物業(yè)工程管理前期介入起草方案解析樣本

物業(yè)工程管理前期介入方案（起草方案）物業(yè)服務企業(yè)工程前期介入工作應站在業(yè)主未來使用物業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)維修便利、節(jié)省角度，對物業(yè)環(huán)境布局、功效計劃、樓宇設計、材料選擇、設備造型、配套設施、管線部署、施工質量、完工驗收等多方面提出意見，避免以后使用過程中產(chǎn)生不足或缺點。同時，早期介入能夠使物業(yè)管理者愈加好地了解物業(yè)設施設備安裝、施工情況，為以后設施設備管理打下基礎。第一章計劃設計階段物業(yè)工程介入工作一、計劃設計階段介入意義計劃設計是各功效區(qū)能否形成完整、舒適、便利區(qū)域先天制約原因。同時，設計人員關鍵是從設計技術角度考慮問題，往往忽略了以后管理和使用問題。所以，物業(yè)管理人員在計劃設計階段，從業(yè)主或使用人角度，從物業(yè)管理角度，全方面細致地反應物業(yè)管理能得以順利實施多種需要，和在以往管理實踐中發(fā)覺計劃設計上種種問題或缺點，對不妥之處提出修改方案，可優(yōu)化設計，完善設計中細節(jié)，盡可能避免或降低在接管樓盤后出現(xiàn)難以處理問題。二、計劃設計階段介入關鍵點1、必需完善配置設施假如是一個居住小區(qū)，那么幼稚園、小學校、商場、美容美發(fā)室、飲食店、商務中心、郵電所、娛樂場所等基礎生活配套設施就必需在計劃設計中給予考慮；假如是寫字樓，那么商務中心和停車場就顯得很關鍵。2、計劃好水電供給容量物業(yè)在計劃設計時，要依據(jù)實際情況，充足考慮到地域特點和發(fā)展需要，以此來計劃設計水電供給容量問題。3、設計好安全保衛(wèi)系統(tǒng)在考慮成本前提下，盡可能設計防盜報警系統(tǒng)，給業(yè)主和租戶發(fā)明一個安全居住辦公環(huán)境。完善可靠報警系統(tǒng)能替換防盜網(wǎng)，因為各式各樣防盜網(wǎng)不僅影響美觀，而且一旦發(fā)生火災，就無法逃離火場，彼時安全，此時卻成了更大危險。4、決定垃圾處理方法依據(jù)各地氣溫不一樣，決定是否適宜采取垃圾通道。如采取這種方法，則應考慮怎樣經(jīng)過管理來保持通道清潔，使之不成為一個異味和蚊蠅孽生源頭；如不采取通道，則應考慮怎樣在各樓道設垃圾桶，分發(fā)垃圾袋，并由專員收倒垃圾。5、消防設備設置要細致周密在建筑設計中，消防設備配套是有嚴格要求。物業(yè)管理企業(yè)則應著眼于多種消防死角，比如大樓中通道部分，電纜井部分，自動噴淋裝置安裝部位等。6、擇優(yōu)選擇建筑材料物業(yè)管理企業(yè)應依據(jù)自己在以往所管樓宇中所見建材使用情況，向設計單位提交一份多種品牌、型號建材使用情況匯報，方便設計單位擇優(yōu)選擇。7、對于部分細微之處提出合理意見物業(yè)管理企業(yè)應從住戶立場出發(fā)，盡可能全方面細致地考慮到多種可能使用問題，提請設計單位注意。第二章施工階段物業(yè)工程介入工作一、熟悉、掌握項目物業(yè)基礎情況是籌建物業(yè)管理機構、配置管理服務人員、測算物業(yè)管理成本、制訂物業(yè)收費標準等基礎依據(jù)，只有了解了這些基礎情況，物業(yè)企業(yè)才能夠有效參與前期管理。物業(yè)基礎情況包含以下多個方面：1、未來小區(qū)檔次、人口密度和數(shù)量。2、建筑物密度、層高、地下建筑情況。3、隸屬建筑物使用功效和建筑面積。4、區(qū)內環(huán)境及周圍環(huán)境，包含景觀及綠化面積、公共設施。5、公建區(qū)域及面積。6、小區(qū)出入口及區(qū)內道路。7、公共設備，如供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電梯、通風及空調系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、通信及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。8、停車場(庫)等基礎情況。二、掌握項目工程進度在現(xiàn)場巡視過程中，統(tǒng)計全部關注細節(jié)，為物業(yè)接管后維修維護工作做準備。1、依據(jù)工程計劃，調整工作計劃；

伴隨現(xiàn)場情況改變，工程進度計劃也在隨時調整，物業(yè)現(xiàn)場介入人員應關注該計劃，立即調整物業(yè)跟進計劃及工作側關鍵。

2、統(tǒng)計設計方案和施工圖紙變更；

物業(yè)現(xiàn)場介入人員在施工中要認真統(tǒng)計設計方案、施工圖紙變更及整改統(tǒng)計，為我們物業(yè)企業(yè)后期接管提供便利。3、統(tǒng)計施工現(xiàn)場發(fā)覺問題，并提出合理化提議，為以后維修維護做準備。

4、施工過程會依據(jù)施工便利是否而適時調整，所以，有很多設備設施安裝位置和圖紙不符，物業(yè)現(xiàn)場介入人員必需在圖紙上進行標注；如統(tǒng)計部分隱蔽工程和閥門等位置改變，使以后物業(yè)維修能正確判定位置。三、掌握各配套專業(yè)施工圖紙1、施工圖紙；

搜集、整理各類圖紙，包含建筑、結構、機電設備等各系統(tǒng)圖紙;2、機電設備及建材資料；搜集機電設備及建材資料，包含：封樣、產(chǎn)品起源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán)境保護認證書等相關認證資料復印件，并關注必需配件、配料、專用工具，為以后維修保養(yǎng)工作作好充足準備。四、掌握各配套專業(yè)技術方案1、經(jīng)過參與設計協(xié)調會、施工協(xié)調會、監(jiān)理會等了解施工焦點；參與專業(yè)會議，經(jīng)過會議上問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時提出合理化提議。

2、依據(jù)會議等實際情況，適時提供書面提議。五、掌握各系統(tǒng)設備配置情況；各專業(yè)技術、方案論證，工程相關提議；各專業(yè)技術參數(shù)分析、設計方案論證；對各專業(yè)提出技術提議；對各系統(tǒng)提出管理提議；1、改善設計中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用優(yōu)化提議；

設計中有很多不盡人意之處，部分設計人員甚至忽略后期維護、管理需求，物業(yè)現(xiàn)場介入人員要了解、統(tǒng)計這些信息，并結合實際依據(jù)優(yōu)化可能性，有針對性適時提出物業(yè)書面提議。

2、改善施工中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用優(yōu)化提議；

物業(yè)現(xiàn)場介入人員應經(jīng)過統(tǒng)計現(xiàn)場情況，匯總后立即向甲方及施工單位提供書面提議，督促整改不便于后期物業(yè)管理事項。關注各單項工程設備調試、試驗，尤其要關注隱蔽工程隱檢、驗收。3、優(yōu)化施工質量提議；

