農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于農(nóng)村的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)為____層，建筑總面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.3甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方約定，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房屋轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。2.3甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，如存在權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)過戶所需的費用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付因此造成的一切損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋權(quán)屬證明文件4.土地使用權(quán)證明文件5.房屋過戶申請表6.土地使用權(quán)過戶申請表7.相關(guān)稅費支付憑證8.房屋及土地使用權(quán)過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行交付房屋及土地使用權(quán)的義務(wù)，或交付的房屋及土地使用權(quán)不符合約定。2.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或者虛構(gòu)事實，誤導(dǎo)乙方。3.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未履行合同約定的過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。2.轉(zhuǎn)讓方：指房屋所有權(quán)人，即本合同中的甲方。3.受讓方：指購買房屋及土地使用權(quán)的當(dāng)事人，即本合同中的乙方。4.過戶：指將房屋及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不履行交付義務(wù)的情況，乙方可以催告甲方履行，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未支付轉(zhuǎn)讓款的情況，甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.在過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