星巴克專業(yè)租賃協(xié)議

星巴克專業(yè)租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用和經(jīng)營租賃物業(yè)。1.2租賃物業(yè)的地址為：__________，面積為：__________平方米。1.3租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租金每__________個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。賬戶名稱：__________賬號：__________開戶銀行：__________三、經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事星巴克業(yè)務(wù)，必須遵守國家的法律法規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)標準。3.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違法經(jīng)營活動。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物業(yè)的現(xiàn)狀進行經(jīng)營，不得對租賃物業(yè)進行改動、擴建或破壞。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負責對租賃物業(yè)的共用部位進行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方負責對其經(jīng)營區(qū)域進行日常清潔和維護，確保經(jīng)營環(huán)境的衛(wèi)生和秩序。五、保險5.1乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需的各類保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。5.2乙方應(yīng)在保險單據(jù)上注明甲方為第一受益人。六、合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。6.2如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。七、違約責任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金為逾期部分租金的______%。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.乙方經(jīng)營所需的各類保險單據(jù)6.甲方和乙方簽署的合同變更或解除書面文件二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額、方式支付租金。2.乙方未按照約定經(jīng)營范圍從事活動：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動或超出星巴克業(yè)務(wù)范圍。3.乙方未對經(jīng)營區(qū)域進行日常清潔和維護：指乙方未按照本協(xié)議約定對經(jīng)營區(qū)域進行清潔和維護，導致經(jīng)營環(huán)境不衛(wèi)生或秩序混亂。4.甲方未對租賃物業(yè)的共用部位進行定期維修和保養(yǎng)：指甲方未按照本協(xié)議約定對租賃物業(yè)的共用部位進行維修和保養(yǎng)，導致租賃物業(yè)存在安全隱患或無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中甲方，擁有租賃物業(yè)的出租權(quán)。2.承租方：指本協(xié)議中乙方，租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營星巴克業(yè)務(wù)。3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。4.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間范圍。5.違約金：指乙方逾期支付租金等違約行為時，應(yīng)支付給甲方的違約費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：乙方應(yīng)在每月的指定日前將租金支付至甲方指定的賬戶，如遇逾期，甲方可以催告乙方支付，乙方應(yīng)在催告后的指定時間內(nèi)支付租金及違約金。2.乙方未按照約定經(jīng)營范圍從事活動：甲方有權(quán)要求乙方停止違法經(jīng)營活動，并要求乙方按照約定范圍經(jīng)營。如乙方不聽勸阻，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方未對經(jīng)營區(qū)域進行日常清潔和維護：甲方有權(quán)要求乙方對經(jīng)營區(qū)域進行清潔和維護，如乙方不履行，甲方有權(quán)代為處理，相關(guān)費用由乙方承擔。4.甲方未對租賃物業(yè)的共用部位進行定期維修和保養(yǎng)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對租賃物業(yè)的共用部位進行維修和保養(yǎng)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方履行，如甲方不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：本星巴克專業(yè)租賃協(xié)議適用于甲方擁有物業(yè)出租權(quán)，乙方需要租賃甲方物業(yè)從事星巴克業(yè)務(wù)的情況