關注施工中問題，對施工質量立即提出意見和提議，從而輔助提升工程質量和項目品質；不管是對設計還是對施工現(xiàn)場提議應注意時效性。4、對關鍵設施設備選型、采購協(xié)議中維保條件提供提議；六、工程質量跟蹤（一）、分專業(yè)進行質量跟蹤1、參與施工監(jiān)理，立即發(fā)覺施工過程中出現(xiàn)質量問題，并合適地向項目企業(yè)、總工室等部門反應，必需時以企業(yè)名義發(fā)函，促進施工單位立即更正，盡可能將建設質量隱患消亡在建造過程中，從而提升樓盤建造質量；注意關鍵是隱蔽工程，如埋地線管材質、管線連接、暗敷線是否穿管、采取導線型號（是否阻燃），電氣連接緊固，和是否按設計要求施工；2、熟悉管線走向、設備安裝及設備調試等情況，并對圖紙改動作出統(tǒng)計，便于后期管理，也為接管驗收（完工驗收）打下基礎，可提升驗收質量，對驗收中發(fā)覺仍需改善之處，也比較清楚，輕易交涉和協(xié)調；（二）、混凝土結構驗收工作標準1、混凝土結構中不得有蜂窩、孔洞、裂縫（宏觀）和破損等缺點。2、構件尺寸許可偏差、構件安裝許可偏差不得超GB50204-1992要求。鋼筋混凝土結構產(chǎn)生變形、裂縫，不得超出GBT10-1989要求。3、混凝土結構裂縫將造成屋面漏水，外墻滲水，深度達成鋼筋表面裂縫還可引發(fā)鋼筋銹蝕，鐵漲，混凝土脫落，影響結構強度，對房屋使用性和耐久性造成很大影響。4、裂縫也是基礎不均勻沉降、配筋不足、混凝土強度低、局部超載等設計、施工不良反應，在接管驗收時必需引發(fā)高度重視。5、在接收中對裂縫可對照以下要求掌握；處于干燥空氣介質中結構裂縫視其部位和危害程度，最大許可縫寬為0.5mm。寬度大于0.5mm裂縫，宜進行處理。梁腹板中斜裂縫高度超出腹板高度3/4者，或除斜裂縫外同時在梁端主筋外還有水平裂縫者，不管裂縫寬度大小，均應考慮進行加固。6、處于侵蝕性介質，或空氣相對濕度﹥60%環(huán)境中構件，或處于露天、地下室環(huán)境中構件為預防縫內鋼筋被銹蝕，大于0.2mm裂縫應進行處理。7、溫度裂縫和干裂縫，可對照上述寬度進行處理，對于造成過寬裂縫原因，建設單位應采取方法，給予排除。8、對特殊關鍵結構，應合適提升對裂縫控制界限；對部分次要部位和結構中已穩(wěn)定裂縫，在不影響實際使用和耐久性前提下，雖縫寬較大，也能夠不加處理。（三）、磚砌體工程驗收工作標準●主控項目：1、磚及砂漿強度等級，按設計要求檢驗和驗收磚應有進場驗收匯報批量及強度滿足設計要求為合格。砂漿有配合比匯報，計量配置，按要求留試塊，在試塊強度未出來之前，先將試塊編號填寫，出來后查對，并在分項工程中，按檢驗批強度評定，符合要求為合格。2、水平灰縫砂漿飽滿度大于80%。用百格網(wǎng)檢驗每檢驗批不少于5處。每塊3塊磚，磚底面砂漿痕跡面積，取平均值，大于80%為合格。3、斜槎留置，按規(guī)范留置，水平投影長度大于高度2/3為合格。4、直槎拉結筋及接槎處理。按要求設置，留槎正確，拉結筋數(shù)量、直徑正確，豎向間距偏差±100mm，留置長度基礎正確為合格。5、軸線位置偏移10mm，經(jīng)緯儀、尺量及吊線測量，小于10mm為合格?！裢ǔｍ椖浚?、組砌方法，上下錯縫，內外搭砌，磚柱不能用包心砌法?；焖畨Α?00mm通縫，每間房不超出3處，且不得在同一墻體上為合格。清水墻不得有通縫。注：上下二皮磚砌搭接長度小于25mm為通縫。2、水平灰縫厚度10mm，量10支磚砌體高度折算，按皮數(shù)桿10皮磚高度計算。10皮磚在8mm，12mm范圍內檢驗為合格。3、基礎頂面、墻面標高：±15mm；用水平儀和尺量檢驗。表面平整度混水墻：8mm；用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。門窗洞口高寬度（后塞口）：±5mm；用尺檢驗。外墻上下窗口偏移：20mm；用經(jīng)緯儀吊線檢驗；水平灰縫平直度：10mm，拉10m線和尺栓檢驗。4、各項目80%檢測點應滿足要求，其它20%檢測點可超出許可值，但不得超出其值150%，即為合格，不然返工處理。5、假如驗收清水墻，其表面平整度為5mm；水平灰縫平直度為7mm；并增加項目清水墻游丁走縫偏差20mm。（四）、混凝土小型空心磚塊砌體工程驗收工作標準●主控項目：1、小砌塊強度等級符合設計要求。檢驗和驗收：檢驗出廠合格證、試驗匯報、批量、符合設計要求為合格。2、砂漿強度等級符合設計要求，要有配合比匯報，計量配置，在試塊強度未出來之前，先將試塊編號填寫，出來后查對。并在分項工程中，按批進行評定，符合要求為合格。3、墻體轉角處和縱橫墻交接處應同時砌筑。臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度2/3。4、水平灰縫砂漿飽滿度不低于90%，按凈面積計算。用百格網(wǎng)檢驗，每批不少于3處，每處檢測3塊小砌塊，取其平均值。5、豎向灰縫不低于80%，豎縫凹槽填滿砂漿，不出現(xiàn)瞎縫或透縫。6、軸線位置偏移10mm，檢驗全部承重墻，小于10mm。7、層高垂直度，選質量較差抽查，不少于6處，小于5mm。經(jīng)緯儀、吊線和尺量檢驗?！裢ǔｍ椖浚?、水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度，宜為10mm，以8mm~12mm為限。每個檢驗批不少于3處，用尺量小砌塊5皮高度砌體，檢驗2mm砌體長度豎向灰縫折算。2、基礎頂面和樓面標高，±15mm，用水平儀和尺檢測。3、表面平整度，清水墻5mm，混水墻8mm，用2m靠尺及塞尺測量。4、門窗洞口高度（后塞口）±5mm，尺量檢驗。5、窗口偏移20mm，吊線或經(jīng)緯儀檢驗。6、水平灰縫平直度，拉10mm小線尺量檢驗。各項目標80%檢測點許可偏差達成要求，其它20%可超出許可值，但不得超出其值150%，即為合格；不然，返工處理。(五)、給排水工程驗收工作標準1、管道安裝標準（1）、管道應安裝牢靠，位置正確，嚴禁滲漏，橫管宜有坡度給水為0.02-0.005（向池水裝置）；排水為0.01-0.035（向出水口）。（2）立管橫管按規(guī)范設置檢驗出口、清掃口。（3）、給水管應做水壓試驗，排水管應作灌水試驗和通球試驗。（4）、通氣管要出屋面300mm以上（上人屋面要大于2m）,埋設排水出戶管應小于8m。（5）、廢水管和污水管應分設并接入對應市政府管網(wǎng)。（6）、冬季氣溫低于0℃地域，露天管道要采取防寒方法。2、給排水工程驗收標準（1）、蓄水池應做好滿水試驗，確保滲水量符合要求。水箱應加蓋上鎖，交付使用前清洗消毒。（2）、新裝給水設備和管網(wǎng)在使用前必需嚴格進行沖洗、消毒，經(jīng)當?shù)匦l(wèi)生防疫部門檢測合格，方可正式使用。（3）、明裝管道應刷防銹漆一道，面漆兩道（鍍鋅管只需刷銀粉漆）。暗裝管道須刷兩道防銹漆。面漆顏色：給水----銀白色；排水----黑色；消防----紅色；煤氣----黃色。（4）、水泵應工作平衡,無泄漏,溫升正常(70℃-75℃),電流小于其額定值..（5）、衛(wèi)生潔具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢靠，部件齊全，制動靈活．（6）、地漏應排水流暢，周圍無積水，無滲漏．3、室內外給水系統(tǒng)驗收工作標準●確保項目（1）、隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)水壓試驗結果，必需符合設計要求和施工規(guī)范要求。而且將檢驗方法用于檢驗系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗統(tǒng)計。（2）、管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經(jīng)處理松土上，而且將檢驗方法用于觀察、檢察隱蔽工程統(tǒng)計。（3）、給水系統(tǒng)完工后或交付使用前，必需進行吹洗。而且將檢驗方法用于檢驗吹洗統(tǒng)計。●基礎項目A、管道坡度應適合以下要求：（1）、坡度正負偏差不超出設計要求坡度值1/3。