2024買賣二手房購房合同

2024買賣二手房購房合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：1.姓名（全名）：____________________2.身份證號(hào)：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（全名）：____________________2.身份證號(hào)：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為房價(jià)款，用于購買本合同第一條所述房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的百分之八十，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（3）買方應(yīng)按照中介方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付房價(jià)款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)如有糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。4.3房屋交付后，買方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切使用費(fèi)用。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的百分之十。5.2若賣方在約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告

5.房屋交易稅費(fèi)清單

6.過戶手續(xù)相關(guān)文件

7.物業(yè)管理協(xié)議

8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)，認(rèn)定違約。

2.賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方損失，認(rèn)定違約。

3.買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定違約。

4.任何一方違反合同附加條款，認(rèn)定違約。

5.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。

2.買方：愿意購買房屋并支付房價(jià)款的一方。

3.定金：房價(jià)款的百分之二十作為保證金。

4.違約金：違約方需支付給守約方的賠償金，為本合同房價(jià)款的百分之十。

5.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。

2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。

3.買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約金。

4.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：買方應(yīng)與相關(guān)部門溝通，中介方提供必要協(xié)助。

5.物業(yè)管理工作出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方之間的交易。

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