高端餐飲網(wǎng)點租賃合同

高端餐飲網(wǎng)點租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的高端餐飲網(wǎng)點，該網(wǎng)點具有優(yōu)越的地理位置、設(shè)施齊全、裝修豪華，適合經(jīng)營高端餐飲業(yè)務(wù)；乙方愿意租賃該餐飲網(wǎng)點，經(jīng)營高端餐飲業(yè)務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃的餐飲網(wǎng)點位于__________（地址），租賃面積為__________平方米。1.2租賃網(wǎng)點設(shè)施包括：__________（列舉設(shè)施）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃該餐飲網(wǎng)點僅限于經(jīng)營高端餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃網(wǎng)點的整體維修及保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃網(wǎng)點設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條保險6.1乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的食品安全、火災(zāi)等保險。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的__________%作為違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端餐飲網(wǎng)點租賃合同2.租賃場地平面圖3.設(shè)施清單4.保險單據(jù)5.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明文件6.甲方身份證明文件7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃場地及設(shè)施未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)未按約定時間支付租金2.乙方違約行為：未按約定用途使用租賃場地未按期支付租金損壞租賃場地設(shè)施未修復(fù)或賠償3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃場地并有權(quán)使用的一方3.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方合同金額的一定比例作為賠償6.保險：指為減輕或消除合同履行過程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險而購買的保險四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用租賃場地解決辦法：甲方應(yīng)及時制止并要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同2.問題：乙方未按期支付租金解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及滯納金3.問題：設(shè)施損壞需維修解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方協(xié)助提供必要的技術(shù)支持4.問題：發(fā)生合同糾紛解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有優(yōu)質(zhì)餐飲網(wǎng)點，欲出租給乙方經(jīng)營2.乙方需要租賃場地開展