中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案報價文檔

文件1服務(wù)合同甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供中央空調(diào)維護保養(yǎng)服務(wù)事宜簽署本維護保養(yǎng)服務(wù)合同(“合同”),以茲雙方遵照執(zhí)1、維保標的：甲方委托乙方對(建筑或大廈名稱)內(nèi)的中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)2、維保技術(shù)標準：乙方應(yīng)按國家及所在地的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、行業(yè)技術(shù)標準對甲方的空調(diào)設(shè)備提供維保服務(wù)，確保整個空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備高1、其公司合法設(shè)立并有效存續(xù)；2、持續(xù)具有資格履行其于本合同項下之義務(wù)，而該等義務(wù)的履行符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定；3、其可全權(quán)訂立本合同，并且其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；4、其有能力履行其于本合同項下之義務(wù)，并且該等履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。1、在空調(diào)設(shè)備運行期間，向乙方提供維保所需正常用電。2、指派工程部特定人員與乙方工作人員進行協(xié)調(diào)配合。3、在未得到乙方認可前，甲方不得私自拆卸、修理空調(diào)設(shè)備和相關(guān)配件，但在乙方不履行本合同約定的義務(wù)或其提供的維保服務(wù)質(zhì)量達不到本合同約定的要求或相關(guān)國家標準及行業(yè)標準時除外。4、按照本合同的相關(guān)約定向乙方支付本合同約定的維保費用。1、指派具有至少一名經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員在大樓現(xiàn)場對中央空調(diào)進行定期巡視(每周一[1]次)及記錄空調(diào)系統(tǒng)的運行狀態(tài)。委派專業(yè)技術(shù)人員(應(yīng)具備中級以上職稱)(每月一[1]次)對甲方的空調(diào)設(shè)備進行巡檢、維護和保養(yǎng)，并提交每次相應(yīng)的維保情況報告；在半年及年度檢修后，向甲方提供系統(tǒng)詳細的檢修報告及保養(yǎng)建議書，該等報告、建議書等均要經(jīng)過甲乙雙方指定員工書面確2、應(yīng)嚴格按照空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的相關(guān)專業(yè)維修保養(yǎng)要求及相關(guān)法律法規(guī)的要求，為甲方提供空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)服務(wù)。開放式冷卻塔每年清洗不少于一(1)次，空氣過濾網(wǎng)、過濾器和凈化器等每六個月檢查清洗一(1)次；空氣處理機組的表冷器、加熱(濕)器、冷凝水盤、空氣處理機濾網(wǎng)一(1)年至少清洗一(1)次。風(fēng)柜機的盤管至少每半年清洗一(1)次，中央主機冷凍油每年更換一(1)次(需另行報價),以保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運作，更換時間統(tǒng)一安排在本合同生效后的第六(6)個月內(nèi)完成。空氣過濾網(wǎng)、冷凍油、油過濾器、干燥過濾器等設(shè)備應(yīng)使用指定的符合原生產(chǎn)廠家標準的配件。當空氣傳播性疾病在當?shù)乇┌l(fā)流行時(即國家正式公布為疫區(qū)時),乙方應(yīng)當每周對運行的集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的開放式冷卻塔、過濾網(wǎng)、過濾器、凈化器、風(fēng)口、空氣處理機組、表冷器、加熱(濕)器、冷凝水盤等進行清洗、消毒或者更換。