2024二手房兩年后過戶合同范本

2024二手房兩年后過戶合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方保證其對上述房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的____%支付違約金。第三條過戶及交付3.1雙方同意，自本合同簽訂之日起，兩年后辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的實際狀況與本合同所述情況相符，如存在不符情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3如因政策變化、政府征收、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認定乙方違約。3.甲方未如實陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方受損失，認定甲方違約。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，認定乙方違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不符。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失等。4.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方達成交易意向。2.雙方需要明確房屋現(xiàn)狀及交易價格