龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園

龍灣國際

農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園

一、區(qū)域優(yōu)勢及政策指引二、優(yōu)勢提取三、方案構(gòu)思及規(guī)劃設(shè)計四、分期建設(shè)規(guī)劃龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園一、區(qū)域背景分析

龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園區(qū)位分析?唐?？h位于河北省東北部，唐山市東南部。南至渤海北岸，北鄰灤南縣，西部與豐南縣接壤，東部與樂亭縣相連?？h政府駐地唐海鎮(zhèn)，位于縣境中偏北部，曹妃甸深水大港直接腹地，唐山灣開展布局處于核心位置，曹妃甸新區(qū)的重要組成局部。距唐山市55公里，距河北省省會石家莊367公里。距天津市120公里，距秦皇島市150公里，省干道密集，京津1小時經(jīng)濟圈，大北京都市圈，北方重要樞紐和出海通道。龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園唐?？h城唐海縣城唐海地域特點唐海從古至今輝煌的歷史“唐王之海，曹妃故里”?唐王李世民東征高麗途經(jīng)至此，與漁女曹嫻演繹一段凄美的愛情故事，由此享譽古今，遠播海外。龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園柏各莊軍墾農(nóng)場?1965年建立環(huán)渤海最大的軍墾農(nóng)場，墾荒種稻，開渠灌田，建設(shè)成魚米之鄉(xiāng)，全省最大的商品糧基地，全國農(nóng)業(yè)的一面旗幟。萬眾矚目的焦點，投資置業(yè)的首選?田園盈翠，稻香魚肥，鷗鷺齊飛，享有“北方小江南”的美譽。作為曹妃甸開發(fā)的重要組成局部，成為國家“十一五”期間設(shè)置的最大的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，國家第一批循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)。唐海地域特點唐海歷史文化地理?唐?？h南臨渤海，海岸線長9.1公里。位于唐?？h南部30公里處的海島——曹妃甸，具有廣闊的開發(fā)潛力。其內(nèi)地平坦遼闊，自北向南由沖擊平原、濱海平原、潮間帶灘涂構(gòu)成。灤河水系河流、干渠共9條經(jīng)過縣境，流入渤海。屬東部季風(fēng)區(qū)溫帶半濕潤地區(qū)，大陸性季風(fēng)特征顯著，四季清楚，氣候宜人。唐海地域特點龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園經(jīng)濟?冀東經(jīng)濟區(qū)沿海開發(fā)最前沿，國家”十一五“最大經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，國家第一批循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)。曹妃甸新區(qū)由曹妃甸工業(yè)區(qū)，南堡開發(fā)區(qū)

，唐?？h，國際生態(tài)城。資源?唐?？h自然資源豐富，南部沿海盛產(chǎn)對蝦、河豚、文蛤等海產(chǎn)品，內(nèi)陸是“小站稻”、河蟹、淡水魚、畜禽、水果等的重要產(chǎn)地。地下資源石油、天然氣、地?zé)崮茉磧α坑葹樨S富。位于境內(nèi)的冀東油田建設(shè)給唐海工業(yè)生產(chǎn)注入了無限活力，地?zé)豳Y源的開發(fā)利用已為工業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)造了顯著的經(jīng)濟效益。

政策?2006年7月和2007年5月胡錦濤總書記和溫家寶總理來曹妃甸視察，稱曹妃甸是“黃金寶地”“耀眼明珠”建成中國第一個科學(xué)開展示范區(qū)。2009年以來黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人到曹妃甸視察，要求曹妃甸開發(fā)上升到國家層面來推動，并賦予國家級特殊政策?！叭蠖ㄎ弧薄拔宕笾攸c”?以承載、對接、效勞曹妃甸。打造、吸引、融入渤海經(jīng)濟圈為目標(biāo)。三大定位：1新型工業(yè)化基地2旅游度假勝地3城鄉(xiāng)一體化樣板五大重點：1園區(qū)建設(shè)2城鄉(xiāng)建設(shè)3現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)4民生改善5全民創(chuàng)業(yè)唐海開展目標(biāo)、重點及定位龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園建設(shè)方向?聚力打造，工業(yè)唐海，濱海城市。重點推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)，旅游度假區(qū)，生活效勞區(qū)建設(shè)。將曹妃甸濕地公園建成國際生態(tài)城西區(qū)。大力開展，商務(wù)會展、運動休閑、文化創(chuàng)意、生態(tài)居住職能定位?唐海生活效勞區(qū)，將城市職能定位為唐山南部濱海濕地休閑會議，旅游度假基地，曹妃甸新區(qū)，冀東油田的生產(chǎn)生活效勞基地。舊城改造，新城建設(shè)?城市主干道組成，環(huán)城路網(wǎng)，構(gòu)建一橫一縱一環(huán)的城市開展格局。舊城：拆、改、拓、建，綠化、美化、凈化、亮化。完善城市功能，提高城市品位和形象。新城：借鑒興旺地區(qū)城市建設(shè)理念，全力打造以行政文化，商業(yè)金融，教育培訓(xùn)，體育娛樂為一體的多樣化城市功能。營造活力，動感，慢生活都市圈。二、優(yōu)勢提取龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園需要考慮的幾個方面如何對接曹妃甸及唐海新老城區(qū)？如何打造城市休閑勝地？如何打造豐富的農(nóng)業(yè)體驗旅游產(chǎn)業(yè)鏈？高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)的內(nèi)容？怎樣保護濕地生態(tài)創(chuàng)立循環(huán)經(jīng)濟？工程自身的優(yōu)勢和特點在哪里？如何用開展的眼光去看待未來？工程分析龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園以農(nóng)業(yè)科技生態(tài)島群為核心功能的多功能生態(tài)度假酒店等旅游休閑配套以文化品牌及國際先進理念接軌為效勞的生態(tài)休閑健康的可持續(xù)開展的低碳生活優(yōu)勢提取綜合城市開展、區(qū)域需求和歷史文化本工程應(yīng)打造成為：“國內(nèi)知名生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑勝地”龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園

