2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬真題試卷

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單項選擇題

1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。[1分]

A原土地使用人

B市．縣人民政府

C市．縣人民政府土地管理部門

D市．縣人民政府規(guī)劃部門

2.債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。[1分]

A票面價值

B實際價值

C內(nèi)在價值

D外在價值

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。[1分]

A交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)

C交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

D成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。[1分]

A登記流水號

B丘

C門牌號

D權(quán)證字號

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。[1分]

A成交價格

B正常市場價格

C評估價格

D雙方協(xié)商價格

6.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。[1分]

A住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算

C住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算

D住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。[1分]

A三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B甲-乙-丙-丁

C乙-丙-甲-丁

D甲-丙-乙-丁

8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。[1分]

A指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補償和安置的行為

B指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補償和安置的行為

C指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補償或安置的行為

D指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償和安置行為

9.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。[1分]

A2萬元

B4萬元

C6萬元

D8萬元

10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。[1分]

A當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T

B當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D物業(yè)公司

11.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。[1分]

A自物權(quán)

B用益物權(quán)

C不動產(chǎn)所有權(quán)

D地役權(quán)

12.下面四個選項中，說法不正確的是()。[1分]

A以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分

C鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押

D以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押

13.違約的形式有實際違約和()。[1分]

A賠償損失

B預(yù)期違約

C繼續(xù)履行

D定金罰則

14.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。[1分]

A效用

B總效用

C價值

D使用價值

15.()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。[1分]

A中國銀行

B中國農(nóng)業(yè)銀行

C中國工商銀行

D中國人民建設(shè)銀行

16.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。[1分]

A部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力

D兩者不可比

17.目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。[1分]

A縣級以上人民政府

B國家建設(shè)部

C縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門

D人民政府

18.對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。[1分]

A10

B15

C5

D7

19.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。[1分]

A6個月

B1年

C2年

D3年

20.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。[1分]

A綜合驗收

B驗收合格

C使用單位認(rèn)可

D建設(shè)單位認(rèn)可

21.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。[1分]

A物權(quán)和人身權(quán)

B財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D物權(quán)和肖像權(quán)

22.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。[1分]

A47年

B67年

C70年

D無限年

23.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。[1分]

A房產(chǎn)分幅立面圖

B房產(chǎn)分幅圖

C房產(chǎn)分丘圖

D房產(chǎn)分戶圖

24.()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。[1分]

A動態(tài)性

B專業(yè)性

C真實性

D完整性

25.房屋買賣合同不屬于()。[1分]

A要式合同

B不要式合同

C有償合同

D雙務(wù)合同

26.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。[1分]

A初始登記

B轉(zhuǎn)移登記

C變更登記

D注銷登記

27.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。[1分]

A保障安全權(quán)

B自主選擇權(quán)

C知悉真情權(quán)

D公平交易權(quán)

28.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。[1分]

A1

B2

C3

D4

29.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。[1分]

A72

B420

C540

D576

30.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。[1分]

A10％

B12％

C20％

D30％

多項選擇題

1.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。[2,0.5分]

A主體

B行為

C內(nèi)容

D客體

E權(quán)屬

2.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。[2,0.5分]

A臨時建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時都不予以補償

B產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)

C拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用

D房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定

E房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則

3.下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)買賣

B房地產(chǎn)入股

C房地產(chǎn)抵押

D房地產(chǎn)贈與

E房地產(chǎn)繼承

4.國家對建設(shè)項目，特別是大．中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。[2,0.5分]

A計劃管理

B報建審批管理

C批后管理

D規(guī)劃管理

E監(jiān)理

5.住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。[2,0.5分]

A消防設(shè)施

B樓梯間

C承重墻體

D屋頂

E自用陽臺

6.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。[2,0.5分]

A建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

B建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D房屋拆遷估價報告

E拆遷計劃和拆遷方案

7.下列屬于民事義務(wù)的是()。[2,0.5分]

A指定義務(wù)

B主要義務(wù)

C附隨義務(wù)

D約定義務(wù)

E法定義務(wù)

8.房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。[2,0.5分]

A申報不實的

B涂改他項權(quán)利證書的

C抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的

D房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括()。[2,0.5分]

A人工費

B共用部位的大修費用

C不可預(yù)見費

D公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運作．維修及保養(yǎng)費

E共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費用

10.房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。[2,0.5分]

A鄉(xiāng)鎮(zhèn)

B建制鎮(zhèn)

C工礦區(qū)

D縣城

E城市

11.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有()。[2,0.5分]

A新建．?dāng)U建．改建房屋

B改變房屋和土地用途

C買賣房屋

D租賃房屋

E裝修房屋

12.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。[2,0.5分]

A信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表

B會議制度

C信息的編碼系統(tǒng)

D信息的收集．整理及保存制度

E信息的提供

13.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。[2,0.5分]

A具有占有．使用．收益的權(quán)利

B是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利

D須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E是一種擔(dān)保物權(quán)

14.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。[2,0.5分]

A對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的

B認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的

C認(rèn)為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的

D認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E認(rèn)為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的

15.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。[2,0.5分]

A減稅

B免稅

C規(guī)定起征點

D規(guī)定免征額

E規(guī)定加成稅

16.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。[2,0.5分]

A國家重點建設(shè)工程

B非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C中型公用事業(yè)工程

D外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

17.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。[2,0.5分]

A組建企業(yè)集團(tuán)的

B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C改組為國有獨資公司的

D非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18.下列房屋不得出租的有()。[2,0.5分]

A屬于違章建設(shè)的房屋

B被司法機關(guān)查封的房屋

C未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D其他房屋共有人不同意出租的房屋

E已購公有住房

19.土地增值稅的扣除項目為()。[2,0.5分]

A取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B土地開發(fā)成本．費用

C建房及配套設(shè)施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。[2,0.5分]

A建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B工程施工合同

C建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D企業(yè)資質(zhì)等級證書

E投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

21.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補償。[2,0.5分]

A違章建筑

B已抵押的房屋

C產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

E產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

22.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的