2024年投資商的合同解除權(quán)模板（二篇）

第9頁共9頁2024年投資商的合同解除權(quán)模板甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,就甲方委托乙方為萬象商業(yè)廣場之項(xiàng)目統(tǒng)籌策劃及經(jīng)營一事達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方負(fù)責(zé)全額投資興建綜合購物中心_____商業(yè)廣場。二、乙方受甲方委托負(fù)責(zé)_____商業(yè)廣場項(xiàng)目總體策劃及獨(dú)家經(jīng)營工作。三、本項(xiàng)目之所有經(jīng)營收益將設(shè)立專門的帳戶受甲、乙雙方共同監(jiān)管(具體細(xì)節(jié)另作相關(guān)財務(wù)規(guī)定)。四、甲方責(zé)任:(一)本協(xié)議簽定后,甲方須按商場基建工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)項(xiàng)目的詳細(xì)資料(包括土地使用證、城市規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)證件)。(二)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與廣場物業(yè)管理部門及其他相關(guān)部門之問的關(guān)系,保證提供充分的經(jīng)營條件。(三)前期所有有關(guān)本項(xiàng)目的市場調(diào)查費(fèi)用、合同期內(nèi)的推廣宣傳費(fèi)用(包括廣告設(shè)計、廣告宣傳、新聞發(fā)布會、招商會等有關(guān)本項(xiàng)目必須支出的費(fèi)用)、乙方所組建的_____商業(yè)廣場經(jīng)營機(jī)構(gòu)所需要的相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。(四)有關(guān)本項(xiàng)目之所有宣傳、推廣,若以乙方名義所作的任何形式宣傳,須接受及維護(hù)乙方本身形象之規(guī)范,并得到乙方審核同意后方可實(shí)施。(五)合同期內(nèi)甲方：如需要將該項(xiàng)目內(nèi)的商鋪分散出售,希望在尊重乙方建議前提下,并與主體經(jīng)營規(guī)劃沒有沖突的情況下進(jìn)行銷售。(六)甲方按合同如期支付乙方該項(xiàng)目的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)、統(tǒng)籌經(jīng)營策劃費(fèi)、租金提成、傭金及其應(yīng)收的費(fèi)用。(七)乙方派駐管理人員的薪津福利、有關(guān)稅項(xiàng)及一切相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)并按時支付。(八)合同期內(nèi)甲方不得與第三方簽署有關(guān)本合同的所有項(xiàng)目。(九)合同期滿后,未經(jīng)得乙方同意,甲方不得聘用乙方派駐人員。五、乙方責(zé)任:(一)合同簽定生效后成立_____廣場物業(yè)管理經(jīng)營有限公司—-_____商業(yè)廣場經(jīng)營中心,全面負(fù)責(zé)萬象商業(yè)廣場項(xiàng)目的策劃、宣傳、推廣、招商及經(jīng)營工作。(二)合同簽定后乙方根據(jù)市場調(diào)查向甲方提供如下的分析建議:1、調(diào)查及分析1)區(qū)域人口分布數(shù)據(jù)的調(diào)查和分析,包括:①消費(fèi)客層分布②消費(fèi)品味③消費(fèi)頻率④消費(fèi)水平⑤消費(fèi)者對項(xiàng)目的期望2)區(qū)內(nèi)零售市場情況,競爭對手分析。①主力客戶的情況②功能租戶的情況③潛在租戶的情況④上述租戶的可能承租條件和對項(xiàng)目的要求3)現(xiàn)有和未來的競爭對手調(diào)查①現(xiàn)有競爭對手的調(diào)查主要包括:地理位置、數(shù)量、面積、營業(yè)額、定位、商戶組合、經(jīng)營狀況、管理水平②未來競爭對手的調(diào)查主要包括:地理分布、數(shù)量、規(guī)模、場地條件、商圈范圍、開業(yè)日期等。2、商場布局概念策劃1)商場包裝、主題定位;2)各樓層功能分布建議;3)具體的目標(biāo)商戶建議。3、規(guī)劃設(shè)計建議4、提供市場租金情況及初步租會收入測算建議5、室內(nèi)外裝潢設(shè)更多精品來自簡歷成象商業(yè)廣場策劃與經(jīng)營合作合同提要：更多精品來自簡歷計建議6、公關(guān)宣傳活動建議(三)統(tǒng)籌策劃及長駐經(jīng)營工作乙方將安排資深董事(公司高層領(lǐng)導(dǎo))統(tǒng)籌此項(xiàng)工作,并由有項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)的管理人員長駐本項(xiàng)目(派駐時間及人手根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行調(diào)配)。