星巴克咖啡農(nóng)場(chǎng)租賃協(xié)議

星巴克咖啡農(nóng)場(chǎng)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________星巴克咖啡農(nóng)場(chǎng)租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃農(nóng)場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍和期限1.1租賃范圍：甲方將農(nóng)場(chǎng)的全部土地及附屬設(shè)施租賃給乙方使用。具體面積為_(kāi)_________平方米。1.2租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金：乙方向甲方支付的租金為每平方米每月____元，每年度租金為_(kāi)___元。2.2租金支付方式：乙方每月5日前將上個(gè)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途乙方租賃農(nóng)場(chǎng)的用途為種植、加工和銷售咖啡，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用農(nóng)場(chǎng)土地及附屬設(shè)施，進(jìn)行咖啡種植和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的種植技術(shù)指南進(jìn)行咖啡種植，保證咖啡的品質(zhì)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)場(chǎng)的日常管理和維護(hù)工作，確保農(nóng)場(chǎng)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)按照約定支付租金，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的10%。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。5.2甲方應(yīng)提供乙方所需的種植技術(shù)支持和服務(wù)，確保乙方能夠順利開(kāi)展咖啡種植和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3甲方應(yīng)對(duì)農(nóng)場(chǎng)土地及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。5.4甲方應(yīng)按照約定提供乙方所需的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，包括但不限于種子、化肥、農(nóng)藥等。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出農(nóng)場(chǎng)，并支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.咖啡種植技術(shù)指南4.農(nóng)場(chǎng)設(shè)施維護(hù)記錄5.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)協(xié)議6.租賃合同變更協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按甲方提供的種植技術(shù)指南進(jìn)行咖啡種植，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定使用農(nóng)場(chǎng)土地及附屬設(shè)施，開(kāi)展非咖啡種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定提供乙方所需的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行咖啡種植和經(jīng)營(yíng)的乙方。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃農(nóng)場(chǎng)的合同約定時(shí)間。5.違約金：指違約方支付給守約方的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方盡快支付，逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按約定使用農(nóng)場(chǎng)土地及附屬設(shè)施：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.甲方未按約定提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快提供所需資料。4.農(nóng)場(chǎng)設(shè)施損壞或故障：甲方應(yīng)及時(shí)維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞或故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時(shí)變更或解除合同，并協(xié)商確定雙方的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于星巴克咖啡農(nóng)場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)，甲方為農(nóng)場(chǎng)所有權(quán)人，乙方為租賃方。乙