建筑設(shè)計(jì)成本控制措施方案

建筑設(shè)計(jì)成本控制措施方案.doc第六部分：建筑設(shè)計(jì)成本控制措施成本控制是一個(gè)涉及多個(gè)專業(yè)和方面的過程。通過加強(qiáng)對(duì)每個(gè)細(xì)節(jié)的管理和節(jié)省，可以將萬涓滴水匯聚成河，形成大的節(jié)省。1設(shè)計(jì)管理原則1.1注重方案設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)的過程中，方案設(shè)計(jì)階段對(duì)于控制建設(shè)項(xiàng)目成本起著決定性的作用，因此應(yīng)注重方案設(shè)計(jì)的成本控制工作。1.2提高外部溝通能力外部約束條件是設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，提高外部溝通能力是確保設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行的要素。外部溝通能力除了與業(yè)主的溝通能力之外，還包括與行政審批部門、行政管理部門、壟斷行業(yè)以及法定咨詢單位溝通的能力。這些因素的水平將直接影響項(xiàng)目成本和設(shè)計(jì)周期。1.3提高設(shè)計(jì)組織能力設(shè)計(jì)組織能力決定設(shè)計(jì)工作效率，直接影響建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、直接成本及間接成本。為確保設(shè)計(jì)工作不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，需要在業(yè)主方提供的設(shè)計(jì)條件不發(fā)生重大變化的前提下，與業(yè)主方有效溝通，共同維護(hù)業(yè)主單位提供的設(shè)計(jì)條件的嚴(yán)肅性。設(shè)計(jì)組織的關(guān)鍵在于運(yùn)作好各設(shè)計(jì)階段、各設(shè)計(jì)子項(xiàng)的串聯(lián)與并聯(lián)，盡可能做到無縫接力賽跑。設(shè)計(jì)組織的方法是作好進(jìn)度控制（附線狀圖或柱狀圖），各專項(xiàng)設(shè)計(jì)在各設(shè)計(jì)階段介入的時(shí)間及深度（附魚剌圖），以及主線與附線之間的配合。1.4性價(jià)比優(yōu)先原則性價(jià)比是生產(chǎn)者追求的首要目標(biāo)，投入是為了產(chǎn)出，生產(chǎn)是為了銷售。因此，在追求項(xiàng)目特色及銷售亮點(diǎn)的同時(shí)，應(yīng)事前測(cè)算投入產(chǎn)出比，不作不切實(shí)際的、性價(jià)比低下的追求。1.5設(shè)計(jì)控制設(shè)計(jì)差錯(cuò)控制及修改、變更控制是建筑設(shè)計(jì)成本控制的重要方面?？刂圃O(shè)計(jì)差錯(cuò)數(shù)量，列入設(shè)計(jì)考核指標(biāo)，并盡可能消滅在實(shí)施前。設(shè)計(jì)前后階段之間及各專業(yè)設(shè)計(jì)之間的配合、協(xié)調(diào)是減少差錯(cuò)、優(yōu)化設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。事前確認(rèn)修改、變更對(duì)建安造價(jià)的影響，減少實(shí)物返工。1.6業(yè)主意見確認(rèn)設(shè)計(jì)全過程各環(huán)節(jié)均以業(yè)主的書面意見為新增設(shè)計(jì)依據(jù)，在已有設(shè)計(jì)的條件下，該書面意見是甲、乙雙方共同控制項(xiàng)目成本的核心內(nèi)容。2設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備2.1設(shè)計(jì)提前介入項(xiàng)目決策是開發(fā)項(xiàng)目成本控制的前提。設(shè)計(jì)單位應(yīng)提前介入業(yè)主的決策過程，參與土地投標(biāo)前的預(yù)可行方案研究，以密切把握業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位及技術(shù)要求，為項(xiàng)目決策提供有效的技術(shù)支持。及時(shí)做好信息共享與交接，避免設(shè)計(jì)過程出現(xiàn)較大的分歧，引起設(shè)計(jì)重大修改。2合理利用回填土、沖溝等資源，降低基礎(chǔ)建設(shè)成本；3考慮建筑朝向、景觀、觀景等因素，優(yōu)化建筑布局。4.1.3〖地質(zhì)影響方案設(shè)計(jì)〗根據(jù)場(chǎng)地初勘結(jié)果，制定地質(zhì)影響方案，包括基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、地下水處理、土方處理等方案，確保建筑物的穩(wěn)定性和安全性。