（2）、檢驗數(shù)量按系統(tǒng)內直線管段長度每50m抽段2段，不足50m不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查50%，但不少于5段。（3）、檢驗方法用水準儀9（水平尺）、拉線和尺量或檢驗隱蔽工程統(tǒng)計。B、碳素鋼管道螺紋連接應符合以下要求：（1）、管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》要求：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲小于螺紋全扣數(shù)10%；連接牢靠；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。（2）、檢驗數(shù)量不少于10個接口。（3）、檢驗方法觀察或接替檢驗。C、碳素鋼管道法蘭連接應符合以下要求：對接平行、緊密、和管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質符合設計要求和施工規(guī)范要求，且無雙層。D、非鍍鋅碳素鋼管焊接應符合以下要求：焊口平實度、焊縫加強面符合施工規(guī)范要求；焊口表面無燒度、裂紋和顯著結瘤、夾渣及氣孔等缺點。E、金屬管道承插和套砸接口符合以下要求：接口結構和所用填料符合設計要求和施工規(guī)范要求：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣小于2mm;膠圈接口平直無扭曲；對口間縫正確。F、管道支（吊、托）架及管座（墩）安裝應符合以下要求：結構正確，埋設平正牢靠。G、閥門安裝應符合以下要求：型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規(guī)范要求，位置、進出口方面正確；連接牢靠，緊密。H、埋地管道防腐層應符合以下要求：材質和結構符合設計要求和施工規(guī)范要求；卷材和管道和各層卷材間粘貼牢靠。I、管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下要求：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設計要求；附著良好，無脫皮、起跑和漏涂。●許可偏差項目（1）、室內給水管道安裝許可偏差和檢驗方法應符合下表要求。（2）、檢驗數(shù)量：①水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每50m抽查2段，各抽查5%，但均不少于10段。②立管垂直度：一根立管為1段，凡能按隔墻、樓層分段，均以每層分隔墻內管段為一個抽查點，抽查數(shù)為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段，每20m抽查1處，但不少于5處。（六）、建筑地面工程驗收工作標準1、在驗收建筑地面工程時，應檢驗采取材料和完成樓地面各層結構及其連接件等是否符合設計要求和本標準要求。2、在對完成地面下基土進行處理時，對基礎上多種防護層和防腐處理結構或連接件，應做工程時中間驗收，并應提供隱蔽工程和浸水試驗統(tǒng)計。3、已完工工程驗收，應檢驗下列各項①建筑地面各層強度和密度和上下層結構牢靠性。②建筑地面各層坡度、厚度、標高和平整度。③變形縫位置和寬度，板、塊材間縫隙大小，和填縫質量。④同類型面層連接，面層和墻和其它構筑物（地溝、管道等）結合和圖案等。4、各層表面和水平面或設計坡度許可偏差，為房間對應尺寸0.2%，但最大偏差應不超出30mm。5、對帶有坡度面層應做潑水檢驗，并以能排除液體為合格，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。6、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼（鐵）屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設在水泥砂漿或瀝青膠結料、膠粘劑上板塊面層和鋪貼。7、在瀝青膠結料或膠粘劑上木板、塑料地板、硬質纖維板面層，其和下一層結合應用敲擊方法檢驗，不得有空鼓。8、、各類現(xiàn)澆整體面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應和墻面（板面）緊密結合。9、面層中板塊行列（接縫）在5m長度內。10、在鋪設建筑地面時，應檢驗各層厚度和設計厚度偏差，其許可偏差為該層厚度10%11、各類現(xiàn)澆整體面層強度，在其末達成設計強度要求前不得進行驗收。12、建筑地面各層表面平整度，應采取2m直尺符合下表要求。（七）、抹灰工程驗收工作標準1、檢驗數(shù)量。（1）、室外，以4m左右高為一檢驗層，每20m長，抽查1處（每處延長3米），但不少于3處。（2）、室內，按有代表性自然間抽查10%（過道按延長10米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間），但不少于3間。2、檢驗所用材料品種，面層顏色及花紋等是否符合設計要求。3、抹灰工程面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層和基體之間應粘結牢靠，不得有脫層、空鼓等缺點。4、抹灰分格縫寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。5、通常抹灰面層外觀質量，應符合下列要求：（1）、一般抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。（2）、中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清楚順直。（3）、高級抹灰：表面光滑，潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清楚美觀。6、裝飾抹灰面層外觀質量，應符合下列要求：（1）、水刷石：石粒清楚，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。（2）、水磨石：表面應平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處；分格條應位置正確，全部露出。（3）、粘假石：剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁邊條，應寬窄一致，棱角不得有損壞。（4）、干粘石：石粒粘結牢靠，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有顯著黑邊。（5）、假面磚：表面應平整，溝紋清楚，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺點。（6)、拉條灰、拉條清楚順直，深淺一致表面光滑潔凈，上下端頭齊平。（7）、拉毛灰、灑毛灰：花紋、斑點分布均勻，不顯接槎。（8）、噴砂：表面應平整，砂粒粘結牢靠、均勻，密實。（9）、噴涂、滾涂、彈涂：顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。（10）、仿石、彩色抹灰：表面應密實，線條清楚。仿石紋理應順直；彩色抹灰顏色一致。（11)、干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應檢驗其中層砂漿表面平整度。