國貿(mào)服裝城調(diào)研報告7月28-30

哈爾濱國貿(mào)服裝城調(diào)研報告2014年7月調(diào)研人：目錄地理位置及商業(yè)分布交通情況自然狀況發(fā)展史人員組織架構(gòu)調(diào)研綜述2期

連接處1期一、地理位置及商業(yè)分布哈爾濱國貿(mào)服裝城座落于黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路53號，位于學(xué)府路與學(xué)府小四道街交口，地處哈爾濱市服裝城商圈，交通便利。臨近的商業(yè)項目有哈爾濱服裝城、哈西服裝城、哈西綜合批發(fā)市場、國潤家飾城、哈西家紡城。三、自然狀況1期一層經(jīng)營：毛料、棉布、時裝面料、亞麻料、真絲料、針織料、皮革料、服飾輔料、縫紉設(shè)備、羽絨服九成品、皮裝、綜合樓設(shè)計室、農(nóng)行租金標(biāo)準(zhǔn)：2000元/㎡/年1期二層經(jīng)營：服裝裁剪街、服裝設(shè)計室、服裝加工區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)：1500元/㎡/年1期三層經(jīng)營：家紡床品、窗簾布藝、裝飾布、窗簾輔料、賓館酒店布草、婚慶用品、家飾百貨、布藝加工、展廳、服裝設(shè)計室租金標(biāo)準(zhǔn)：1000元/㎡/年1期四層經(jīng)營：家紡床品、精品窗簾、裝飾布、窗簾輔料、賓館酒店布草、婚慶用品、家飾百貨、布藝加工、服裝設(shè)計室租金標(biāo)準(zhǔn)：720元/㎡/年2期一層經(jīng)營：鞋、褲子、通訊租金標(biāo)準(zhǔn)：1500元/㎡/年2期二層經(jīng)營：服裝、針織、童裝、百貨、家電、

箱包、皮具、音像、銀飾租金標(biāo)準(zhǔn)：1500元/㎡/年2期三層經(jīng)營：美食廣場、游戲廳、臺球室、水吧、

辦公區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)：美食檔口3.2萬元/個。游戲廳空、臺球空商鋪保證金：10000元/個