4.2環(huán)境與總圖設(shè)計(jì)4.2.1〖綠化設(shè)計(jì)〗在總圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)注重綠化設(shè)計(jì)，保證小區(qū)環(huán)境的美觀和舒適度，提高業(yè)主的居住體驗(yàn)。4.2.2〖環(huán)境保護(hù)〗在總圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和影響。4.3交通與總圖設(shè)計(jì)4.3.1〖交通規(guī)劃〗在總圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)合理規(guī)劃交通，保證小區(qū)內(nèi)的交通暢通和安全。4.3.2〖停車設(shè)計(jì)〗在總圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)合理設(shè)計(jì)停車場(chǎng)，滿足業(yè)主的停車需求，避免停車難的問題。4.4建筑與總圖設(shè)計(jì)4.4.1〖建筑規(guī)劃〗在總圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)合理規(guī)劃建筑，滿足不同戶型的需求，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。4.4.2〖建筑風(fēng)格〗在總圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)注意建筑風(fēng)格的統(tǒng)一性，提高小區(qū)的整體形象和品質(zhì)?？傊?，總圖設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，應(yīng)充分考慮各方面的因素，確保項(xiàng)目的穩(wěn)定性、安全性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2電氣設(shè)備用房的總圖布置應(yīng)考慮安全、便捷、經(jīng)濟(jì)的原則，盡量避免設(shè)備用房與居住區(qū)域的交叉，同時(shí)要考慮設(shè)備用房的通風(fēng)、排煙等問題。4.3.5〖通風(fēng)空調(diào)總圖布置〗綜合考慮建筑布局、負(fù)荷分布、外部環(huán)境等因素，合理確定通風(fēng)空調(diào)專業(yè)的負(fù)荷中心、管線管廊及構(gòu)筑物總圖布置。4.3.6〖智能化總圖布置〗智能化專業(yè)的總圖布置應(yīng)與建筑布置相銜接，考慮智能化設(shè)備的安裝位置、通信線路的布置、控制室的位置等因素，確保智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行。4.4建筑構(gòu)造總圖設(shè)計(jì)4.4.1〖結(jié)構(gòu)體系〗合理選擇結(jié)構(gòu)體系，滿足建筑空間布局和承重要求，同時(shí)盡量降低總造價(jià)。4.4.2〖建筑高度〗合理確定建筑高度，考慮地下車庫(kù)、地下室、居住層數(shù)等因素，同時(shí)要滿足消防要求。4.4.3〖樓板結(jié)構(gòu)〗合理選擇樓板結(jié)構(gòu)，考慮承載力、剛度、隔音、防火等要求，同時(shí)盡量降低構(gòu)造造價(jià)。4.4.4〖?jí)w結(jié)構(gòu)〗合理選擇墻體結(jié)構(gòu)，考慮承載力、隔聲、保溫、防火等要求，同時(shí)盡量降低構(gòu)造造價(jià)。4.4.5〖屋面結(jié)構(gòu)〗合理選擇屋面結(jié)構(gòu)，考慮承載力、防水、隔熱等要求，同時(shí)盡量降低構(gòu)造造價(jià)。4.4.6〖建筑節(jié)能〗在總圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能，合理選擇建筑材料、采光、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備，降低建筑能耗，提高建筑節(jié)能效果。2為了方便電力供應(yīng)，柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)該盡量靠近變配電所，并且應(yīng)該建在臨近建筑的外墻上。3.冷水機(jī)房也應(yīng)該盡量靠近為其空調(diào)主機(jī)供電的變配電所。4對(duì)于大型小區(qū)和城市綜合體，應(yīng)該根據(jù)工程分期、物業(yè)管理和業(yè)態(tài)撤分的需要，在第一期工程中設(shè)置必要的電氣設(shè)備房，以確保第一期工程能夠通過各種驗(yàn)收和使用。4.3.5電氣管網(wǎng)總圖布置應(yīng)該優(yōu)化強(qiáng)電和弱電管網(wǎng)的走向，并合理布局。