3、在提供空調(diào)維保服務(wù)過程中，對于甲方空調(diào)設(shè)備中需要更換的配件，該零配件費用已經(jīng)納入本合同項下的保養(yǎng)費范圍，乙方應(yīng)免費向甲方提供。4、隨時向甲方提供使用建議并解答咨詢。5、乙方工作人員在提供維保服務(wù)時，應(yīng)服從甲方工作人員的具體安排。6、乙方工作人員在甲方場所內(nèi)應(yīng)遵守甲方規(guī)章制度，服從甲方的管理和監(jiān)在接到甲方緊急報修通知后，乙方應(yīng)指派專業(yè)維修工作人員于兩(2)小時內(nèi)到達甲方發(fā)生故障的設(shè)備現(xiàn)場進行維修(從接到報修電話到趕到故障現(xiàn)場頭尾時間不得超過兩[2]小時，最遲不得超過六常，所有的應(yīng)急維修必須快捷高效，有一個標準的維修單將記錄這次維修，并由甲方相關(guān)授權(quán)人員在維修單上簽名確認。如乙方未能在上述約定的時間內(nèi)到達甲方故障現(xiàn)場，則乙方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。。1、在乙方能全面適當履行本合同約定義務(wù)的情況下，甲方每年分三(3)次向乙方支付本合同項下的保養(yǎng)費用，即甲方分別在本合同生效后的十五(15)天內(nèi)向乙方支付本合同項下的年度保養(yǎng)費總額的50%、第六個月結(jié)束后、第十二個月結(jié)束后的十五(15)天內(nèi)各向乙方支付本合同項下的年度保養(yǎng)2、在甲方每次付款前，乙方向甲方開具與每次付款金額等額的合法有效發(fā)票及維保報告等文件。在乙方向甲方提交了發(fā)票和相關(guān)文件后，甲方應(yīng)在7日內(nèi)予以簽收(簽字確認已收到),甲方未在7日內(nèi)簽收的視作甲方已經(jīng)收到乙乙方應(yīng)保證其提供的零配件并未侵犯或侵害任何第三方的專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)、商號、產(chǎn)品包裝、商業(yè)秘密，或，但不限于，其他任何屬于任何第三人的權(quán)利，且，如適用，供應(yīng)商已向適當?shù)脑S可人支付了其應(yīng)支付的許可乙方應(yīng)保證其提供的所有零配件上打印、標注、貼附的、或另行說明的重量、尺寸、尺碼、圖例或描述應(yīng)當真實、準確，且應(yīng)當符合與前述零配件有關(guān)的所有適用的法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、規(guī)則和/或標準。十、違約責任1、若乙方提供維保服務(wù)的質(zhì)量和零配件不符合本合同約定的，乙方除應(yīng)繼續(xù)為甲方提供維保服務(wù)，直至空調(diào)設(shè)備達到本合同約定要求和標準外，還應(yīng)向甲方支付違約金并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，違約金數(shù)額按照本合同項下維保費用總額的20%計算。因乙方的違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的，在甲方通知乙方后，乙方應(yīng)指派工作人員在2個小時內(nèi)(最遲不超過6個小時)趕到損失現(xiàn)場協(xié)助甲方阻止損失的擴大，在此前提下，在本同有效期限內(nèi)乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失額不超過本合同項下維保費用該季度總額的50%。2、如提供維保服務(wù)過程中由于乙方工作人員的工作失誤或維保不善導(dǎo)致甲方空調(diào)設(shè)備配件損壞或系統(tǒng)泄漏，由此所需修復(fù)或更換的全部費用由乙方承3、因乙方提供的維修服務(wù)不符合本合同約定而未能使甲方空調(diào)設(shè)備的運行達到正常狀態(tài)的，甲方有權(quán)拒絕付款，并要求乙方承擔違約責任，違約金的計算方法詳見本合同第十一條第1款的約定。4、乙方工作人員在本合同履行過程中因錯誤操作或維保不當造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔因此導(dǎo)致的一切民事?lián)p害賠償責任、行政處罰或制裁及/或其他法律責任，且保證甲方免于承受任何損失，包括但不限于甲方可能向第三方支付的賠償、罰金、律師費、訴訟費、差旅費等支出與5、乙方工作人員在本合同履行過程中因提供的維保技術(shù)侵犯到第三人的知識產(chǎn)權(quán)或因此導(dǎo)致任何第三人提起異議糾紛或侵權(quán)訴訟的，對此乙方應(yīng)負責解決并承擔一切法律責任，并確保甲方免予因此遭受任何損失。