西寧市科技園區(qū)租賃合同

西寧市科技園區(qū)租賃合同合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：西寧市科技園區(qū)管理委員會地址：西寧市科技園區(qū)管理委員會大樓聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是西寧市科技園區(qū)的管理委員會，擁有西寧市科技園區(qū)內(nèi)相關(guān)物業(yè)的出租權(quán)；乙方愿意租賃甲方物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于西寧市科技園區(qū)，具體地址為：__________。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的目的為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自雙方簽署之日起計算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月____元人民幣。3.2租金支付方式為每月底前一次性支付下一個月的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為租金的二個月。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)的正常使用，確保物業(yè)的水、電、暖等設(shè)施正常運行。5.2甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的維護和管理，確保物業(yè)的安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金和押金。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)遵守園區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，維護園區(qū)的正常秩序。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.西寧市科技園區(qū)租賃合同2.甲方（出租方）資質(zhì)證明3.乙方（承租方）資質(zhì)證明4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀評估報告6.水、電、暖等設(shè)施運行狀況報告7.物業(yè)管理規(guī)定8.園區(qū)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定：包括但不限于物業(yè)實際面積與合同約定面積不符、設(shè)施設(shè)備不符合合同約定等。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：包括但不限于未經(jīng)乙方同意，甲方擅自進入乙方租賃區(qū)域、干擾乙方正常經(jīng)營等。3.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付金額不足等。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：包括但不限于未經(jīng)甲方同意，乙方對物業(yè)進行改動、改變物業(yè)原有用途等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指西寧市科技園區(qū)管理委員會，擁有西寧市科技園區(qū)內(nèi)相關(guān)物業(yè)的出租權(quán)。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的乙方。3.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的租賃費用。4.押金：指乙方為保證履行合同約定，向甲方支付的一定金額的金錢。5.租賃期限：指雙方約定乙方租賃甲方物業(yè)的時間長度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)實際交付時間與合同約定時間不符：雙方協(xié)商確定實際交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整租金。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：甲方應(yīng)及時維修，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.租金支付糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行租金支付義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.乙方經(jīng)營活動違規(guī)：甲方有權(quán)按照園區(qū)管理規(guī)