租賃合同解除法律問題解答

租賃合同解除法律問題解答合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意租賃甲方房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2乙方租賃甲方房屋用于__________，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1乙方每月租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__天書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租賃物的使用、維修和保養(yǎng)3.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得人為破壞、改動(dòng)房屋及附屬設(shè)施。3.2租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修及賠償。3.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行房屋保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、整潔。四、合同的解除和終止4.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__天書面通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方逾期不搬離，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3在租賃期內(nèi)，如甲方需解除合同，應(yīng)提前__天書面通知乙方。除乙方違約外，甲方支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。五、違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.租賃物設(shè)施設(shè)備清單4.租金支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等）5.房屋交接單6.維修保養(yǎng)記錄7.違約金支付證明8.訴訟時(shí)效證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定使用、維護(hù)租賃物3.乙方提前解除合同4.甲方未按約定提供租賃物或設(shè)施設(shè)備5.甲方提前解除合同6.雙方未履行爭議解決約定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃房屋的一方，有權(quán)按約定使用和占用房屋。3.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指逾期未支付租金應(yīng)支付的違約金。7.訴訟時(shí)效：指當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期每日加收滯納金。2.乙方損壞租賃物解決辦法：要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方提前解除合同解決辦法：按合同約定收取違約金，辦理房屋交接手續(xù)。4.甲方未按約定提供租賃物解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，逾期支付違約金。5.發(fā)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房