抹灰工程驗收工作標準表1通常抹灰質量許可偏差項次項目許可偏差/MM檢驗方法一般抹灰中級抹灰高級抹灰1表面平整542用2M直尺和楔形塞尺檢驗2陰、陽角垂直/42用2M托線板和尺檢驗3立面垂直/534陰、陽角方正/42用200MM方尺檢驗5分格條（縫）平直/3/拉5M線和尺檢驗A、外墻通常抹灰，立面總高度垂直偏差應符合現(xiàn)行《磚石工程施工及驗收規(guī)范》，《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》，和《裝配式大板居住建筑結構設計和施工規(guī)程》相關要求。B、中級抹灰，本表第4項陰角方正可不檢驗。C、頂棚抹灰，本表第1項表面平整可不檢驗，但應順平。1、外墻面裝飾抹灰，立面總高度垂偏差參見國家相關標準。2、水刷石、粘假石、干粘石、假面石、拉毛灰、灑毛灰等裝飾抹灰。表中第4項陰角方正可不檢驗。（八）、門窗安裝驗收工作標準1、檢驗數(shù)量按不一樣門窗品種，類型樘數(shù)各抽查5%，但均不少于3樘。2、所用門窗品種、規(guī)格、開啟方向及安裝位置就符合設計要求。3、門窗安裝必需牢靠，橫平豎直，高低一致，框和墻體縫隙應填飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫，填塞材料和方法必需符合設計要求。4、預埋件數(shù)量、位置、埋沒連接方法必需符合要求。5、門窗扇應開啟靈活，無倒翹，陰滯及反彈現(xiàn)象。6、門窗安裝后外觀質量應表面潔凈。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。7、門窗工程質量驗收見后面相關附件。（九）、門窗套制作和安裝工程驗收標準●主控項目：1、門窗套制作和安裝所使用材料材質、規(guī)格、花紋和顏色、木材燃燒性能等級和含水率、花崗石放射性及造木板甲醛含量應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準相關要求。方法；觀察、檢驗產(chǎn)品合格證書、進入驗收統(tǒng)計、性能檢沒匯報和復驗匯報。2、門窗套造型、尺寸和固定方法應符合設計要求、這裝應牢靠。方法：觀察、尺量和手扳檢驗。（2）、通常項目。3、門窗套表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密，色澤一致，不得有裂痕，翹曲及損壞。方法：觀察檢驗。4、門窗套安裝許可偏差用1米垂直檢測尺，尺及拉線尺量檢驗。（十）、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作和安裝工程驗收標準●主控項目：1、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作和安裝所用材料材質和規(guī)格、木材燃燒性能等級和含水率、花崗石放射性及人造木板甲醛含量應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準相關要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進入驗收統(tǒng)計、性能檢測匯報和復驗匯報。2、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必需符合設計要求。窗簾盒、窗臺板和散熱器罩安裝必需牢靠。方法：觀察、尺量檢驗、手扳檢驗。3、窗簾盒配件品種、規(guī)格應不符合設計要求，安裝應牢靠。方法：手扳檢驗、檢驗進入驗收統(tǒng)計。●通常項目1、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩表面應平整、潔凈、線條順直、接縫隙嚴密、色澤，不得有裂縫、翹曲及損壞。方法：觀察檢驗2、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩和墻面、窗框銜接應嚴密，密封膠縫應順直、光滑。方法：觀察檢驗3、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩安裝允偏差用水平尺、尺及接線尺量檢驗。（十一）、吊頂工程驗收工作標準1、檢驗數(shù)量近代表性自然間抽10%，過道按10米延長，大間按兩軸線為1間，但不少于3間。2、檢驗吊頂工程所用材料品種、規(guī)格、顏色，和基層結構，固定方法等是否符合要求。3、罩面板和龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染。折裂，缺棱掉角，錘傷等缺點，接縫應均勻，粘貼罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。4、擱置罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。5、吊頂罩面板工程式質量許可偏差，應符合《質量許可偏差表》要求（見下表）（十二）、暗龍骨吊頂工程驗收標準●主控項目：標高、尺、起拱和造型應符合設計要求。方法：觀察和尺量檢驗。2、材料材質，品種，規(guī)格，圖案和顏色應符合設計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書，性能檢測匯報，進入驗收統(tǒng)計和復驗匯報。3、骨吊頂工程吊桿、龍骨飾面材料安裝必需牢靠。方法：觀察和手扳檢驗；檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、吊桿、龍骨材質、規(guī)格。安裝間距及連接方法應符合設計要求。金屬吊桿，龍骨應經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應進行防腐，防火處理。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗產(chǎn)品合格證書。性能檢測匯報，進入驗收統(tǒng)計和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。5、石膏板接縫應按其施工工藝標準進行板縫隙防裂處下，安裝雙層石膏板時，面層板和基層板連接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。方法：觀察檢驗。●通常項目：1、飾面材料表面應潔凈，色澤一致，不得有曲。，裂縫及缺損。壓條應平直。寬窄一致，方法：觀察和尺量檢驗。2、飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風口蓖子等設備位置應合理、美觀，和飾面板交接應吻合、嚴密。方法：觀察檢驗。3、金屬吊桿、龍骨接縫應吻合，表面應平整，無曲。鍾釕，木質吊桿，龍骨應順直，無劈裂、變形。方法：檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、吊頂內填充材料和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防流水方法。方法：檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。5、暗龍骨吊頂工程安裝許可偏差檢驗方法：表面平整度。用2M靠尺和塞尺檢驗。接縫直線度，拉5M，不足5M拉通線，有鋼直尺檢驗。接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢驗。（十三）、明龍骨吊頂工程驗收標準●主控項目：起拱和造型就符合設計要求。方法：觀察和尺量檢驗。