社區(qū)組織空置房管理細(xì)則

PAGEPAGE1社區(qū)組織空置房管理細(xì)則第一章總則第一條為了加強社區(qū)空置房的管理，提高房屋使用效率，保障社區(qū)居民的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實際情況，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于本社區(qū)范圍內(nèi)所有空置房屋的管理。第三條社區(qū)組織空置房管理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，實行規(guī)范化、制度化管理，保障社區(qū)居民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。第四條社區(qū)居民委員會（以下簡稱居委會）負(fù)責(zé)本社區(qū)空置房的管理工作，社區(qū)居民應(yīng)積極參與和支持空置房管理工作。第五條居委會應(yīng)建立健全空置房管理檔案，包括房屋基本情況、租賃情況、維修情況等，實行信息化管理。第二章空置房認(rèn)定第六條空置房是指無人居住、無正當(dāng)理由連續(xù)閑置6個月以上的房屋。第七條居委會應(yīng)定期對社區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)空置房應(yīng)及時進(jìn)行登記。第八條居委會應(yīng)通過公告、方式、短信等方式通知空置房所有權(quán)人（以下簡稱房主）進(jìn)行房屋使用情況申報。房主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向居委會申報房屋使用情況。第九條房主申報房屋使用情況時，應(yīng)提供以下材料：（一）房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書；（二）房屋租賃合同或使用協(xié)議；（三）其他相關(guān)證明材料。第十條居委會應(yīng)對房主提供的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)為空置房的，應(yīng)予以登記并進(jìn)行管理。第三章空置房管理第十一條居委會應(yīng)加強對空置房的安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知房主進(jìn)行整改。第十二條空置房應(yīng)由房主負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備完好。第十三條居委會應(yīng)定期對空置房進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知房主進(jìn)行維修。第十四條房主應(yīng)按照規(guī)定繳納空置房物業(yè)管理費，不得拖欠。第十五條空置房物業(yè)管理費應(yīng)專項用于空置房的管理和維護(hù)，不得挪作他用。第十六條居委會應(yīng)加強對空置房的租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃市場秩序。第十七條空置房租賃合同應(yīng)使用統(tǒng)一的示范文本，租賃期限不得超過兩年。第十八條房主與承租人應(yīng)按照規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)，居委會應(yīng)予以指導(dǎo)和協(xié)助。第十九條居委會應(yīng)建立健全空置房租賃信息發(fā)布制度，為社區(qū)居民提供便捷的租賃信息查詢服務(wù)。第四章法律責(zé)任第二十條房主未按照規(guī)定申報房屋使用情況的，居委會應(yīng)予以催告，拒不改正的，可以向有關(guān)主管部門報告。第二十一條房主未按照規(guī)定繳納空置房物業(yè)管理費的，居委會應(yīng)予以催告，拒不改正的，可以向有關(guān)主管部門報告。第二十二條房主未按照規(guī)定對空置房進(jìn)行維修的，居委會應(yīng)予以催告，拒不改正的，可以向有關(guān)主管部門報告。第二十三條居委會工作人員在空置房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究法律責(zé)任。第五章附則第二十四條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第二十五條本細(xì)則由社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本細(xì)則如與國家法律法規(guī)相抵觸的，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。社區(qū)組織空置房管理細(xì)則第一章總則第一條為了加強社區(qū)空置房的管理，提高房屋使用效率，保障社區(qū)居民的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實際情況，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于本社區(qū)范圍內(nèi)所有空置房屋的管理。第三條社區(qū)組織空置房管理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，實行規(guī)范化、制度化管理，保障社區(qū)居民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。第四條社區(qū)居民委員會（以下簡稱居委會）負(fù)責(zé)本社區(qū)空置房的管理工作，社區(qū)居民應(yīng)積極參與和支持空置房管理工作。第五條居委會應(yīng)建立健全空置房管理檔案，包括房屋基本情況、租賃情況、維修情況等，實行信息化管理。第二章空置房認(rèn)定第六條空置房是指無人居住、無正當(dāng)理由連續(xù)閑置6個月以上的房屋。第七條居委會應(yīng)定期對社區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)空置房應(yīng)及時進(jìn)行登記。第八條居委會應(yīng)通過公告、方式、短信等方式通知空置房所有權(quán)人（以下簡稱房主）進(jìn)行房屋使用情況申報。房主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向居委會申報房屋使用情況。第九條房主申報房屋使用情況時，應(yīng)提供以下材料：（一）房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書；（二）房屋租賃合同或使用協(xié)議；（三）其他相關(guān)證明材料。