投資性房地產(chǎn)培訓(xùn)課件講義

投資性房地產(chǎn)第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)該能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量（一）投資性房地產(chǎn)的范圍根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)主要包括以下范圍：1、已出租的土地使用權(quán)2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)3、已出租的建筑物第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量

在判斷已出租的建筑物是否屬于投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：⑴用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。⑵已出租的建筑物是擁有建筑物產(chǎn)權(quán)的企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。⑶企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目1、自用房地產(chǎn)2、作為存貨的房地產(chǎn)第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)除了要符合投資性房地產(chǎn)的概念以外，還必須同時(shí)滿足下列條件：1、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量（二）投資性房地產(chǎn)地初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量1、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始出租，才能作為投資性房地產(chǎn)予以確認(rèn)。第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量2、自行建造的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn)，只有在建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并同時(shí)用于出租或資本增值的房地產(chǎn)，才能作為投資性房地產(chǎn)予以確認(rèn)。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但當(dāng)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：1、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；2、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠合理估計(jì)。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理成本模式的會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單，主要涉及“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“其他業(yè)務(wù)成本”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量“投資性房地產(chǎn)”屬于資產(chǎn)類賬戶，借方登記企業(yè)增加的投資性房地產(chǎn)的成本，貸方登記企業(yè)由于出售或轉(zhuǎn)讓或由于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)而減少的投資性房地產(chǎn)成本，期末余額在借方，表示企業(yè)期末的投資性房地產(chǎn)價(jià)值。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”是“投資性房地產(chǎn)”賬戶的備抵賬戶，與固定資產(chǎn)的備抵賬戶“累計(jì)折舊”性質(zhì)相同。“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”的借方登記投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)的處置或投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式等時(shí)折舊的轉(zhuǎn)出；貸方登記計(jì)提的投資性房地產(chǎn)折舊等。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”是資產(chǎn)類賬戶，描述投資性房地產(chǎn)發(fā)生的減值情況。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測(cè)試，確實(shí)發(fā)生減值的，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，并計(jì)入“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”的貸方。借方登記投資性房地產(chǎn)處置等時(shí)減值準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)出。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不計(jì)提折舊或攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以其公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。涉及的會(huì)計(jì)科目主要包括“投資性房地產(chǎn)——成本”、“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”和“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶描述了在公允價(jià)值模式下取得投資性房地產(chǎn)的成本?！巴顿Y性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶描述了在公允價(jià)值模式下，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額?！肮蕛r(jià)值變動(dòng)損益”賬戶是損益類賬戶，描述了在公允價(jià)值模式下，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變動(dòng)。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

資產(chǎn)負(fù)債表日，如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額，則按其差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”；資產(chǎn)負(fù)債表日，如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面余額，則按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。有確鑿證據(jù)證明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得且能夠滿足公允價(jià)值模式條件的情況下，可以將成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式。但已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1、投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租3、自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值4、自用建筑物停止自用，改為出租第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)1、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，貸記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日，按投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（二）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租1、采用成本模式計(jì)量在轉(zhuǎn)換日，即房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日，按存貨房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2、采用公允價(jià)值模式計(jì)量在轉(zhuǎn)換日，即房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日，按該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（三）自用土地使用權(quán)停止自用而用于賺取租金或資本增值1、采用成本模式計(jì)量在轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)土地使用權(quán)的原價(jià)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的累計(jì)攤銷，借記“累計(jì)攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目；原已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2、采用公允價(jià)值模式在轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”；按已計(jì)提的累計(jì)攤銷，借記“累計(jì)攤銷”，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（四）自用建筑物停止自用，改為出租1、采用成本模式計(jì)量在轉(zhuǎn)換日，按該建筑物的原價(jià)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的累計(jì)折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目；原已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2、采用公允價(jià)值模式在轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”；按已計(jì)提的累計(jì)折舊，借記“累計(jì)折舊”，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置二、投資性房地產(chǎn)的處置1、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按處置收入，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，已提簡(jiǎn)直準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按處置收入，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。本章習(xí)題一、思考題1、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式有幾種？?jī)煞N模式可以互相轉(zhuǎn)換嗎？2、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)或存貨房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？反之，將自用房地產(chǎn)或存貨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)時(shí)，又如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？試通過(guò)列表方式進(jìn)行總結(jié)。3、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)核算上有哪些區(qū)別？本章習(xí)題二、實(shí)訓(xùn)題1、A企業(yè)于2007年5月10日購(gòu)入一棟商業(yè)樓，價(jià)款共計(jì)3000萬(wàn)元，價(jià)款已通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。8月10日，A企業(yè)將其出租給B企業(yè)。要求：編制A企業(yè)在2005年5月10日和8月10日應(yīng)作的會(huì)計(jì)分錄。本章習(xí)題2、2006年10月，B企業(yè)將一棟寫(xiě)字樓出租給C企業(yè)使用，該寫(xiě)字樓已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。假設(shè)這棟寫(xiě)字