4.4環(huán)境總圖設(shè)計(jì)4.4.1景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該在方案設(shè)計(jì)進(jìn)行中介入。4.4.2單位銷售面積的環(huán)境成本，特別是綠化投入的性價(jià)比極高。因此，建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)該引導(dǎo)景觀方案設(shè)計(jì)，建筑方案所形成的環(huán)境空間應(yīng)該有利于景觀方案設(shè)計(jì)的再創(chuàng)造。對(duì)于場(chǎng)地坡度較大的項(xiàng)目，應(yīng)該順勢(shì)而為，以解決各種開發(fā)需求，這是建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)布局的原則。建筑布置應(yīng)該盡可能保護(hù)原生態(tài)，以便營(yíng)造出有生態(tài)特色的小區(qū)環(huán)境。小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)最遲應(yīng)該在小區(qū)方案設(shè)計(jì)后期介入。4.4.3綠地率必須大于設(shè)計(jì)條件所要求的比例，但不能超過太多，以免引起不必要的麻煩，更不能因難度大而虛算。4.4.4在小區(qū)方案設(shè)計(jì)之前，業(yè)主方應(yīng)該對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀樹木進(jìn)行調(diào)查。對(duì)于原生樹木中較大或樹種較好的樹木，應(yīng)該在實(shí)測(cè)0地形圖上逐一標(biāo)注其坐標(biāo)、樹根部標(biāo)高、胸徑、樹高、樹冠直徑及樹種等數(shù)據(jù)。4.4.5在總平面設(shè)計(jì)和豎向設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該盡可能結(jié)合小區(qū)建筑形態(tài)和建筑風(fēng)格，保護(hù)并充分利用生態(tài)資源，這是最有效的提升小區(qū)品質(zhì)、增加附加值、降低成本和促進(jìn)銷售的途徑。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循以下原則：1必須保護(hù)百年以上的古木和名貴樹種；2成片林木應(yīng)該保護(hù)其生態(tài)；3應(yīng)盡可能保留那些胸徑較粗、樹較高、樹冠較大或樹種較好的孤植樹。4.4.6當(dāng)項(xiàng)目用地周邊或項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有江河湖泊、次級(jí)河流、人工水體等水體景觀資源時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)條件”明確的保護(hù)要求，并充分利用水體景觀資源提升設(shè)計(jì)品質(zhì)。4.4.7對(duì)于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有溪流、水塘、濕地等天然或人工的小型水體，應(yīng)該根據(jù)以下考慮是否保留利用：1根據(jù)項(xiàng)目容積率和覆蓋率的狀況，判斷是否有保留利用小型水體的用地條件；2調(diào)查項(xiàng)目所在地降水量及其季節(jié)分布；3調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，以及土地利用規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定最終有效的匯水面積，判斷能否保證來水量。4需要調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的排污狀況，以及排污系統(tǒng)的規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，以判斷是否能保證來水的水質(zhì)。5根據(jù)水源的多少確定保留和利用小型水體的大小，并考慮對(duì)現(xiàn)有水體深度和蓄水量的改造。同時(shí)，不得使用城市供水補(bǔ)水，應(yīng)采用小區(qū)內(nèi)的水循環(huán)或節(jié)能中水利用，并考慮補(bǔ)水措施的一次性投入和運(yùn)行費(fèi)用。5.1建筑方案設(shè)計(jì)5.1.1確定主要設(shè)計(jì)參數(shù)，包括建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)、層高和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類及耐火等級(jí)、人防工程防護(hù)等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、屋面防水