6、如乙方違反本合同第五條約定的緊急維修義務(wù)，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額按照乙方工作人員遲延到達的小時數(shù)計算，每遲延兩(2)小時，按照本合同項下當月的維保費總額的1%計算。十一、不可抗力1、因不可抗力事件的原因，致使任何一方不能履行其在本合同項下的義務(wù)，該方不承擔由此給另一方造成的損失；該方應(yīng)立即通知本合同另一方其不能履行或延遲履行協(xié)議全部或部分義務(wù)的原因，并應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生之日起七(7)日內(nèi)提供事故詳情及不能履行、不能完全履行、遲延履行本合同約定或者不能按照本合同約定履行的事由的有效證明。按照事故對本合同的影響程度，雙方協(xié)商是否終止本合同，或部分免除本合同的義務(wù)，或延期履行本合同。2、本合同所稱不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能克服并且不能避免且對一方或雙方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等，但空氣傳播性疾病在當?shù)乇┌l(fā)流行的事件除外。十二、其他約定1、對本合同的任何修改、變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。否則，甲方有權(quán)提前解除本合同。十三、爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議或糾紛，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，自協(xié)商之日起三十(30)日不能解決的，雙方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議的事項外，本合同雙方仍應(yīng)繼續(xù)行使各自在本合同項下的其它權(quán)利并履行各自在本合同項下的其它義務(wù)。十四、合同生效、期限后。本合同期限屆滿前一個月，雙方可協(xié)商書面續(xù)簽本合同，未經(jīng)書面續(xù)簽的，本合同到期自動終止，任何一方無須另行通知對方。1、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。2、本合同附件與本合同是不可分割的組成部分，具有同等法律效力。文件2水冷螺桿式冷凍機組維護保養(yǎng)程序(一)、定期巡視1、定期(每周最少1次)在大樓現(xiàn)場對設(shè)備進行巡視，并定時(半個小時)記錄機組的運行參數(shù)(詳見附件1、水冷螺桿式冷水機組運行操作記錄表)2、提供設(shè)備故障24小時緊急維修服務(wù)。3、保證設(shè)備處于24小時最佳運行狀態(tài)，對各種氣候下的設(shè)備參數(shù)進行及(二)、每月檢查項目(檢查報告詳見附件2、水冷螺桿式冷水機組運行期間例行保養(yǎng)檢查報告)b.提供設(shè)備對馬達線組之絕緣阻抗測試b.檢測馬達起動器的所有其它裝置c.檢測各接觸器線路端子d.對馬達起動箱除垢并進行保護處理e.檢測馬達接線端子溫度f.檢測各接觸器接點g.保護性的處理各接觸器接點a.檢測油槽油位是否正常(運轉(zhuǎn)中)b.檢測油溫控制傳感器4、控制及保護電路a.檢測及校正低溫傳感器b.檢測及調(diào)整高壓開關(guān)c.檢測及校正高壓傳感器(選擇配備)d.檢測冷卻水及冰水溫度傳感器e.檢測及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開關(guān)a.檢測水及冷媒之溫差并調(diào)整b.檢測冷媒飽和壓力傳感器b.檢測不正常之噪音，振動及高溫c.檢測及報告機組之溫度計及壓力表d.運轉(zhuǎn)主機，檢查及報告其操作狀況(三)每年服務(wù)項目(通常在機組冬季停機后或夏季開機前進行1次)(檢查報告詳見附件3、水冷螺桿式冷水機組年檢報告)b.提供設(shè)備對馬達線組之絕緣阻抗測試b.檢測馬達起動器的所有其它裝置c.檢測各接觸器線路端子f.檢測各接觸器接點g.保護性的處理各接觸器接點a.進行潤滑油驗酸化驗一次b.根據(jù)油化驗結(jié)果確定是否更換壓縮機潤滑油(物料須另行報價)c.