2、材料材質、品種、圖案和顏色應符合設計要求。當飾面材料為玻璃板時。應使用玻璃或采取可靠安全方法。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書，性能檢測匯報和進入驗收統(tǒng)計。3、飾面材料和安裝應穩(wěn)固嚴密，飾面材料和龍骨搭接寬度應大于龍骨受力面寬度。方法：觀察、手扳和尺量檢驗。4、吊桿、龍骨材質、規(guī)格、安裝間距及連接方法應符合設計要求。金屬吊桿，龍骨應進行表面防腐處理；木龍骨應進行防腐；防火處理。方法：觀察和尺量檢驗，檢驗產(chǎn)品合格證書，進行驗收統(tǒng)計和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。5、明龍骨吊頂工程吊桿和龍骨安裝必需牢靠。方法：手扳檢驗。檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。●通常項目：飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。飾面板和明龍骨搭接應平整、吻合，壓條應平直、寬窄一致。方法：觀察和尺量檢驗。飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風口蓖子等設備位置應合理、美觀，和飾面板交接應吻合、嚴密。方法：觀察檢驗。金屬龍骨接縫應平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺點。木質龍骨應平整、順直，無劈裂。方法：觀察檢驗。4、吊頂內填充材料品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落方法。方法：檢驗施工統(tǒng)計和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。5、明龍骨吊頂工程安裝許可偏差檢驗方法：⑴表面平整度，用2m靠尺檢驗。⑵接縫直線度，拉5m線，不足5m拉通線，有鋼直尺檢驗。⑶接縫高底差，用鋼直尺和塞尺檢驗。（十四）、隔斷工程驗收工作標準1、檢驗數(shù)量按有代表性自然間抽查10﹪。過道按10m延長，禮堂、廠房等大間按兩軸線為一間，但不少于3間。2、檢驗隔斷工程所用材料品種、規(guī)格、式樣和隔斷結構、固定方法等是否符合設計要求。3、隔斷工程質量，應符合下列要求：（1）、隔斷骨架和基體結構連接應牢靠，無松動現(xiàn)象。（2）、粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應平整粘貼罩面板不得脫層。（3）、石膏板、膠合板、纖維板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺點。（4）、石膏板鋪設方向應正確，安裝牢靠，接縫密實，光滑，表面平整。（5）、膠合板不得有刨透處。（6）、石膏條板和板之間及板和主體結構之間應粘貼密實、牢靠，接縫平整。（7）、粘貼踢腳板不得有大面積空鼓。（8）、隔斷罩面板工程質量許可偏差，應符合《質量許可偏差表》要求。隔斷罩面板工程質量許可偏差項次項目許可偏差/mm檢驗方法石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺檢驗2立面垂直3345用2m托線板檢驗3接縫平直33拉5m線檢驗，不足5m拉通線檢驗4壓條平直335接縫高低0.50.51用直尺和楔形塞尺檢驗6壓條間距22用尺檢驗（十五）、板材隔墻工程驗收標準●主控項目：1、隔墻板材品種、規(guī)格、性能、顏色應符合設計要求。有隔聲、隔熱、阻燃、防潮等特殊要求工程，板材應有對應性能等級檢測匯報。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進場驗收統(tǒng)計和性能檢測匯報。2、安裝隔墻板材所需預埋件、連接件位置、數(shù)量及連接方法應符合設計要求。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計。3、隔墻板材安裝必需牢靠?，F(xiàn)制鋼絲網(wǎng)水泥隔墻和周圍墻體連接方法應符合設計要求，并應連接牢靠。方法：觀察和手扳檢驗。4、隔墻板材所用接縫材料品種及接縫方法應符合設計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書和施工統(tǒng)計?！裢ǔｍ椖浚?、隔墻板材安裝應垂直、平整、位置正確，板材不應有裂縫或缺損。方法：觀察和尺量檢驗。2、板材隔墻表面平整光滑、色澤一致、潔凈，接逢應均勻、順直。方法：觀察和手摸檢驗。3、隔墻上孔洞、槽、盒應位置正確、套割方正、邊緣整齊。方法：觀察檢驗。板材隔墻安裝許可偏差檢驗方法：⑴立面垂直度，用2m垂直檢測尺檢驗。⑵表面平整度，用2m靠尺和塞尺檢驗。⑶陰陽角方正，用直角檢測尺檢驗。⑷接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢驗。（十六）、飾面磚粘貼工程驗收標準●主控項目：飾面磚品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應符合設計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進場驗收統(tǒng)計、性能檢測和復驗匯報。飾面磚粘貼工程找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術標準要求。方法：檢驗產(chǎn)品合格證書、復驗匯報和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。3、飾面磚粘貼必需牢靠。檢驗樣板件粘結強度檢測匯報和施工統(tǒng)計。4、滿粘法施工飾面磚工程應無空鼓、裂縫。方法：觀察和小錘輕擊檢驗?！裢ǔｍ椖浚猴椕娲u表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。方法：觀察檢驗。陰陽角處搭接方法、非整磚使用部位應符合設計要求。方法：觀察檢驗。墻面突出物周圍飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面厚度應一致。方法：觀察和尺量檢驗。飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實；寬度和深度應符合設計要求。方法：觀察和尺量檢驗。有排水要求部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確，坡度應符合設計要求。方法：觀察和用水平尺檢驗飾面磚粘貼許可偏差檢驗方法：立面垂直度，用2m垂直檢測尺檢驗。表面平整度，用2m靠尺和塞尺檢驗。陰陽角方正，用直角檢沒尺檢驗。接縫直線度，拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢驗。接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢驗。接縫寬度，用鋼直尺檢驗。、涂料工程工作標準1、涂料工程應待涂層完全干燥后，方可進行驗收。檢驗數(shù)量，室外：按施涂面積抽查10%；室內；按有代表性自然間（過道按10米延長，大間可按兩軸線為了間）抽查10%，但不得少于3間。2、驗收時，應檢驗所用材料品種、顏色是否符合設計和選定樣品要求。