手房購銷合同范本

手房購銷合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（房屋地址）1.2房屋面積：__________（平方米）1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________（住宅結(jié)構(gòu)）1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋使用權(quán)證號：__________1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）二、購買價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方提供的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給買方。3.2買方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。四、雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)愛護房屋，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金。5.3賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)示意圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋交付確認書8.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書9.雙方身份證明文件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)交付房屋，視為違約。3.賣方未如實提供房屋相關(guān)資料：賣方未提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，視為違約。4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：買方未按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買方在交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。3.買方：指購買房屋的自然人或者法人。4.首付款：指買方在簽訂合同后，首次支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.按揭貸款：指買方在購買房屋時，向銀行申請的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方可以要求賣方交付房屋，或者解除合同，要求賣方退還已支付的房款。3.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或者退還部分房款。嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，買方可以要求解除合同，退還全部房款。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：買方可以催促賣方提供相關(guān)資料，或者向相關(guān)部門投訴。5.貸款審批不通過：買方應(yīng)重新申請貸款，或者增加首付款，減少貸款金額。五、所有應(yīng)用場