協(xié)議解除房屋租賃合同

協(xié)議解除房屋租賃合同合同編號：__________協(xié)議解除房屋租賃合同甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：身份證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就提前解除雙方所簽訂的《房屋租賃合同》達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同的基本原則1.甲乙雙方同意按照合同約定的條件和程序，提前解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》。2.甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益，確保解除合同的合法性、有效性。3.甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。二、解除合同的條件1.甲乙雙方同意在本協(xié)議簽署后，立即向?qū)Ψ街Ц逗贤獬`約金，違約金計算方式如下：違約金=合同尚未履行部分租金總額×10%2.甲乙雙方應(yīng)在違約金支付完成后，按照合同約定的方式，辦理房屋及附屬設(shè)施的驗收、移交手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)在合同解除后，向相關(guān)政府部門辦理房屋租賃合同解除備案手續(xù)。三、合同解除后的權(quán)益處理1.甲乙雙方同意，合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付尚未支付的租金、押金等相關(guān)費用。2.甲乙雙方同意，合同解除后，乙方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好、清潔。3.甲乙雙方同意，合同解除后，雙方互不追究對方的法律責(zé)任，但依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任除外。四、其他約定1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，按照約定時間、方式，履行合同解除相關(guān)手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，確保房屋安全、合規(guī)。3.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同的生效、修改和解除1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.本協(xié)議的生效、修改和解除，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋租賃合同》（合同編號：__________）2.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（承租方）身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.合同解除違約金計算公式說明6.房屋及附屬設(shè)施驗收單7.房屋租賃合同解除備案申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供租賃房屋，或乙方未按合同約定支付租金。2.甲方未按合同約定允許乙方正常使用租賃房屋，或乙方未按合同約定合理使用租賃房屋。3.甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，或乙方未按合同約定愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。4.甲方未按合同約定辦理合同解除備案手續(xù)，或乙方未按合同約定支付合同解除違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方，有權(quán)按合同約定使用和居住在該房屋。3.租賃期限：指雙方約定乙方承租甲方房屋的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的房屋租賃費用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，提供租賃房屋。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方催收租金，并明確告知乙方違約后果。如乙方拒不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：合同解除后，乙方不搬出租賃房屋。解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)，要求乙方搬出租賃房屋。如乙方拒不搬出，甲方可以向人民法院提起訴訟，請求強(qiáng)制執(zhí)行。4.問題：合同解除后，甲方不返還乙方押金。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方返還押金。如甲方拒不返還，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求甲方返還押金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為租賃需求，雙方簽訂《房屋租賃合同》。2.甲方未按合同約定提供租賃房屋，乙方要求解除合同。3.乙方未按合同約定支付租金，甲方要求解