2024年物業(yè)承包合同格式范本（2篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年物業(yè)承包合同格式范本發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,一、承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況：項(xiàng)目類型：□多層□高層□小高層□商業(yè)三、承包方式：本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨(dú)立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;1、甲方無(wú)償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。2、乙方以甲方設(shè)置的“_____物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。4、乙方從事_____州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。四、承包人押金：為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金____萬(wàn)元整(總經(jīng)理____萬(wàn)元,副總經(jīng)理____萬(wàn)元,部門經(jīng)理____萬(wàn)元)。1、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制,實(shí)現(xiàn)共贏,甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況實(shí)施監(jiān)督,委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。2、由于經(jīng)營(yíng)管理不善,造成連續(xù)虧損超過(guò)____萬(wàn)元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。五、承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)：1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng)甲方書(shū)面同意。2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得亂收、超收。3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間,因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國(guó)家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期結(jié)束后,由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務(wù)質(zhì)量。6、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。六、承包期間重大管理失誤的處理：1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止,經(jīng)查實(shí),主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣_(tái)___元,副經(jīng)理20____元,分管部門經(jīng)理____元,具體負(fù)責(zé)人____元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù),如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣_(tái)___元。3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫(kù)、地下室的巡邏檢查,確保車庫(kù)、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫(kù)、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣_(tái)___元。4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤(pán)查外來(lái)進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣_(tái)___元。七、違約責(zé)任：合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年物業(yè)承包合同格式范本（二）甲方（業(yè)主）：____________（名稱/個(gè)人姓名）住址:____________電話:____________乙方（承包商）：____________（名稱/個(gè)人姓名）住址:____________電話:____________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的物業(yè)，并希望委托乙方進(jìn)行管理和維護(hù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方擔(dān)任物業(yè)管理和維護(hù)工作，包括但不限于保潔、安防、維修等，以維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和通暢。1.2乙方應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)管理和維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)，并負(fù)責(zé)配備足夠的工作人員和設(shè)備，以保證按時(shí)按質(zhì)完成業(yè)務(wù)。第二條：工作范圍2.1乙方的工作范圍包括但不限于：-保潔工作：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域、走廊、樓道等的清潔工作，并保持整潔度。-安防工作：配備足夠的人員和設(shè)備，負(fù)責(zé)物業(yè)安全事務(wù)的監(jiān)控、巡查和預(yù)防工作。-維修工作：負(fù)責(zé)處理物業(yè)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新工作，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2.2如果需要有其他特殊工作，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，并書(shū)面確認(rèn)。第三條：服務(wù)要求3.1乙方承諾按時(shí)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)工作，并保證工作的質(zhì)量和效率。3.2乙方應(yīng)當(dāng)提供專業(yè)的工作人員，并確保其接受相關(guān)培訓(xùn)和持有相關(guān)證書(shū)，保證工作的專業(yè)性和安全性。3.3甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查和考核，并提出合理的要求和修改意見(jiàn)。第四條：報(bào)酬4.1乙方的報(bào)酬為人民幣_(tái)___________元/月，由甲方按月支付。4.2乙方如需提供額外的特殊服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定該服務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)。第五條：合同期限5.1本合同自雙方簽署之日起生效，并持續(xù)有效。5.2甲方有權(quán)在提前____________（提前通知期限）書(shū)面通知乙方的情況下，解除本合同。5.3如本合同期滿且雙方?jīng)]有提前解除合同的通知，本合同將自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限為_(kāi)___________。第六條：保密條款6.1甲方和乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方在履行合同中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密，并不得向第三方披露。第七條：違約責(zé)任7.1若甲方或乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他條款9.1本合同經(jīng)雙方簽字，即構(gòu)成對(duì)雙方具有法律