合伙建房分房協(xié)議書

合伙建房分房協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方：__________乙方：__________鑒于甲乙雙方就合伙建房事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資估算：__________二、合伙建房的基本原則2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及土地取得等前期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營(yíng)銷推廣及物業(yè)管理等后期工作。2.3甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及收益。三、合作方式3.1甲方以現(xiàn)金方式出資，占項(xiàng)目總出資的__________%。3.2乙方以專業(yè)技術(shù)和管理方式參與，占項(xiàng)目總出資的__________%。3.3甲乙雙方共同參與項(xiàng)目的決策和管理，按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。四、項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)完成項(xiàng)目土地的取得及前期準(zhǔn)備工作。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工許可等相關(guān)手續(xù)。4.3項(xiàng)目整體建設(shè)周期為__________個(gè)月，具體進(jìn)度安排由乙方負(fù)責(zé)制定并報(bào)甲方備案。五、投資回報(bào)及利潤(rùn)分配5.1項(xiàng)目總投資估算為__________萬(wàn)元，其中甲方出資__________萬(wàn)元，乙方出資__________萬(wàn)元。5.2項(xiàng)目完成后，扣除成本、稅費(fèi)等支出后，剩余利潤(rùn)按甲乙雙方出資比例分配。5.3甲方出資部分的回報(bào)率不低于__________%。六、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.2因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。6.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)文件土地使用權(quán)證項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案施工許可證投資估算報(bào)告2.合作協(xié)議及相關(guān)文件合伙建房協(xié)議書出資證明權(quán)利義務(wù)分配協(xié)議投資回報(bào)及利潤(rùn)分配方案3.項(xiàng)目管理及相關(guān)文件項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃施工圖紙質(zhì)量管理文件安全管理文件4.法律法規(guī)及相關(guān)文件中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)建筑法相關(guān)地方性法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成土地取得及前期準(zhǔn)備工作2.未按約定時(shí)間完成規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工許可等相關(guān)手續(xù)3.未按約定比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及收益4.未遵守國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行5.甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.合伙建房：指甲乙雙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享利潤(rùn)的合作方式。2.出資：指甲方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目，乙方以專業(yè)技術(shù)和管理方式投入項(xiàng)目。3.投資回報(bào)及利潤(rùn)分配：指項(xiàng)目完成后，扣除成本、稅費(fèi)等支出后，按照約定比例分配剩余利潤(rùn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地取得及前期準(zhǔn)備工作延遲：提前進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作，預(yù)留充足的時(shí)間加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，確保手續(xù)齊全2.規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工許可等相關(guān)手續(xù)延遲：提前與設(shè)計(jì)單位、施工單位等相關(guān)方溝通，確保進(jìn)度關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整申請(qǐng)材料3.投資回報(bào)及利潤(rùn)分配糾紛：明確約定利潤(rùn)分配比例及方式，避免糾紛定期召開合伙人會(huì)議，共同商討項(xiàng)目進(jìn)展及利潤(rùn)分配事宜4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)糾紛：明確約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例及方式，避免糾紛加強(qiáng)項(xiàng)目管理，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)5.法律法規(guī)遵守問(wèn)題：充分了解并遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)