更名費：2000元/個四、發(fā)展史哈爾濱國貿(mào)服裝城，是哈爾濱市人民防空辦公室的所屬企業(yè)，商城創(chuàng)建于1995年，經(jīng)營面積11萬平方米?，F(xiàn)在已成為了省內(nèi)最大的批發(fā)裝飾布藝、床品家居、服裝面料、輔料、縫紉設(shè)備的集散中心，成為了服裝設(shè)計、精品制作、批量加工及服裝專業(yè)人才培訓(xùn)的行業(yè)基地，其產(chǎn)品輻射至黑龍江省內(nèi)各地市以及吉林、遼寧、內(nèi)蒙古等省份，遠(yuǎn)至俄羅斯、東歐等諸國。商城設(shè)有17個批發(fā)營業(yè)大廳、六棟3層服裝加工樓、一棟綜合性購物中心，有來自國內(nèi)、國外常駐品牌直銷、代理商達(dá)3000戶、從業(yè)人員2萬余人，日客流量7萬人次，年交易額達(dá)30億元。以市場為導(dǎo)向抓住機遇迎接挑戰(zhàn)在國貿(mào)服裝城的發(fā)展進(jìn)程中，經(jīng)歷了各種困難，市場發(fā)展可謂跌宕起伏。市場初建時，商城確定的主營項目為面、輔料、服裝設(shè)計加工等。通過全體員工的努力拼搏，商城內(nèi)廠商云集，生意興隆，全國紡織行業(yè)的各大品牌廠家均在商城內(nèi)設(shè)有專柜，影響遍及省內(nèi)外?？墒巧鈭錾蠜]有永遠(yuǎn)的順風(fēng)船，受市內(nèi)各大服裝市場的影響，面、輔料市場曾一度陷入低谷，很多廠家也相繼離開，針對這種局面，商城經(jīng)過縝密的市場調(diào)研，及時地增加了經(jīng)營項目，于2000年在全市首先開設(shè)了專業(yè)的棉布一條街，又調(diào)整了經(jīng)營格局，將輔料、化纖、毛料等劃片歸類經(jīng)營，分布于七個營業(yè)大廳。此舉一出，迅速改變了局面，使面、輔料市場走出了低谷，步入了良性循環(huán)的軌道。與時俱進(jìn)開拓創(chuàng)新增強市場競爭力隨著國內(nèi)市場及經(jīng)濟環(huán)境的不斷變換，商城與時俱進(jìn)，不僅增加了經(jīng)營種類并及時調(diào)整了經(jīng)營策略。在1996年又增加了六個主營床品、窗簾、布藝的營業(yè)大廳，業(yè)戶也從最初的幾十戶發(fā)展到幾百余戶。隨著市場的繁榮，南方廠家紛至沓來，針對這種攤位供不應(yīng)求的局面，商城及時掌握市場動態(tài)，又增設(shè)了四個營業(yè)大廳，擴大經(jīng)營面積，形成了現(xiàn)在的十個居家、床品、窗簾、布藝大廳，業(yè)戶千余戶，品牌百余個的經(jīng)營規(guī)模，一躍成為了全省規(guī)模最大的床品、窗簾、布藝批發(fā)市場。發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)形成銷售、設(shè)計、制作的新型產(chǎn)業(yè)鏈國貿(mào)服裝城服裝設(shè)計中心位于商城綜合樓的一、二、三、四層?，F(xiàn)有設(shè)計室二百多家，服裝專業(yè)設(shè)計人員三百余人；產(chǎn)品涉及個性服裝設(shè)計加工、企事業(yè)單位工裝設(shè)計定做、各種演出類服裝制作、皮草、羽絨服改版制作等；服裝設(shè)計中心匯集了原道里西四道街、絲絨城、南崗頤園街、郵政街等全市知名的老牌服裝設(shè)計、制作師傅。經(jīng)過了幾年的發(fā)展、壯大以及名氣的提升，很多大專院校服裝設(shè)計專業(yè)的畢業(yè)生也慕名前來，并逐漸在哈市的服裝設(shè)計圈內(nèi)創(chuàng)出了自己的金字品牌，如“貴恩”、“于洪巖”、“劉珩”、“丹青”、“馨億”等?，F(xiàn)在國貿(mào)服裝城服裝設(shè)計中心已經(jīng)成為了東三省首屈一指的設(shè)計制作專業(yè)、設(shè)備設(shè)施一流的設(shè)計中心。開拓市場形成多元化、多增長點的可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟毗鄰學(xué)府路的國貿(mào)服裝城二期商場是于2000年建成的一座綜合性購物中心。在國貿(mào)服裝城建成之初，二期商場是一個露天市場，存在著硬件設(shè)施不夠完善、經(jīng)營銷售環(huán)境比較差及諸多安全隱患方面的問題，從而造成了管理難，銷售業(yè)績不突出的局面。為了改變這種落后、不規(guī)范的市場經(jīng)營環(huán)境，商城于2000年改造建設(shè)，發(fā)展成為了經(jīng)營服裝、鞋、帽、餐飲娛樂為一體的綜合性購物中心，并堅持市場多元化戰(zhàn)略，以質(zhì)取勝，優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)，成為了國貿(mào)服裝城新的經(jīng)濟增長點。為了順應(yīng)市場經(jīng)濟的要求，商城于2012年初進(jìn)行整體裝修，改善經(jīng)營環(huán)境，提升經(jīng)營檔次，為業(yè)戶和顧客營造明快輕松的購物環(huán)境，使商場不斷發(fā)展、壯大，真正成為百姓心中商城?；仞伾鐣囵B(yǎng)專業(yè)人才推動行業(yè)發(fā)展服裝學(xué)校也是國貿(mào)服裝城的一大亮點，建成之初就同商城一起發(fā)展，服裝學(xué)校本著服務(wù)社會、回報社會的辦學(xué)宗旨，以堅持打造“名師、名牌、名企”為發(fā)展策略，多年來為黑龍江服裝行業(yè)培養(yǎng)了大批專業(yè)人才。同時，關(guān)注下崗工人、待業(yè)青年等弱勢群體的就業(yè)問題，以低廉的學(xué)費，優(yōu)質(zhì)的教學(xué)，重新燃起他們創(chuàng)業(yè)的希望。多次被省、市政府授予優(yōu)秀專業(yè)技能培訓(xùn)基地等光榮稱號，現(xiàn)已形成近百名專業(yè)教師，涉及服裝設(shè)計、制作所有學(xué)科的專業(yè)化人才培訓(xùn)基地。發(fā)展輔助產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長完善產(chǎn)業(yè)鏈條五、人員組織架構(gòu)部門崗位名稱編制數(shù)量人員工資（元/月）小計（元/年）總經(jīng)辦總經(jīng)理115000180000副總經(jīng)理29000216000商管部經(jīng)理1700084000副經(jīng)理36000216000管理員5036002160000保衛(wèi)部經(jīng)理1700084000副經(jīng)理26000144000保衛(wèi)2638001185600物業(yè)部經(jīng)理1700084000副經(jīng)理1600072000物業(yè)工人153800684000部門崗位名稱編制數(shù)量人員工資（元/月）小計（元/年）經(jīng)營部經(jīng)理1700084000主管24500108000員工53500210000財務(wù)部經(jīng)理1800096000主管24500108000員工33500126000策宣部經(jīng)理1700084000副經(jīng)理1600072000員工33500126000保潔部經(jīng)理1600072000副經(jīng)理25000120000保潔員5018001080000部門崗位名稱編制數(shù)量人員工資（元/月）小計（元/年）辦公室主任1800096000副主任27000168000員工33500126000五險一金。六、調(diào)研綜述哈爾濱國貿(mào)服裝經(jīng)過近十九年的發(fā)展壯大，經(jīng)過不斷的品類調(diào)整及規(guī)劃，并重新調(diào)整了2期商場的布局，規(guī)劃成現(xiàn)有的經(jīng)營形式，同時將商場擴建成四層，擴大了經(jīng)營面積，可更加豐富其經(jīng)營品類，由