存量房手房購房合同

存量房手房購房合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（詳細(xì)地址，包括街道、門牌號等）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份等）；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4土地使用權(quán)證號：________________；1.5甲方持有該房屋的產(chǎn)權(quán)比例：________________；1.6房屋現(xiàn)狀：________________（是否已出租、是否有抵押等情況）。第二條房屋購買價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式及時(shí)間支付；2.4甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；2.5雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；2.6乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；3.3如乙方對房屋及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；甲方應(yīng)在接到乙方異議后____日內(nèi)予以答復(fù)；3.4如甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×購房款的____%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_____________乙方（簽字/蓋章）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋現(xiàn)狀說明5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。4.任何一方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，支付給對方一定數(shù)額的金錢作為賠償。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照逾期金額的一定比例支付給對方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：解決辦法：要求甲方修復(fù)或賠償損失，嚴(yán)重者可要求解除合同。3.乙方未能按期支付購房款項(xiàng)：解決辦法：催告乙方支付，逾期支付的可要求支付違約金或定金。4.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助，依法辦理過戶手續(xù)。五、所