3、施涂薄涂料表面質量，應符合下表要求：薄涂料表面質量要求項次項目一般級薄涂料中級薄涂料高級薄涂料1掉粉、起皮不許可不許可2漏刷、透底不許可不許可3反堿、咬色許可少許許可輕微少許4流墜、疙瘩許可少許許可輕微少許5顏色、刷紋顏色一致顏色一致，許可有輕微少許砂眼，刷紋通順顏色一致，無砂眼，無刷紋6裝飾粉、分色線平直（拉開戰(zhàn)幕m線檢驗，不足5m拉通線檢驗）偏差小于3mm偏差小于2mm偏差小于1mm7門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈4、施涂厚涂料表面質量，應符合下表要求：厚涂料表面質量要求項次項目一般級厚涂料中級厚涂料高級厚涂料1漏涂、透底起皮不許可不許可不許可2反堿、咬色許可少許許可輕微少許不許可3顏色、點狀分布顏色一致顏色一致，疏密均勻不許可4門窗、燈具等潔凈潔凈不許可5、施涂復層涂料表面質量，應符合下表要求：復層涂料表面質量要求項次項目水泥系復層涂料合成樹脂乳液復層涂料硅常溶膠類復層涂料反應固化型復層涂料1漏涂、透底不許可不許可2掉粉、起皮不許可不許可3反堿、咬色許可輕微不許可4噴點疏密程度疏密均勻疏密均勻，不許可有連片現(xiàn)象5顏色一致顏色一致顏色一致6門窗、玻璃、燈具等潔凈潔凈6、施涂溶劑型混色涂料表面質量，應符合下表要求：溶劑型混色涂料表面質量要求項次項目一般級涂料中級涂料高級涂料1脫皮、漏刷、反銹不許可不許可不許可2透底、流墜、皺皮大面不許可大面和小面顯著處不許可不許可3光亮和光滑光亮均勻一致光亮光滑均勻一致光亮足，手感光滑4分色裹棱大面不許可、小面許可偏差3mm大面不許可，小面不許可偏差3mm不許可5裝飾線，分色線平直（拉5m線檢驗，不足5m拉通線檢驗）偏差小于3mm偏差小于2mm偏差小于1mm6顏色、刷紋顏色一致顏色一致，刷紋通順顏色一致，無刷紋7五金、玻璃等潔凈潔凈潔凈7、美術涂飾表面質量應符合下列要求：（1）、滾花圖案，顏色應鮮明，輪廓清楚，不得有漏涂、斑污和流墜等。（2）、不一樣顏色線條，應橫平豎直，均勻一致，，全長不得大于2mm，搭接錯位不得大于0。5mm（3）、仿木紋、仿石紋表面，應含有被摹仿材料紋理。（4）、雞皮皺起粒和拉毛表面大小花紋，應分布均勻。不顯接茬，不得有起皮和裂紋。（5）、套色漏花圖案不得位移，紋理和輪廓應清楚。（6）、打蠟地（樓）板應無棕眼和縫隙，表面色澤一致，光滑。（十八）、櫥柜制作和安裝工程驗收工作標準●主控項目1、櫥柜制作和安裝所用材料材質和規(guī)格、木材燃燒性能和含水率、花崗石放射性及2、人造木板甲醛含量應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準相關要求。方法：觀察，檢驗產(chǎn)品合格證書、進貨驗收統(tǒng)計、性能檢測匯報和復驗匯報。3、櫥柜安裝預埋件或后置埋件數(shù)量、規(guī)格、位置應符合設計要求。方法：檢驗隱蔽工程驗統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、櫥柜造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應符合設計要求。櫥柜安裝必需牢靠。方法：觀察和尺量檢驗；手扳檢驗。5、櫥柜配件品種、規(guī)格應符合設計要求。配件應齊全，這安裝應牢靠。方法：觀察和折扳檢驗；檢驗進貨驗收統(tǒng)計，6、櫥柜抽屜和柜門應開關靈活、回拉正確。方法：觀察和開閉檢驗?！裢ǔｍ椖浚?、櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞。方法：觀察檢驗。2、櫥柜裁口應順直、拼縫應嚴密。方法：觀察檢驗。3、櫥柜安裝許可偏差用尺量及1M垂直檢測尺檢驗。（十九）、護欄和扶手制作和安裝工程驗收工作標準●主控項目：1、護欄和扶手制作和安裝所使用材料材質、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料燃燒性能等級應符合設計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進場驗收統(tǒng)計和性能檢測匯報。2、護欄和扶手造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗進場驗收統(tǒng)計。3、護欄扶手安裝預埋件數(shù)量、規(guī)格、位置和護欄和預埋件連接節(jié)點應符合設計要求。方法：檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、護欄高度、欄桿間距、安裝位置必需符合設計要求。護欄安裝必需牢靠。方法：觀察、尺量和手扳檢驗。5、護欄玻璃應使用厚度大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m幾5m以上時，應使用鋼化夾層玻璃。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗產(chǎn)品合格證書和進場驗收統(tǒng)計?！裢ǔｍ椖浚?、護欄和扶手轉角弧應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。方法：觀察和手摸檢驗。2、護欄扶手安裝許可偏差用1m垂直檢測尺及拉線尺量檢驗。（二十）、電氣工程工作標準1、總體要求：電氣工程驗收必需由專業(yè)技術人員實施，以《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ232—1983）和《電氣安裝工程質量檢驗評定標準》（GBJ303-1988）為依據(jù)，采取對應儀器設備進行檢測和評定。2、線路敷設：（1）、導線截面積、負荷、連接、敷設方法走向必需符合設計要求。（2）、導線連接必需緊密牢靠，連接處不得有斷股和損傷。（3）、絕緣層必需完好可靠，導線間和導線對地面絕緣電阻值必需＞0.5mΩ，瓷件表面嚴禁有裂紋、缺損、瓷軸燒壞等缺點。（4）、管配線經(jīng)過伸縮縫、沉降縫時應有伸縮裝置；穿過變形縫時應有賠償裝置。3、照明器具（1）、多種吊燈離地距離不應小于2.5m。（2）、同一室內成排安裝或對稱安裝燈具，其中心偏差大于5mm。（3）、螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。（4）、相線采取有色花線或花色塑料導線；零線采取素色花線或黑色、綠黃色塑料導線。4、插座：（1）、明插座距地高度為1.8m,暗插座距地高度為0.3m.（2）、插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單相三孔插座，保護接地線在上孔，左零右相。（3）、插座接地（接零）線須單獨敷設，不和工作零線混同。4、開關：（1）、多種開關工作正常，距門框為0.2m~0.5m;蹺板開關離地為1.4m。（2）、多種開關方向應一致，向上為“合”，向下為“斷”。（3）、拉線開關離屋頂0.3m，拉線出口應向下。（4）、切斷單線開關應切斷相線。（5）、暗開關、暗插座蓋板緊貼墻面，四面無縫隙。5、多種用電器具及其支架安裝應牢靠、端正，并符合消防要求。6、避雷設施及地裝置：（1）、在雷擊區(qū)范圍內房屋應有避雷設施，避雷設施材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應符合規(guī)范。接地保護電阻＜4Ω，反復接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。（二十一）、電氣裝置安裝工程IKV及以下配線工程驗收工作標準工程驗收時，應對下列項目進行檢驗：1、多種要求距離。2、多種支持件固定。3、配管彎曲半徑，盒（箱）設置位置。4、明配線路許可偏差值。5、導線連接和絕緣電阻。