舟山市商用房租賃合同馬來西亞文版

舟山市商用房租賃合同馬來西亞文版合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于舟山市_______號的商用房產(chǎn)，且乙方愿意租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于舟山市_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于上述地址的商用房產(chǎn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方須按照房產(chǎn)證載明的物業(yè)用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除不可抗力因素外，任何一方不得單方面解除本合同。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.2乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.3一方違反本合同其他條款的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃合同備案證明4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)維修記錄7.合同變更/解除協(xié)議8.違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)：包括但不限于物業(yè)實際交付時間晚于合同約定時間、物業(yè)實際面積少于合同約定面積等。2.乙方未按合同約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付金額不足等。3.乙方未按合同約定使用物業(yè)：包括但不限于改變物業(yè)用途、擅自進行裝修等。4.甲方未按合同約定維修物業(yè)：包括但不限于房屋設(shè)施損壞、公共區(qū)域維護等。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費用。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付物業(yè)。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方盡快支付租金，并有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)收取滯納金。如乙方持續(xù)逾期，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復物業(yè)原用途，并要求乙方支付違約金。如乙方拒絕恢復，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，甲方未及時維修。解決辦法：乙方應(yīng)告知甲方設(shè)施損壞情況，甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)維修。如甲方未維修，乙方有權(quán)要求