北京科技中心租賃合同

北京科技中心租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是合法的房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有出租物業(yè)的權(quán)利；乙方愿意租賃甲方擁有的物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于北京市__________區(qū)/縣__________街道/路__________號，物業(yè)編號為__________，物業(yè)性質(zhì)為__________（如：寫字樓、辦公室、實驗室等）。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的使用面積為____平方米，具體區(qū)域如下：（詳細列出具體租賃區(qū)域，如：第__層__號房間）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或損壞已由乙方修復后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)享有合法、獨立的使用權(quán)。5.2甲方負責物業(yè)管理，保障乙方正常使用物業(yè)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運行。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方按照本合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的各項規(guī)定。6.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.3乙方在租賃期內(nèi)應合理使用物業(yè)，愛護公共設施，如有損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供物業(yè)或嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________甲方代表：____________乙方代表：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方公司法定代表人身份證明4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.物業(yè)設施設備清單6.物業(yè)管理規(guī)定7.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或嚴重影響乙方正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方，視為乙方違約。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間長度。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設施設備損壞或故障解決辦法：甲方應及時維修或更換損壞設備，確保乙方正常使用。2.問題：租金支付出現(xiàn)分歧解決辦法：雙方應按照合同約定履行支付義務，如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：乙方需提前解除合同解決辦法：乙方應提前一個月通知甲方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。4.問題：物業(yè)使