2024年濟南房屋租賃協(xié)議樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年濟南房屋租賃協(xié)議樣本合同號：訂立房屋租賃合同雙方：出租人：成都高新置業(yè)有限公司（以下稱甲方）營業(yè)執(zhí)照號：承租人：（以下稱乙方）營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租房屋給乙方使用事宜，特訂立本合同，共同遵守：第一條租賃房屋及用途甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新區(qū)天韻路____號“成都高新國際廣場”座（暫定名）第層部分位置，建筑面積約為㎡，具體位置詳見附件一樓層平面圖（用陰影表示部分）。該面積作為實際計租面積，雙方不再就使用實際面積進行結(jié)算。甲方出租的房屋為商鋪，乙方租賃經(jīng)營，乙方在租賃期內(nèi)不得擅改變房屋租賃用途。第二條租賃期限本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金和租金交納期及條件：1.自合同簽訂之日起第一年的租期結(jié)束之日起算，免租期個月（含裝修期和試營業(yè)期），即____年____月____日起至____年____月____日止。自____年____月____日起正式計租。2.租金第一、二、三年（即從____年____月____日起）為每月每平方米人民幣_____元，每月共計￥元（大寫：人民幣_____元整），每季度共計_____元（大寫人民幣：_____元整）全年共計￥（大寫：人民幣_____元整）。3.租金以每個月為一付款周期，采用先付租金后使用租賃房屋的租賃原則。租賃于房屋交付前七日內(nèi)交足，以后的租金均應在下一付款周期開始前七日交足。4.甲方收取租金后，向乙方出具收款憑證。5.乙方所交租金僅為所租賃的房屋租金未包括物業(yè)管理費、電費、空調(diào)使用費等使用房屋所發(fā)生的費用。電費、水費等其他費用，由乙方自行承擔。第四條履約保證金：1.乙方自簽約當日須向甲方交付一個月租金的款項：￥幣：_____元整）作為履約保證金。2.履約保證金由甲方收取。甲方收取履約保證金后，向乙方出具收據(jù)。3.在合同履行期間，乙方給所租物業(yè)及附屬設施設備造成損壞的（正常的自然磨損除外），乙方應將所租物業(yè)回復原狀，否則，租賃合同終止后，甲方可以從履約保證金中扣除合理的修復費用及修復期間相當于租金的房屋使用損失，保證金不足以抵扣部分的損失甲方有權(quán)向乙方追償。4.當乙方未按本合同的規(guī)定支付房屋使用所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)管理等公用事業(yè)費用，甲方有權(quán)從其保證金內(nèi)提取上述費用和因延遲繳納上述費用產(chǎn)生的滯納金、違約金等，同時書面通知乙方。乙方在收到書面通知后，應在____日內(nèi)將保證金補足至相當于同期兩個月租金的金額，否則視為乙方毀約，乙方應向甲方支付相當于該年度租金總額30%的違約金。5.合同屆滿后，乙方將所租物業(yè)回復原狀，并付清所有的費用，經(jīng)甲方及大樓之物業(yè)管理部門驗收合格后，乙方將完好物業(yè)歸還甲方（正常磨損除外），且乙方在租賃期間無任何違反本合同規(guī)定的行為，甲方即在____日內(nèi)不計利息將履約保證金返還乙方，保證金不足抵扣欠費的，不足部分應由乙方在____日內(nèi)予以補足。第五條物業(yè)管理及物業(yè)管理費：1.合同簽訂時，乙方已經(jīng)了解大樓的物業(yè)管理狀況，并同意接受大樓的物業(yè)管理。2.租賃期間，乙方無條件遵守大樓物業(yè)管理部門規(guī)定，并按照規(guī)定向大樓物業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費、電費、水費、空調(diào)費等相關(guān)費用。3.物業(yè)管理費每月每平米￥元，乙方按交付。第六條出租方與承租方的變更1.租賃期間，甲方如將租賃房屋用于銷售，應向書面告知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若乙方放棄租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，甲方應將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事項通知乙方，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響本合同的履行。3.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。第七條雙方的權(quán)利和義務1.甲方的責任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任：1.1抵押本租賃合同生效后，甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設置抵押。甲方須保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受到損害。1.2維修責任租賃房屋發(fā)生的自然損壞或因不可抗力所致的損壞，甲方應負責維修。2.乙方的責任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任：2.1安全責任乙方應隨時檢查消防設備及防火設備，及時排除上述設施和設備的問題。由于上述設施設備（由第三人過錯或不可抗力因素所致者除外）而產(chǎn)生、導致或引發(fā)的任何人身或財產(chǎn)傷害，應由乙方負責賠償。2.2裝飾裝修租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途;乙方裝修房屋，裝修方案必須事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意，并經(jīng)房屋管理部門批準方可施工，裝修費用由乙方自行承擔。