傳統(tǒng)復(fù)古風(fēng)格

成功結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的代表作

龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園垂釣島休閑會所〔一〕曹妃紀(jì)念館及唐文化體驗形式參考休閑度假，會議研討，康體健身，SPA體驗形式參考〔二〕生態(tài)度假酒店龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園生態(tài)度假酒店特色垂釣，綠色農(nóng)業(yè)，生物養(yǎng)殖，果園觀光等〔三〕科技生態(tài)群島龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園形式參考農(nóng)業(yè)新科技、新技術(shù)主題展示展覽〔三〕現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示館龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園農(nóng)業(yè)科技展示形式參考

摩登的簡約風(fēng)格成功結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的代表作多種垂釣體驗結(jié)合優(yōu)質(zhì)的效勞

龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園垂釣島休閑會所〔四〕科技生態(tài)群島形式參考三、方案構(gòu)思及規(guī)劃設(shè)計龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園〔1〕地理位置本規(guī)劃用地位于唐?？h城東部，距離唐?？h城行政中心約2公里，地理位置優(yōu)越。用地北部緊靠唐?？h城未來城市中軸線-濱海大道，交通便利，出行方便。用地現(xiàn)狀分析龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園基地位置〔2〕用地現(xiàn)狀情況用地地處唐?？h城城郊，規(guī)劃用地從北至南呈梯形式布局，目前基地中以魚塘和野生蘆葦濕地為主。用地的自然環(huán)境條件有利于工程的建設(shè)?？偯娣e約為1300畝。用地現(xiàn)狀分析龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園〔3〕用地現(xiàn)狀水域條件工程位于一排干東側(cè)，基地內(nèi)及周邊水塘較多，聚水性較好，同時，唐海年降水量大水源有較為充足的保證。用地現(xiàn)狀分析龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園擬規(guī)劃為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點及國家AAAA級旅游景區(qū)。工程定位為曹妃甸新區(qū)后花園，在環(huán)京津一體化進程中，是一個以歷史文化展示、高端休閑度假、特色生態(tài)農(nóng)業(yè)、濕地風(fēng)情、農(nóng)家生活情趣為特色，集吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，主要由“農(nóng)業(yè)生態(tài)主題園”、“曹妃文化展示園”及“生態(tài)酒店及會所休閑區(qū)〔五星度假酒店、會議研討中心、康體健身館、商務(wù)會所〕”等園區(qū)組成，各具特色，是休閑娛樂、旅游度假、商務(wù)會議的最正確場所，更是團隊拓展、集體旅游的首選基地。功能定位龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園基地位置文化宣揚：曹妃故里，柏各莊農(nóng)業(yè)開展歷程功能拓展：商務(wù)休閑，旅游度假，康體健身綠色經(jīng)濟：科技農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖基地，學(xué)術(shù)研究示范城市開展：生態(tài)園區(qū)，提升城市品位和價值社會價值：增加財政，促進就業(yè)，科學(xué)開展，綠色產(chǎn)業(yè)，低碳建筑，循環(huán)經(jīng)濟規(guī)劃目標(biāo)

龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園保護自然資源－開發(fā)的根本前提融入自然環(huán)境－對持續(xù)開展的深刻理解綠色低碳、農(nóng)業(yè)生態(tài)、健身康體－創(chuàng)造一種全新的生活休閑方式

設(shè)計理念龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園農(nóng)業(yè)科技生態(tài)群島農(nóng)業(yè)科技展示館生態(tài)度假酒店曹妃紀(jì)念館農(nóng)業(yè)科技島垂釣生態(tài)島生態(tài)木屋會所室外特色垂釣循環(huán)綠色養(yǎng)殖高科技種植系統(tǒng)基因科技示范田節(jié)能高效種植棚農(nóng)業(yè)開展歷史現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)展示五星度假酒店會議研討中心水療SPA養(yǎng)生室內(nèi)康體健身曹妃故里唐文化展示功能結(jié)構(gòu)組織構(gòu)架鳥獸生態(tài)島鳥類棲息動物樂園循環(huán)養(yǎng)殖龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園休閑娛樂農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園規(guī)劃結(jié)構(gòu):一帶兩區(qū)多節(jié)點一帶：沿河風(fēng)光帶兩區(qū):休閑娛樂區(qū)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)多節(jié)點：是多個不同功能島所形成的景觀節(jié)點