與甲方有關(guān)部門共同統(tǒng)籌策劃招商前期工作。內(nèi)容包括如下:1、定期與甲方及工程部門開會商討工程的進(jìn)展,及時提供目標(biāo)客戶及行業(yè)之硬件要求,以配合整體工作做出安排。2、聯(lián)絡(luò)所有目標(biāo)客戶及協(xié)助對本項(xiàng)目有興趣之客戶實(shí)地視察本項(xiàng)目,并商討有關(guān)招商之進(jìn)展情況,根據(jù)市場變化調(diào)整相關(guān)策略。六、經(jīng)營工作乙方派員出任物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)及租賃部、推廣部經(jīng)理職位,負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)卣衅溉藛T并組建各相關(guān)部門,開展具體工作如下:1、建立租賃部進(jìn)行租務(wù)工作1)制定租務(wù)策略;2)組織招商隊伍;3)擬定招商時間建議;4)擬定商鋪?zhàn)饨饍r格建議:5)擬定招商工作流程安排及操作細(xì)則:6)全面向目標(biāo)客戶推介上述項(xiàng)目;7)安排有興趣客戶現(xiàn)場考察:8)與客戶進(jìn)行租務(wù)談判;9)安排客戶簽署租賃意向書及正式合同。2、建立公關(guān)宣傳推廣部進(jìn)行宣傳策劃推廣工作1)負(fù)責(zé)商場整體形象定位,策劃宣傳推廣:2)場內(nèi)外布置、裝飾及設(shè)計建議;3)場內(nèi)外定位設(shè)置廣告位,增加廣告收入;4)負(fù)責(zé)廣場內(nèi)外的臨租推廣活動;5)負(fù)責(zé)公共關(guān)系活動。七、費(fèi)用及支付方式下列各項(xiàng)費(fèi)用均以人民幣結(jié)算以支票或轉(zhuǎn)賬形式支付。、物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)和統(tǒng)籌策劃費(fèi)物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)和統(tǒng)籌策劃費(fèi)為每月人民幣:伍萬元整(￥50,000),甲方須在每月5同前向乙方支付,甲方于合同簽定生效日向乙方支付第一筆費(fèi)用。(備注:以上項(xiàng)目酬金為乙方實(shí)收金額,不包含市場調(diào)查、宣傳推廣及日常經(jīng)營費(fèi)用)2、租賃傭金1)乙方每新引進(jìn)一個商家,在該租戶正常經(jīng)營一年后,甲方須支付相等于該租戶壹個月租金的金額作為乙方的傭金,于第二年第一個月的____日前預(yù)付50%;其余50%待合同期滿后,經(jīng)雙方核定,若完成計劃內(nèi)定額任務(wù),甲方則于核定后的第____日前全額付給乙方。若未能完成計劃內(nèi)定額任務(wù),甲方則按照未完成任務(wù)的比例,相應(yīng)扣減應(yīng)付乙方的傭金,但最高額不得超過應(yīng)付傭金總額的50%。2)若客戶在簽署《租賃意向書》、《租賃合同》后違約,客戶所付定金及租金和租金按金應(yīng)按合同予以沒收,并由甲乙雙方分占所沒收之金額之50%。(如客戶因特殊情況違約,看情況特殊處理)。3、項(xiàng)目全年收入提成1)乙方在計劃定額內(nèi)完成任務(wù),甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。2)乙方在完成計劃定額后超額完成任務(wù),超出部分商鋪?zhàn)饨鸺追桨?0%向乙方支付提成。3)宣傳推廣之收益(如:場內(nèi)外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固定商鋪?zhàn)饨鹗找?,雙方商定一個計劃任務(wù)數(shù),超額完成任務(wù),超出部份的收益甲方占70%,乙方占30%。4、派駐人員待遇甲方負(fù)責(zé)支付乙方所派駐人員(物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)、租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理)的薪金福利、有關(guān)稅項(xiàng)及一切相關(guān)費(fèi)用,具體如下:1)薪金(按每年12個月工資計算,于每月____日前支付):物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)月工資為:壹萬伍千元人民幣租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理月工資為:壹萬貳千元人民幣(備注:若合同期超過一年,每年工資應(yīng)適當(dāng)浮動,浮動率根據(jù)市場情況雙方商定。)2)福利①享受勞動法規(guī)定的節(jié)假休息同。②甲方按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付乙方派駐人員南社會保險費(fèi)用,由乙方代為繳交。③甲方負(fù)責(zé)乙方派駐人員每年一次的帶薪探親費(fèi),及按需要往返廣州的培訓(xùn)、工作交流的差旅費(fèi)。(備注:以上均為飛機(jī)票費(fèi)用)④甲方負(fù)責(zé)解決乙方派駐人員的住宿問題。