吉安市房屋轉(zhuǎn)讓合同（小產(chǎn)權(quán)房）

吉安市房屋轉(zhuǎn)讓合同（小產(chǎn)權(quán)房）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于吉安市的小產(chǎn)權(quán)房屋事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：吉安市×××路×××號(hào)×××棟×××單元×××號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，建筑總面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為××。1.3房屋所有權(quán)：甲方對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以人民幣××萬(wàn)元的價(jià)格將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2支付方式：（1）乙方在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣××萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在簽署本合同后一個(gè)月內(nèi)，一次性向甲方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。（2）按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（3）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）自行承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。（3）遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：××年××月××日以上為一份吉安市小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買前請(qǐng)謹(jǐn)慎評(píng)估。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第三方（擔(dān)保方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于吉安市的小產(chǎn)權(quán)房屋事宜，并由第三方提供擔(dān)保，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：吉安市×××路×××號(hào)×××棟×××單元×××號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，建筑總面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為××。1.3房屋所有權(quán)：甲方對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以人民幣××萬(wàn)元的價(jià)格將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2支付方式：（1）乙方在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣××萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在簽署本合同后一個(gè)月內(nèi)，一次性向甲方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。第三條第三方擔(dān)保責(zé)任3.1第三方作為本合同的擔(dān)保方，對(duì)甲方的權(quán)益承擔(dān)保障責(zé)任。第三方承諾在本合同履行過(guò)程中，如乙方違約，第三方將無(wú)條件承擔(dān)違約責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)確保乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條甲方權(quán)益保障4.1甲方權(quán)益保障：（1）甲方對(duì)房屋享有完全所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。（3）甲方在乙方違約情況下，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益。第五條乙方違約及限制條款5.1乙方違約：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如有違法行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2乙方限制：（1）乙方在未支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)前，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）乙方在未支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)前，不得將房屋進(jìn)行出租、抵押或其他形式的處置。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。7.2本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第三方（擔(dān)保方）：簽訂日期：××年××月××日第三方介入的意義和目的第三方作為擔(dān)保方介入本合同，旨在保障甲方的合法權(quán)益，降低乙方違約風(fēng)險(xiǎn)。第三方擔(dān)保責(zé)任有助于確保合同的履行，增加雙方信任，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。通過(guò)第三方的參與，可以有效地平衡甲乙雙方的權(quán)益，使甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中得到更好的保障。甲方為主導(dǎo)的目的和意義本合同以甲方為主導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)甲方的權(quán)益保障。甲方作為房屋的轉(zhuǎn)讓方，對(duì)房屋享有完全所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。通過(guò)設(shè)定乙方違約及限制條款，甲方在合同中具有更大的權(quán)利和利益。通過(guò)第三方擔(dān)保，甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中得到更好的保障，確保甲方權(quán)益得到充分維護(hù)。第八條甲方特殊權(quán)益保護(hù)8.1甲方權(quán)益優(yōu)先：在合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，可能影響甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方和第三方采取必要措施，確保甲方權(quán)益不受損害。8.2甲方權(quán)益保障：甲方在房屋轉(zhuǎn)讓后，享有對(duì)該房屋繼續(xù)使用權(quán)和收益權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。第九條乙方額外義務(wù)9.1乙方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2乙方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理戶口遷移等相關(guān)事宜。第十條第三方義務(wù)10.1第三方應(yīng)確保乙方履行合同約定的付款義務(wù)，如乙方逾期支付，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方和乙方的合法權(quán)益提供擔(dān)保。第十一條合同的變更和解除11.1本合同一旦生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但變更或解除合同不得損害甲方的合法權(quán)益。第十二條合同的終止12.1本合同在乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)后自動(dòng)終止。12.2如本合同因乙方違約被解除，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條保密條款甲乙雙方及第三方同意，本合同的內(nèi)容和簽署過(guò)程，除依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的外，雙方應(yīng)對(duì)相關(guān)信息予以保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方披露。第十四條強(qiáng)制性條款本合同中的強(qiáng)制性條款，包括但不限于法律法規(guī)、政策規(guī)定等，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因違反強(qiáng)制性條款導(dǎo)致合同無(wú)效，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條合同的份數(shù)和保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。三份合同具有同等法律效力。第十六條合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于××年××月××日在吉安市簽署。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第三方（擔(dān)保方）：簽訂日期：××年××月××日通過(guò)上述合同條款的設(shè)定，甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中享有優(yōu)先保障其權(quán)益的權(quán)利，包括但不限于對(duì)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)，以及對(duì)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制。同時(shí)，通過(guò)設(shè)定乙方的違約及限制條款，以及第三方的擔(dān)保責(zé)任，進(jìn)一步保障了甲方的權(quán)益，確保甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中得到充分的法律保障和經(jīng)濟(jì)利益?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，第三方主體的介入，以及甲方權(quán)益主導(dǎo)的合同模式，為甲方提供了更