2024借款房屋抵押擔(dān)保合同

2024借款房屋抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________借款房屋抵押擔(dān)保合同鑒于：1.甲方愿意向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________用途；2.乙方同意為甲方提供房屋抵押擔(dān)保，以保障甲方借款的償還；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條抵押房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；1.2房屋面積：__________平方米；1.3房屋所有權(quán)人：甲方；1.4房屋共有權(quán)人：（如有）__________。第二條借款及還款期限2.1甲方向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；2.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還借款本息。具體的還款計(jì)劃如下：（1）__________年__________月__________日前償還借款本金__________元；（2）__________年__________月__________日前償還借款本金__________元；（3）__________年__________月__________日前償還借款本金__________元；（4）__________年__________月__________日前償還借款本金__________元；（5）__________年__________月__________日前償還借款本金__________元及剩余借款本金對(duì)應(yīng)的利息。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的房屋抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保；3.2甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵；3.3甲方應(yīng)配合乙方在借款期間及借款到期后實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于辦理房屋抵押登記手續(xù)、交付鑰匙、搬離房屋等；3.4如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。第四條合同的變更和解除4.1本合同在履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同；4.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；4.3合同的變更或解除不影響乙方依據(jù)本合同第三條行使抵押權(quán)的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金__________%乘以未償還本金金額；5.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金__________%乘以未提供借款金額；5.3任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.借款申請(qǐng)單4.還款計(jì)劃表5.房屋評(píng)估報(bào)告6.抵押登記證明7.借款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還借款本息認(rèn)定：逾期還款或未還款視為違約。2.甲方未保證抵押房屋的權(quán)利清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵認(rèn)定：甲方未能履行保證義務(wù)，視為違約。3.甲方未配合乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)認(rèn)定：包括但不限于未辦理房屋抵押登記手續(xù)、未交付鑰匙、未搬離房屋等，視為違約。4.乙方未按約定提供借款認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供借款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：借款人向貸款人借款，到期返還本金并支付利息的合同。3.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定償還借款本息解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。2.問題：甲方未保證抵押房屋的權(quán)利清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、清除法律瑕疵等。3.問題：甲方未配合乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，如甲方仍不配合，乙方可以通過法律途徑解決。4.問題：乙方未按約定提供借