提供配備家私、廚房用具、電器(包括洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、電話、電視)的套房。⑤甲方負(fù)責(zé)解決乙方派駐人員上下班的交通問題。八、違約責(zé)任、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作過程中有任何更多精品來自簡歷成象商業(yè)廣場策劃與經(jīng)營合作合同提要：更多精品來自簡歷損害甲方利益之行為,甲方有權(quán)即時要求乙方停止該行為,并加以改正;如乙方未能及時改正下,在有確切證據(jù)前提下,甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,乙方須賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方于合作過程中有任何損害乙方利益之行為,乙方有權(quán)即時要求甲方停止該行為,并加以改正;如甲方未能及時改正,在有確切證據(jù)前提下,乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同,甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、在商場所有設(shè)施完善前提下,甲方交付商場給乙方經(jīng)營后,如乙方在經(jīng)營二十四個月未能完成商定任務(wù)指標(biāo),。經(jīng)營期內(nèi),如乙方實(shí)際完成的任務(wù)情況與計劃內(nèi)定額任務(wù)相差懸殊,甲方有權(quán)單方面終止本合同4、如甲方未能按時支付乙方在本合同內(nèi)之所有應(yīng)得費(fèi)用,甲方須按拖欠金額每日2%計算滯納金并支付乙方;如拖欠款項(xiàng)超過30天,乙方有權(quán)單方面解除本合約,甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。九、合作期限合作期從____年____月____日至____年____月____日止,共簽約兩年期。十、合同未盡事宜甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則共同解決,合同一式二份,雙方簽署后隨即生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：簽字蓋章:_____簽字蓋章:_____2024年投資商的合同解除權(quán)模板（二）投資商的合同解除權(quán)是在一定特定情況下，投資商有權(quán)終止合同并結(jié)束雙方的合作關(guān)系。在商業(yè)合作中，雙方簽訂合同是為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。然而，在合作過程中，有時候可能會出現(xiàn)一些情況，影響到合同的履行，此時投資商可以依據(jù)合同的約定或相關(guān)法律法規(guī)行使解除權(quán)。投資商的合同解除權(quán)是為了保護(hù)自身利益，防范風(fēng)險，確保合同的有效執(zhí)行。在實(shí)踐中，投資商的解除權(quán)通常具有以下幾種情形：第一，對方違約。當(dāng)投資商發(fā)現(xiàn)對方違反了合同中的約定，不履行自己的義務(wù)時，投資商有權(quán)解除合同。例如，對方未按時支付合同款項(xiàng)、提供虛假資料、違反保密協(xié)議等行為都屬于違約情況。第二，出現(xiàn)合同履行困難。有時候因?yàn)槟承┎豢煽沽σ蛩?，致使合同無法繼續(xù)履行，這時投資商可以行使解除權(quán)，終止合同關(guān)系。比如，因?yàn)檎咦兓?、自然?zāi)害等原因?qū)е聼o法完成合同義務(wù)。第三，合同目的喪失。如果合同簽訂的目的已經(jīng)喪失，雙方無法達(dá)成原定的合作目標(biāo)，投資商也有權(quán)解除合同。例如，因?yàn)槭袌霏h(huán)境的變化導(dǎo)致原定的合作計劃無法實(shí)現(xiàn)。在行使解除權(quán)時，投資商需要注意一些問題。首先，要遵循合同約定，嚴(yán)格按照合同中的解除程序和方式進(jìn)行操作，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致產(chǎn)生法律糾紛。其次，要及時通知對方，說明解除的原因和依據(jù)，確保對方理解和接受解除決定。另外，要盡可能減少對對方的損害，妥善處理合同解除后的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)?？偟膩碚f，投資商的合同解除權(quán)是為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，保障合作關(guān)系的順利進(jìn)行。在商業(yè)活動中，合同是一種重要的法律文件，對于雙方來說都具有約束力。因此，當(dāng)出現(xiàn)一些問題導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同時，投資商可以有根據(jù)地行使解除權(quán)，結(jié)束雙方的