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文檔簡介

合同編號:__________合同簽訂日期:__________甲方(賣方):__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方,并且乙方愿意購買該房屋,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣東省東莞市__________街道__________路__________號,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,房屋的實測面積為__________平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)按下列第____種方式支付:(1)銀行按揭貸款,乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù),并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。(2)乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),共同前往東莞市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.2過戶登記費用由乙方承擔(dān),具體費用以東莞市不動產(chǎn)登記中心實際收取的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方,同時乙方應(yīng)支付剩余房款給甲方。(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,能夠正常使用;(3)房屋周邊環(huán)境整潔,不存在重大侵權(quán)行為。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán),甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為房屋交易價格的____%。4.2乙方未按照本合同的約定支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為房屋交易價格的____%。4.3雙方未按照本合同的約定履行義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.東莞市不動產(chǎn)登記中心出具的過戶登記費用標(biāo)準(zhǔn)

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.乙方貸款合同及相關(guān)銀行文件

6.房屋交易價格支付憑證

7.違約金支付憑證二、違約行為及認定:

1.甲方未按約定時間、地點交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。

2.乙方未按約定時間支付房款。

3.甲方未按約定履行過戶登記手續(xù)。

4.乙方未按約定履行貸款手續(xù)。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:

1.房屋所有權(quán):指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.過戶登記:指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。

3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.合同履行:指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:

1.問題:甲方未按約定時間交付房屋。

解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。2.問題:乙方未按約定時間支付房款。

解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。3.問題:交付的房屋不符合約定條件。

解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。4.問題:過戶登記手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法:雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題:貸款手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法:乙方應(yīng)提前與銀行溝通,了解貸款流程和所需材料,確保貸款手續(xù)順利進行。五、所有應(yīng)用場景:

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