第十條居委會應(yīng)對房主提供的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)為空置房的，應(yīng)予以登記并進(jìn)行管理。第三章空置房管理第十一條居委會應(yīng)加強對空置房的安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知房主進(jìn)行整改。第十二條空置房應(yīng)由房主負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備完好。第十三條居委會應(yīng)定期對空置房進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知房主進(jìn)行維修。第十四條房主應(yīng)按照規(guī)定繳納空置房物業(yè)管理費，不得拖欠。第十五條空置房物業(yè)管理費應(yīng)專項用于空置房的管理和維護(hù)，不得挪作他用。第十六條居委會應(yīng)加強對空置房的租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃市場秩序。第十七條空置房租賃合同應(yīng)使用統(tǒng)一的示范文本，租賃期限不得超過兩年。第十八條房主與承租人應(yīng)按照規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)，居委會應(yīng)予以指導(dǎo)和協(xié)助。第十九條居委會應(yīng)建立健全空置房租賃信息發(fā)布制度，為社區(qū)居民提供便捷的租賃信息查詢服務(wù)。第四章法律責(zé)任第二十條房主未按照規(guī)定申報房屋使用情況的，居委會應(yīng)予以催告，拒不改正的，可以向有關(guān)主管部門報告。第二十一條房主未按照規(guī)定繳納空置房物業(yè)管理費的，居委會應(yīng)予以催告，拒不改正的，可以向有關(guān)主管部門報告。第二十二條房主未按照規(guī)定對空置房進(jìn)行維修的，居委會應(yīng)予以催告，拒不改正的，可以向有關(guān)主管部門報告。第二十三條居委會工作人員在空置房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究法律責(zé)任。第五章附則第二十四條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第二十五條本細(xì)則由社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本細(xì)則如與國家法律法規(guī)相抵觸的，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。重點關(guān)注的細(xì)節(jié)：空置房租賃管理對于空置房的租賃管理，居委會應(yīng)加強對租賃行為的監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。以下是針對這一重點細(xì)節(jié)的詳細(xì)補充和說明：居委會應(yīng)建立健全空置房租賃信息發(fā)布制度，為社區(qū)居民提供便捷的租賃信息查詢服務(wù)?？梢酝ㄟ^社區(qū)公告欄、社區(qū)網(wǎng)站、公眾號等渠道發(fā)布租賃信息，包括房屋位置、面積、租金、租賃期限等，方便承租人選擇合適的房源。居委會應(yīng)加強對空置房租賃合同的監(jiān)管，確保租賃合同使用統(tǒng)一的示范文本，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。示范文本應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障租賃雙方的合法權(quán)益。居委會應(yīng)加強對空置房租賃備案手續(xù)的指導(dǎo)和協(xié)助，確保租賃合同及時備案。備案手續(xù)可以包括租賃合同的審核、租賃雙方的身份核實等，以確保租賃行為的合法性和真實性。居委會應(yīng)加強對空置房租賃市場的監(jiān)管，維護(hù)租賃市場秩序。居委會可以與相關(guān)部門合作，加強對租賃雙方的信用評估和監(jiān)管，打擊租賃市場的違法違規(guī)行為，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。居委會應(yīng)建立健全空置房租賃糾紛解決機制，及時調(diào)解和處理租賃糾紛。居委會可以設(shè)立專門的調(diào)解機構(gòu)或委員會，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)調(diào)解租賃糾紛，提供公正、公平、及時的解決方案，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。居委會應(yīng)加強對空置房租賃市場的宣傳和教育，提高社區(qū)居民的租賃意識和法律意識。居委會可以通過舉辦公益活動、宣傳欄、宣傳冊等方式，向社區(qū)居民普及租賃相關(guān)的法律法規(guī)和知識，提高他們的租賃風(fēng)險意識和法律保護(hù)意識。通過以上措施，居委會可以加強對社區(qū)空置房租賃管理的監(jiān)管，確保租賃市場的健康發(fā)展，同時保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。以下是進(jìn)一步補充和說明：居委會應(yīng)定期對空置房租賃情況進(jìn)行檢查，確保租賃行為符合相關(guān)規(guī)定。檢查內(nèi)容可以包括租賃合同的執(zhí)行情況、租金收取情況、房屋使用情況等，以確保租賃雙方的權(quán)益得到保障。居委會應(yīng)建立健全空置房租賃市場的風(fēng)險評估機制，定期對租賃市場進(jìn)行風(fēng)險評估。評估內(nèi)容可以包括租金水平、租賃需求、房屋供需狀況等，以便及時調(diào)整租賃政策，維護(hù)租賃市場的穩(wěn)定。居委會應(yīng)加強對空置房租賃市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析，及時掌握租賃市場的動態(tài)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以包括空置房數(shù)量、租賃合同數(shù)量、租金水平等，以便更好地制定租賃政策和措施。居委會應(yīng)加強與相關(guān)部門的溝通和協(xié)作，共同維護(hù)空置房租賃市場的秩序?？梢耘c房屋租賃管理部門、工商行政管理部門、公安機關(guān)等建立信息共享和協(xié)作機制，共同打擊租賃市場的違法違規(guī)行為。居委會應(yīng)建立健全空置房租賃市場的投訴舉報機制，鼓勵社區(qū)居民積極參與監(jiān)督。社區(qū)居民可以向居委會投訴舉報租賃市場的違法違規(guī)行為，居委會應(yīng)及時處理并反饋處理結(jié)果。居委