2024住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書

2024住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書合同編號：__________一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)對小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的日常檢查和維修；（5）物業(yè)共用部位的日常檢查和維修；（6）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對小區(qū)進(jìn)行不定期巡查，確保小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)告知甲方并按照甲方的要求進(jìn)行處理。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣____元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式：按季度收取，每季度初一次性支付；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.2乙方應(yīng)于每季度初向甲方出具上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。2.3如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，但雙方可根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。四、物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)4.1甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并按照約定的期限和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，不得干擾乙方的正常物業(yè)管理秩序。4.4乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和秩序。4.5乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求，并向甲方報(bào)告處理結(jié)果。4.6乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方的個(gè)人信息。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金比例為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并可要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（業(yè)主）營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件

2.乙方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.小區(qū)規(guī)劃圖紙

4.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

6.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求

8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。

2.甲方未按約定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，視為違約。

3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。

4.乙方未按約定處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求的，視為違約。

5.甲方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主。

2.乙方：指承擔(dān)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。

4.物業(yè)管理：指乙方對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。

5.違約金：指一方不履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方可按約定加收滯納金。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改進(jìn)，甲方可向乙方支付違約金。3.問題：甲方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。

解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方行為，如甲方不聽勸阻，乙方可向相關(guān)部門報(bào)告。4.問題：物業(yè)公司擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用目的或方式。

解決辦法：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)要求物業(yè)公司立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)的物業(yè)管理。

2.適用于物業(yè)公司提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。