農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣方負(fù)責(zé)辦理，遷出費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.4買方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前征得賣方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.5如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給買方。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給賣方。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋結(jié)構(gòu)及用途相關(guān)文件7.購(gòu)房款支付憑證8.違約金支付憑證9.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.賣方未能按照合同約定辦理戶口遷出事宜4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途5.雙方未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.戶口遷出：指原戶口所在地居民因購(gòu)房、就業(yè)等原因，將其戶口遷出原居住地的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。解決辦法：買方可以催促賣方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以催促買方盡快支付購(gòu)房款，如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：賣方未能按照合同約定辦理戶口遷出事宜。解決辦法：買方可以要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，如賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。解決辦法：賣方可以要求買方恢復(fù)房屋原狀，如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決上未能達(dá)成一致。解決辦法：雙方可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，如仍無(wú)法解決，