檢測油槽油位是否正常(運轉(zhuǎn)中)d.更換壓縮機油過濾器(物料須另行報價)e.檢測油溫控制傳感器4、控制及保護電路a.檢測及校正低溫傳感器b.檢測及調(diào)整高壓開關(guān)c.檢測及校正高壓傳感器(選擇配備)e.檢測及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開關(guān)f.校正及調(diào)整主機設(shè)定參數(shù)5、冷凝器a.檢測水及冷媒之溫差b.檢測冷媒飽和壓力傳感器c.采用先進的設(shè)備對冷凝器進行化學(xué)及機械處理。6、蒸發(fā)器a.檢測水及冷媒之溫差b.檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力a.檢測馬達線圈溫度傳感器c.檢測冷媒過濾器溫差d.檢測不正常之噪音，振動及高溫e.檢測及報告損壞之零件f.檢測及報告其操作狀況文件3管道、冷卻塔維護保養(yǎng)程序(一)、定期巡視1、定期(每周一人次)在大樓現(xiàn)場對系統(tǒng)管道進行巡視，并檢查閥門、保溫、管道及冷卻塔狀態(tài)，并及時調(diào)整。2、提供設(shè)備故障24小時緊急維修服務(wù)。3、保證系統(tǒng)處于24小時最佳運行狀態(tài)。(二)、每月檢查項目1、管道、閥門及保溫a、對系統(tǒng)所有管道進行巡視，對閥門進行開關(guān)試驗，必要時更換閥芯。b、對管道保溫結(jié)露現(xiàn)象進行檢查，必要時加厚或更換保溫。c、對排水系統(tǒng)進行檢查，必要時調(diào)整坡度及清洗。d、打開主管路過濾器，清除里面的雜物。E、清洗軟水箱、并檢查水位及補水情況2、主機冷凝器檢查冷水機組冷凝器趨近溫度，必要時進行通炮清洗3、冷卻塔(詳見附件7:冷卻塔月度保養(yǎng)報告)a、檢查冷卻塔和相關(guān)控制器、控制線路是否正常運行。須特別留意進水口b、保證冷卻塔的清潔度，使得水和空氣各自分量的阻力最小化，例如填塞物，包裝，噴嘴，分流系統(tǒng)，水池，過濾器，通風(fēng)口網(wǎng)篩等。c、檢查管道系統(tǒng)是否有滲漏，如有需要，進行修補。d、檢查水平面，確保正確的放水控制。e、檢查風(fēng)扇是否正常運行，包括運轉(zhuǎn)速度，氣流量，風(fēng)扇噪音和振動。如f、確保風(fēng)扇的排風(fēng)沒有阻隔，避免通風(fēng)口的短路。g、檢查風(fēng)扇馬達絕緣及馬達軸承。必要時進行潤滑。h、檢查冷卻塔散熱片，必要時進行清洗。i、檢查冷卻塔水位狀態(tài)，并進行浮球閥調(diào)整(三)每年服務(wù)項目(通常在機組冬季停機后或夏季開機前進行1次)a、清洗冷卻塔底盤及散熱片b、清洗機組冷凝器c、檢查冷卻塔電機皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整或更換d、冷卻塔馬達軸承添加黃油文件4水處理維護保養(yǎng)程序a、進場前對設(shè)備及系統(tǒng)概況進行了解。b、估算系統(tǒng)水量，以便計算清洗及保養(yǎng)用藥量。c、物理清洗(冷卻塔、膨脹水箱及主管路過濾器)d、化學(xué)清洗(冷卻水系統(tǒng)管線、主機冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機蒸發(fā)器)e、鈍化預(yù)膜(冷卻水系統(tǒng)管線、主機冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機蒸發(fā)器)f、保養(yǎng)：保證系統(tǒng)水質(zhì)穩(wěn)定，系統(tǒng)運行良好。g、水質(zhì)分析、出具體水質(zhì)報告。(1)冷卻水系統(tǒng)：a、物理清洗：用人工帶壓力水對冷卻塔集水盤、填料及布水口進行沖洗。將其中水垢、銹渣、泥砂、菌藻及生物粘泥清除。再將其雜物由排污口排出，后注滿清水進入化學(xué)清洗階段。b、化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運行清洗劑、殺菌滅藻劑、生物粘泥剝離劑、難溶垢溶解促進劑(如系統(tǒng)銹蝕嚴重需添加硅垢、銹垢助溶劑),在設(shè)備正常運行條件下完成清洗(如系統(tǒng)已停機，需開啟循環(huán)泵，每天運行足夠長時c、預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對系統(tǒng)進行造膜，使金屬表面形成一層致密的保護(2)冷凍水系統(tǒng)：a、物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內(nèi)銹渣及其他雜物由排污口清出水箱外，并注滿清水進入化學(xué)清洗階段。