休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃規(guī)劃總平面龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園1、入口廣場2、停車場3、游樂園4、曹妃紀(jì)念館5、生態(tài)酒店及會所6、特種花卉種植區(qū)7、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示館8、釣魚島9、親子樂園10、野趣園11、科技島〔農(nóng)產(chǎn)品管理及研發(fā)中心〕12、動物島〔動物養(yǎng)殖中心〕13、水上人家〔農(nóng)家樂〕14、鳥島〔鳥類養(yǎng)殖區(qū)〕15、農(nóng)業(yè)島〔水生作物種植示范區(qū)〕16、農(nóng)業(yè)島〔陽光大棚種植區(qū)〕17、農(nóng)業(yè)島〔水稻種植區(qū)〕18、農(nóng)業(yè)島〔果園風(fēng)光區(qū)〕規(guī)劃三級道路一級為15米的園區(qū)主路，主要為沿環(huán)湖路，主路將串起園區(qū)主要的景點和活動園，引導(dǎo)游客對整個園區(qū)進行有序的游覽，二級為9米的次路，包括沿渠路、文化園及農(nóng)業(yè)園環(huán)路，園區(qū)次路將園區(qū)的景點和活動園組織起到輔助作用。三級為3-6米的游步道，用于各園區(qū)內(nèi)部深入游覽，供游客對感興趣的景點或活動時通行需要。道路交通龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園本生態(tài)園風(fēng)景旅游區(qū)以三類游線串起一系列的旅游觀光園區(qū)和工程。游線分別是：陸上游線、水上游線和濱水游線。1、濱水游線濱水游線分為環(huán)湖電瓶車、步行道和沿河道方向的濱水長廊和沿河道路。他們將全園的主要景點和游樂工程幾乎全部串聯(lián)起來。濱水游線是本園最有特色的游線。2、水上游線包括湖泊觀光路線和溪流觀光路線。水上游線豐富了游客的旅游選擇，通過水上游線欣賞濱水景觀，將濱水觀光、水上觀光和水上娛樂工程聯(lián)系起來。3、陸上游線以次干道和各園區(qū)的觀光小路形成陸上游線，聯(lián)系各園區(qū)和陸上觀光旅游工程。游線組織龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園目標(biāo)定位打造一處唐海最知名的文化展示窗口，宣揚唐海歷史文化。塑造曹妃故里及大唐文化展覽和體驗中心曹妃紀(jì)念館龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園目標(biāo)定位引入國際高端品牌酒店管理公司打造一流的配套硬件設(shè)施，重新定義區(qū)域旅游度假高端品質(zhì)提供頂級和全新的旅游度假效勞體驗生態(tài)酒店及會所龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園商務(wù)會議龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園生態(tài)酒店及會所引進世界知名的精品酒店品牌建造頂級水準(zhǔn)的溫泉SPA為最高端的旅游度假客戶提供量身定做的休閑度假體驗SPA定位龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園生態(tài)酒店及會所龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園生態(tài)酒店及會所SPA示意慢跑、器械運動羽毛球、保齡球等室內(nèi)球館瑜伽、形體、舞蹈等康體健身龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園生態(tài)酒店及會所特色餐飲休閑生態(tài)島龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園暑期夏令營、臨時看護效勞科學(xué)體驗、游戲電玩小型水族館有機蔬菜園、小小動物園兒童樂園龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園休閑生態(tài)島水上樂園龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園休閑生態(tài)島休閑主題文化表演、街頭音樂會球賽直播、露天電影節(jié)日聚會、狂歡party龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園休閑生態(tài)島農(nóng)業(yè)種植龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園休閑生態(tài)島鳥類養(yǎng)殖龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園休閑生態(tài)島自然特色風(fēng)光龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園休閑生態(tài)島經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型層數(shù)總面積（平方米）豪華商務(wù)酒店2471,0001565,000頂級SPA精品酒店1-220,000溫泉度假會所2.5100,0002.530,000垂釣?zāi)疚?11,000院落式度假屋383,0005.530,000公寓式度假屋4.5250,000220,000

總用地面積222ha總建筑面積68萬m2高爾夫用地面積101ha旅游度假用地面積121ha容積率0.56龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園四、分期建設(shè)規(guī)劃龍灣國際農(nóng)業(yè)濕地休閑觀光園以最快的速度建設(shè)酒店、展示館、主體島嶼、大市政，爭取在2-3年內(nèi)完成工程的核心功能和根底配套建設(shè)市政設(shè)施投入建設(shè)商業(yè)配套開工建設(shè)市政設(shè)施建設(shè)完成主體島嶼全部完成二期一期四期生態(tài)酒店開工建設(shè)