因甲方的違約行為導致租賃合同終止，無論甲方是否繼續(xù)使用乙方的裝修，甲方均不對乙方的裝修進行補償，甲方要求乙方將房屋恢復原狀的，乙方還應承擔恢復責任。2.3設備設施的維護2.3.1租賃期間，乙方應保證房屋所有設備、設施的正常運轉(zhuǎn)，并承擔日常維護費用;消防設施及設施設備的重大維修費用由甲方承擔。2.3.2租賃期滿或合同提前終止，乙方應當完整、無償?shù)兀谶m宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）將房屋所有設備、設施移交給甲方。甲方在移交____日內(nèi)，發(fā)現(xiàn)設備、設施因乙方原因而受損的，乙方應當承擔合理的維修費用，甲方有權(quán)從保險證金中扣除。2.4轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋，或?qū)⒎课萁慌c其關(guān)聯(lián)企業(yè)使用必須征得甲方書面同意。2.5公用事業(yè)費用租賃期間，乙方應承擔并按時交納租賃房屋的稅費，電費、電話費、光纜電視費、衛(wèi)生費等公用事業(yè)費。2.6乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。2.7乙方不得占用超過本合同約定的承租部位進行經(jīng)營，亦不得擅自占用樓宇公用部位，不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。2.8乙方保證承租甲方的商鋪只能作為咖啡、快餐經(jīng)營場地使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和成都市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。第八條房屋交付1.甲方按房屋現(xiàn)狀向乙方交付房屋，乙方應當保障房屋設備設施的完整并不受損害。2.甲方同意乙方在所租賃房屋的東面開一扇門，見附件一平面圖所示。3.租賃期滿或合同提前終止，乙方必須及時騰退房屋，并在合同終止后____日內(nèi)搬出全部物件，____日后房屋內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。乙方在租賃期滿后不及時騰退房屋的，甲方按上述季度租金的兩倍收取乙方實際使用房屋期間的房屋使用費，如該行為導致甲方對新的承租客戶違約的，乙方還應承擔該違約所導致的全部損失賠償責任。第九條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享優(yōu)先權(quán)。第十條租賃期間，若因不可抗力的自然災害導致租賃房屋損毀到無法修復，本合同自然終止。第十一條違約責任1.甲方的違約責任1.1甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲日期向乙方支付違約金。違約金為逾期天數(shù)乘以同期應收租金的千分之三。1.2租賃期間，若甲方的確需收回房屋自用，必須提前30天書面通知乙方，解除合同;甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金的10%計算。2.乙方的違約責任：2024年濟南房屋租賃協(xié)議樣本（二）租賃協(xié)議書甲方（出租人）：（姓名/單位名稱）地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：（姓名/單位名稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有人，且具有出租該房屋的權(quán)利；乙方希望租賃甲方的房屋，雙方根據(jù)平等自愿的原則，就具體事項達成如下租賃協(xié)議：第一條租賃房屋情況1.1房屋詳細地址：（詳細地址）1.2房屋基本情況：（描述房屋的基本情況，包括房屋面積、戶型、裝修情況等）1.3房屋配套設施：（描述房屋配套的設施，如空調(diào)、暖氣、熱水器等）1.4租賃用途：（描述租賃房屋的具體用途）第二條租賃期限2.1租賃起始日：（具體日期）2.2租賃終止日：（具體日期）2.3如甲方需要繼續(xù)出租給其他承租人，則需提前（具體天數(shù)）通知乙方，乙方同意在規(guī)定的日期內(nèi)交還房屋。第三條租金及支付方式3.1租金總額：人民幣（具體金額）元/月（大寫）3.2租賃期限內(nèi)租金支付方式：（具體支付方式）3.3租金支付時間及方式：（詳細說明租金的支付時間和方式）第四條押金及退還4.1押金金額：人民幣（具體金額）元（大寫）4.2甲方收取押金的目的：保證乙方按照本協(xié)議的約定履行租賃義務，并保護房屋及其附屬設施的完好。4.3乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性支付押金給甲方。4.4乙方在租賃期滿后履行本協(xié)議約定的義務，甲方應在（具體天數(shù)）內(nèi)退還全部押金給乙方。4.5乙方在租賃期滿后未按照本協(xié)議約定履行義務的，甲方有權(quán)扣除押金中對應的費用，并在（具體天數(shù)）內(nèi)將剩余押金退還給乙方。第五條房屋維護5.1甲方應保證房屋的正常使用，維護其基本功能設施的完好。5.2乙方應按照房屋使用的正常方法使用，并按時將房屋和設施保持清潔、整潔。5.3如因乙方使用不當、保養(yǎng)不當或故意損壞等原因?qū)е路课莼蛟O施的破損、損壞，乙方應承擔修繕費用。5.4乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事危害社會治安、公共安全的活動。第六條租賃房屋合同終止6.1合同終止的情況：合同期滿、提前終止、違約等情況。6.2乙方需提前（具體天數(shù)）書面通知甲方終止合同，若未按照要求通知或未按通知期限履行，乙方應繼續(xù)支付租金。6.3甲方需提前（具體天數(shù)）書面通知乙方終止合同，若未按照要求通知或未按通知期限履行，應支付違約金給乙方。6.4無論是甲方或乙方終止合同，雙方均需（具體天數(shù)）提前通知。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。7.2因本協(xié)議發(fā)生的爭議，