火平安規(guī)定，環(huán)境愛護規(guī)定，嚴格根據(jù)圖紙或說明進行施工，并做好各項質(zhì)量檢查;乙方依據(jù)施工現(xiàn)場如需對圖紙進行改動，在未影響整體效果的狀況下，乙方可以不向甲方匯報，否則乙方需征得甲方同意后轉(zhuǎn)變施工方案。

十、修理責任

本合同工程驗收交付之日起，乙方負責為期________年的保修(憑簽發(fā)的工程保修單為準)，保修范圍：乙方所裝修項目應有的質(zhì)量保證。屬甲方人為或其他不行抗力因素發(fā)生的質(zhì)量問題，及甲方自行裝修項目或自購材料裝修項目，導致質(zhì)量問題的則不在保修范疇之內(nèi)。

十一、違約責任

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同的商定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方擔當責任，并賠償對方造成的經(jīng)濟損失。

2、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責。

3、因一方緣由造成合同無法連續(xù)履行時，該方應準時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由負責方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。

4、由于乙方緣由，逾期竣工的，每逾期一天，乙方付甲方100元天。

5、由于甲方緣由導致延期開工或中途停工，甲方因補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方100元天，甲方未按合同商定付款的。每逾期一天，按逾期款的2%支付違約金。

十二、糾紛的解決

1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，憑合同文本可向市行政主管部門或消費者協(xié)會投訴。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可根據(jù)本合同商定向人民提起訴訟。

十三、合同變更和解除

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守，任何一方須變更合同內(nèi)容應經(jīng)協(xié)商全都后重新簽訂補充協(xié)議，如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款10%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提了終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：________

托付代理人：________

聯(lián)系電話：________

________年____月____日

乙方(簽章)：___