b、化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運行除垢劑，組合難溶垢溶解促進劑(如系統(tǒng)銹蝕嚴重，需添加硅垢銹垢助溶劑)在設(shè)備正常運行條件下運行清洗除垢(如系統(tǒng)已停機，需開啟循環(huán)泵，每天運行足夠長時間)。c、預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對系統(tǒng)進行造膜，使金屬表面形成一層致密的保護o2清洗過程中水質(zhì)監(jiān)測指標，作為除垢率檢測評判標準；(1)、冷卻水系統(tǒng)：進行循環(huán)冷卻水阻垢、殺菌滅藻，定期投藥和對水質(zhì)進行檢測。進行冷卻水處理及運行保養(yǎng)，能有效防止冷卻水中結(jié)垢物質(zhì)沉淀析出，防止菌藻繁殖產(chǎn)生生物粘泥，使主機換熱器和系統(tǒng)管線保持清潔狀態(tài)，獨有的防腐成分，能有效保護空調(diào)系統(tǒng)的各種金屬材料不受腐蝕。用法：將藥物直接投入冷卻塔。(2)、冷凍水系統(tǒng)：進行冷水處理及運行保養(yǎng)，藥物對系統(tǒng)中的鋼、銅、鋁等金屬材料，均有良好的保護效果，防止運行過程中的溶解氧腐蝕生銹和等價離子生成的局部腐蝕損傷。從而起到延長設(shè)備壽命、除銹防腐作用。用法：將藥物溶解后從膨脹水箱加入系統(tǒng)，循環(huán)混合均勻即可。5、保養(yǎng)監(jiān)測過程及水質(zhì)日常處理的驗收標準：為保證保養(yǎng)藥品和工藝充分發(fā)揮效果，運行過程采用化學(xué)分析方法，對冷卻水和冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)指標，進行監(jiān)測控制。結(jié)垢：換熱器內(nèi)無硬垢附著，無粘泥附著b、腐蝕率：碳鋼：小于0.075毫米/年不銹鋼：小于0.025毫米/年銅：小于0.0075毫米/年腐蝕掛片監(jiān)測無點蝕現(xiàn)象c、微生物：小于105個/毫升d、控制指標(參照國標50050-95)6、服務(wù)內(nèi)容(結(jié)果見附件8:水質(zhì)化驗報告)(1)提供服務(wù)全程所需要的水處理藥劑(其中包括綜合型水處理劑、微生殺滅劑、冷卻水保養(yǎng)劑等)和其它所有相關(guān)材料及設(shè)施；由乙方提供的主要原料、半成品等用于服務(wù)的物品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或檢驗合格后(2)于每月25日向甲方提交水質(zhì)報告，并根據(jù)報告及時調(diào)整藥劑配方和(3)中央空調(diào)系統(tǒng)進行不少于每周一次的日常維護：即補藥劑，并記錄在工作記錄單中；乙方的藥劑投加位置為中央空調(diào)水系統(tǒng)的膨脹水箱/冷卻塔；(4)對冷凍水系統(tǒng)進行除浮銹、除油化學(xué)清洗和預(yù)期膜處理，從主管道最(5)對冷卻循環(huán)系統(tǒng)進行清洗和預(yù)膜處理，使管道形成一層均勻致密的氧(6)冷卻冷凍系統(tǒng)投加緩蝕保養(yǎng)劑作防銹蝕處理，每季度清洗冷卻塔盤一次，并進行排污；(7)在整個水處理過程中不應(yīng)使用國家禁止使用的水處理藥劑進行處理，并保證排放水達到國家環(huán)保要求；(8)每次服務(wù)必須填寫一式兩份的工作記錄單，并由甲方工程人員予以簽字認可，乙方每次服務(wù)均不得影響甲方門店的正常營業(yè)；(9)甲方有權(quán)請國家認可的水質(zhì)檢驗權(quán)威部門加以抽驗，抽驗費由甲方承擔。如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)不符合本合同約定，則抽驗費由乙方承擔，并且乙方必須在[10]日內(nèi)進行整改；文件5水泵維護、保養(yǎng)程序(一)、定期巡視1、定期(每周一人次)在大樓現(xiàn)場對設(shè)備進行巡視，并檢查水泵狀態(tài)，并2、提供設(shè)備故障24小時緊急維修服務(wù)。3、保證設(shè)備處于24小時最佳運行狀態(tài)。(二)、每月檢查項目1、檢查水泵的電流及電壓2、檢查所有相關(guān)的控制器4、檢查水泵軸承，如有