6、非帶電金屬部分接地或接零。7、黑色金屬周圍防腐情況。8、施工中造成孔、洞、溝、槽修補情況。（二十二）、電氣裝置安裝工程低壓電器施工驗收工作標準A、工程交接驗收時,應符合下列要求：1、電器型號、規(guī)格符合設計要求。2、電器外觀檢驗完好,絕緣器件無裂紋,安裝方法符合產(chǎn)品技術文件要求。3、電器安裝牢靠、平整，符合設計及產(chǎn)品技術文件要求。4、電器接零、接地可靠。5、電器連接線排列整齊、美觀。6、絕緣電阻值符合要求。7、活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。8、標志齊全完好、字跡清楚。B、通電后，應符合下列要求：1、操作時動作應靈活、可靠。2、電磁器件應無異常響聲。3、線圈及接線端子溫度不應超出要求。4、觸頭壓力、接觸電阻不應超出要求。（二十三）、電氣裝置安裝工程高壓電器施工驗收工作標準A、真空斷路器：1、在驗收時，應進行下列檢驗：真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應可靠且接觸良好。真空斷路器和其操作機構聯(lián)動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關動作應正確可靠，接點無電弧燒損。滅弧室真空度應符合產(chǎn)品技術要求。并聯(lián)電阻、電容光煥發(fā)值應符合產(chǎn)品技術要求。絕緣部件、瓷件應完整無損。油漆應完整、相色標志正確，接地良好。B、操作機構：1、在驗收時，應進行下列檢驗：操作機構應固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應可靠且接觸良好。液壓系統(tǒng)應無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應無漏氣；安全閥、減壓閥等動作應可靠；壓力表應指示正確。操作機構和斷路器聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動作應正確可靠，接點無電弧燒損。操作機構箱密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。油漆應完整，接地良好。（二十四）、隔離開關、負荷開關及高壓熔斷器驗收標準A、在驗收時，應進行下列檢驗：1.操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢靠，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。2.合閘時三相不一樣期值應符合產(chǎn)品技術要求。3.相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產(chǎn)品技術要求。4.觸頭應接觸緊密良好。5.空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應符合本規(guī)范相關相關要求。6.油漆應完整、相色標志正確，接地良好。（二十五）、避雷器驗收標準A、在驗收時，應進行下列檢驗：1.現(xiàn)場制作件應符合設計要求.2.避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。3.避雷器應安裝牢靠，其垂直度應符合要求，均壓環(huán)應水平。4.閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。5.放電記數(shù)器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。6.排氣式避雷器傾斜角和隔離間隙應符合要求。7.油漆應完整，相色正確。（二十六）、電容器驗收標準A、在驗收時，應進行下列檢驗：1.電容器組部署和接線應正確，電容器組保護回路應完整。2.三相電容器量誤差許可值應符合要求。3.外殼應無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢靠，墊圈、螺母齊全。4.熔斷器熔體額定電流應符合設計要求。5.放電回路應完整且操作靈活。6.電容器外殼及構架接地應可靠，其外部油漆應完整。7.電容器室內通風裝置應良好。（二十七）、電氣裝置安裝工程電力變壓器施工驗收標準A、變壓器起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定負荷即可能最大負荷連續(xù)進行24h所經(jīng)歷過程。B、變壓器在試運行前，應進行全方面檢驗，確定其符合運行條件時，方可投入試運行。檢驗項目以下：1.本體、冷卻裝置及全部附件應無缺點，且不滲油。2.輪子制動裝置應牢靠。3.油漆應完整，相色標志正確。4.變壓器頂蓋上應無遺留雜物。5.事故排油設施應完好，消防設施齊全。6.儲油柜、冷卻裝置。凈油器等系統(tǒng)上油門均應打開，且指示正確。7.接地線及其和主接地網(wǎng)連接應滿足設計要求，接地應可靠。8.儲油柜和充油套管油位應正常。9.分接頭位置應符合運行要求；有載調壓切換裝置遠方操作動作應可靠，指示位置正確。10.變壓器相位及繞組接線組別應符合并列運行要求。（二十八）、電氣裝置安裝工程母線裝置施工驗收標準A、在驗收時，應進行下列檢驗：1、金屬構件加工、配置、螺栓連接、焊接等應符合國家現(xiàn)行標注相關要求。2、全部螺栓、墊圈、閉口銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。3、母線配置及安裝架設備應符合設計要求，且連接正確，螺栓緊固、可靠。4、瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完成無損，充油管應無滲透，油位應正常。5、油漆應完好，相色正確，接地良好。（二十九）、電纜線路施工驗收標準A、在驗收時，應按下列要求進行檢驗。1、電纜規(guī)格應符合要求：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝社齊全、正確、清楚。2、電纜固定、彎曲半徑，相關距離和單芯電力電纜金屬護層接線、相序排列等符合要求。3、電纜終端、電纜接頭及充油電纜供油系統(tǒng)應安裝牢靠，不應有滲漏現(xiàn)象；充油電纜油壓及表計整齊值應符合要求。4、接地應良好；充油電纜及護層保護器接地電阻應符合設計要求。5、電纜終端相色應正確，電纜支架等金屬部件防腐層應完好。6、電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。7、直埋電纜路徑標志，應和實際路徑相符。路徑標志清楚、牢靠，間距合適。8、水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內標志和夜間照明裝置應符合設計。9、防火方法應符合設計要求，且施工質量合格。（三十）、盤柜及二次回路接線施工驗收標準A、在驗收時，應按下列要求進行檢驗：1、盤柜固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。2、盤柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢靠。3、所以二次回路接線應正確，連接可靠，標志齊全清楚，絕緣符合要求。4、手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。5、柜內一次設備安裝質量驗收要求應符合國家現(xiàn)行相關標準要求。