星巴克城市記憶租賃合約

星巴克城市記憶租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1乙方租賃的物業(yè)地址為：__________，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施。1.2租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途乙方將該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)星巴克咖啡店，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的基本設(shè)施及公共部位的維修與保養(yǎng)。4.2乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備的維修與保養(yǎng)。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按期購(gòu)買并維持火險(xiǎn)及其他乙方認(rèn)為必要的保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合約各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按應(yīng)付租金的__%支付滯納金。第七條終止與解除7.1本合約期滿，如乙方不再續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲方。7.2如乙方提前解約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。7.3在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合約，甲乙雙方可協(xié)商終止或解除本合約。第八條其他8.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.保險(xiǎn)單復(fù)印件4.租賃合同備案證明復(fù)印件5.租金支付記錄表格6.維修與保養(yǎng)記錄表格7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按本合約規(guī)定時(shí)間支付租金。2.乙方提前解約：在租賃期限內(nèi)，乙方無正當(dāng)理由提前要求解除租賃合同。3.甲方未按約定維修與保養(yǎng)：甲方未履行合約規(guī)定的維修與保養(yǎng)責(zé)任。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)：乙方未按照約定的租賃用途使用該物業(yè)。5.乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)：乙方未按照合約規(guī)定購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有并有權(quán)出租房產(chǎn)的合法擁有人。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指乙方租賃房產(chǎn)的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定解除之日止。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用，用于使用和占用租賃物業(yè)。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，應(yīng)提醒乙方盡快支付，如乙方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.維修與保養(yǎng)問題：如甲方未按約定維修與保養(yǎng)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修與保養(yǎng)責(zé)任，如甲方仍不履行，乙方可以自行維修并請(qǐng)求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.提前解約問題：如乙方提前解約，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照合約規(guī)定支付違約金。4.違約行為認(rèn)定問題：如發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)合約規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定，然后根據(jù)違約行為的性質(zhì)采取相應(yīng)的解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：適用于甲方出租商業(yè)物業(yè)，乙方租賃經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)景。2.零售業(yè)租賃：適用于甲方出租零售店鋪，乙方租賃經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)景。3.辦公室租賃：適用