2024東莞二手房買賣合同參考范本

合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣東省東莞市__________街道__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）銀行按揭貸款，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往東莞市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.2過戶登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用以東莞市不動產(chǎn)登記中心實際收取的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方，同時乙方應(yīng)支付剩余房款給甲方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，不存在重大侵權(quán)行為。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____%。4.2乙方未按照本合同的約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____%。4.3雙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.東莞市不動產(chǎn)登記中心出具的過戶登記費用標(biāo)準(zhǔn)

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.乙方貸款合同及相關(guān)銀行文件

6.房屋交易價格支付憑證

7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。

2.乙方未按約定時間支付房款。

3.甲方未按約定履行過戶登記手續(xù)。

4.乙方未按約定履行貸款手續(xù)。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.過戶登記：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：交付的房屋不符合約定條件。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：過戶登記手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：貸款手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款流程和所需材料，確保貸款手續(xù)順利進行。五、所有應(yīng)用場景：