6、用于熱帶地域盤、柜應含有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標準《熱帶電工產(chǎn)品通用技術》要求驗收。7、盤柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵?？赡芙Y冰地域還應有預防管內積水結冰方法。8、操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。（三十一）、接地裝置施工驗收標準A、在驗收時應按下列要求進行檢驗：1、整個接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標志齊全顯著。2、避雷針（帶）安裝位置及高度符合設計要求。3、供連接臨時接地線用連接板數(shù)量和位置符合設計要求。4、工頻接地電阻值及設計要求其它測試參數(shù)符合設計要求，雨后不應立即測量接地電阻。（三十二）、電梯工程驗收工作標準A、試運轉前應按下列要求進行檢驗：1、機房溫度應保持在5℃-40℃之間，在25℃時環(huán)境相對溫度不應大于85%。2、機械和電氣設備安裝，應含有調整試車條件。3、電氣設備外露導電部分保護線連接應符合相關要求。4、電氣接線應正確，連接可靠，標志清楚。5、曵引電動機過電流、短路等保護裝置整定值應符合要求。6、繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸應良好。7、電氣設備導體間及導體和地面絕緣電阻值應符合下列要求：（1）、動力設備和安全裝置電路不應小于0.5MΩ。（2）、低電壓控制回路不應小于0.25MΩ。（3）、電器安全保護裝置安裝和調試應符合本標準要求。B、檢修速度調試運行應符合下列要求1、制動器調整要求：制動器閘瓦在制動時應和制動輪接觸嚴密，松閘時和制動輪應無磨擦，切間隙平均值不應大于0.7mm。2、檢修速度不應大于0.63m/s。3、自動門運行應平穩(wěn)、無撞擊。4、平衡系數(shù)應靠近額定速度，切不應超出額定速度5%，（加速段和減速段除外。）5、額定速度調試運行應符合下列要求：（1）、轎廂內置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復調整，升至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平層正確。（2）、調試上、下站換速、限位和極限開關，使其位置正確，功效可靠。（3）、空載、半載和滿載試驗應符合要求。6、運轉試驗應符合下列要求：（1）、運轉功效應符合設計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速應舒適可靠，平層正確。（2）、調整上、下端站換速、限位和極限開關、使其位置正確，功效可靠。（3）、空載、半載和滿載試驗應符合設計要求。①在通電連續(xù)率為40%情況下，往返升降各2h。②電梯運行應無故障，起動應無顯著沖擊，停層應正確平穩(wěn)。③制動器運作應可靠。④制動器線圈升溫不應超出60℃。減速機油溫升不應超出60℃，且溫度不得超出85℃。7、超載試驗應符合下列要求：（1）、應在轎廂內置入110%額定負載，在通電連續(xù)率為40%情況下，往返運行0.5h。（2）、電梯應安全可靠地開啟、運行。（3）、減速機、曳引電動機應工作正常，制動器運作應可靠。8、平層正確度應符合下表要求：平層正確度電梯類型額定速度/(m/s)平層正確度/mm交流雙速交流雙速交直流調速交直流調速≤0.63≤1.00＜2.00≤2.50±15±30±15±109、技術性能測試應符合下列要求：（1）、電梯加速度和減速度最大值不應超出1.5m/s。（2）、乘客、病床電梯運行中，水平方向振動加速度不應大于0.15m/s,額定速度大于2m/s電梯，平均加速度和平均減速度不應小于0.7m/s。（3）、乘客、病床電梯在運行中總噪聲應符合下列要求：①機房噪聲不應大于80dB。②轎廂內噪聲不應大于55dB。③開關門過程中噪聲不應大于65dB。4、在交接驗收時，應提交下列資料和文件：（1）電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數(shù)和安裝地點。（2）制造廠提供隨機文件和圖紙。（3）變更設計實際施工圖及變更證實文件。（4）安全保護裝置檢驗統(tǒng)計。（5）電梯檢驗及電梯運行參數(shù)統(tǒng)計。（三十三）、消防系統(tǒng)驗收工作標準A、消防系統(tǒng)驗收，應在公安消防監(jiān)督機構監(jiān)督和指導下進行，消防設施必需符合GB50166—1992要求。B、消防水泵，消防電梯等消防用電設備電源（包含直流備用電源）自動切換裝置應進行3次切換試驗，每次均正常。C、火災探測器（包含手動報警按鈕）和火災報警控制器，分別按實際安裝數(shù)量5%－10%百分比（不得少于10只），進行模擬火災響應和故障報警試驗，試驗時每個功效應反復1－2次。D、室內消火栓功效驗收應在出水壓力符合國家相關建筑防火規(guī)范條件下，進行下列功效檢驗。1、工作泵、備用泵轉換運行1－3次。2、消防室內操作啟、停泵1－3次。3、消火栓操作啟示按鈕按5%－10%百分比抽查。E、自動噴水滅火系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕式、雨淋、噴霧等）抽驗下列控制功效。1、工作泵、備用泵轉換運行1－3次。2、消防室內操作啟停泵1－3次。3、水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數(shù)10%－30%百分比進行末端放水試驗。F、固定滅火設備（鹵代烷1211、炮沫、二氧化碳、干粉等），按20%－30%百分比抽查下列控制功效。1、人工開啟和緊急切斷試驗1－3次。2、和固定滅火設備聯(lián)動控制其它設備（包含關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥、落下防火幕等），試驗1－3次。3、抽一個防護區(qū)瓶組進行噴放試驗（鹵代烷系統(tǒng)可用氧氣等介質代用）。G、電動防火門，防火卷簾門，通風空調和防排煙設備應按10%－20%百分比抽查人工開、閉、聯(lián)動控制試驗。（八）、消防電梯應進行1－2次人工控制和自動控制功效驗收，在消防態(tài)勢下，應能消除轎內操作和轎外招呼信號，直返基站。H、火災事故廣播應按10%－20%百分比進行以下功效試驗：1、在消防控制室選層廣播。2、共用揚聲器強行轉換試驗。3、備用擴音器功效試驗。I、消防通訊設備進行通話功效試驗。發(fā)覺質量問題主動和甲方協(xié)調;分專業(yè)對質量問題進行匯總、統(tǒng)計七、物業(yè)用房裝修監(jiān)督及驗收;參與物業(yè)用房計劃、裝修方案制訂；A、物業(yè)管理用房是開發(fā)商委托設計單位進行計劃設計，物業(yè)企業(yè)應依據(jù)未來物業(yè)管理規(guī)模和實際需求對設計進行審核，避免以后給物業(yè)管理工作帶來困難。B、物業(yè)管理用房計劃通常應從以下多個方面進行審核。1、提供良好辦公環(huán)境：（1）、以方便業(yè)主為目標，物業(yè)企業(yè)辦公地點距各住宅樓距離應大致相當。（2）、以方便業(yè)主為目標設計物業(yè)辦公步驟模式，并在此基礎上對物業(yè)辦公用房布局進行審核，看其是否符合辦公步驟要求。（3）、辦公用房間數(shù)量和面積是否夠用。（4）、庫房及工作間面積是否夠用，而且盡可能將庫房和工作間安排在相鄰處，這對以后工作和管理十分有利。（5）、認真審核建筑平面圖，對哪些地方需要改