科技園區(qū)員工餐廳租賃協(xié)議

科技園區(qū)員工餐廳租賃協(xié)議合同編號：__________科技園區(qū)員工餐廳租賃協(xié)議一、出租方：1.1名稱：__________科技園區(qū)管理委員會(huì)1.2地址：__________1.3聯(lián)系人：__________1.4聯(lián)系電話：__________二、承租方：2.1名稱：__________餐飲管理有限公司2.2地址：__________2.3聯(lián)系人：__________2.4聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有科技園區(qū)內(nèi)員工餐廳的經(jīng)營管理權(quán)，為滿足園區(qū)內(nèi)員工就餐需求，經(jīng)雙方協(xié)商，承租方擬租賃園區(qū)員工餐廳，并按照本協(xié)議約定從事餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)雙方就餐廳租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃餐廳基本情況1.1餐廳名稱：__________1.2餐廳地址：__________1.3餐廳面積：__________平方米1.4租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。第二條租賃費(fèi)用2.1租金：每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：_________________________元整），租金每半年支付一次，支付時(shí)間為每半年初的______個(gè)工作日內(nèi)。2.2押金：人民幣_(tái)_____元整（大寫：_________________________元整），承租方在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付給出租方，租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，承租方按照本協(xié)議約定返還租賃物后，出租方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。2.3租賃費(fèi)用不包括水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，由承租方另行支付。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1承租方應(yīng)按照雙方約定及科技園區(qū)的相關(guān)規(guī)定，將餐廳用于提供員工餐飲服務(wù)，不得擅自改變餐廳用途。3.2承租方的經(jīng)營范圍包括但不限于早餐、午餐、晚餐及飲料、小食等，具體經(jīng)營范圍由雙方另行協(xié)商確定。第四條租賃物的交付及維修4.1出租方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租方使用。4.2租賃期間，租賃物如有損壞或需要維修，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，承租方應(yīng)將租賃物按照約定條件返還給出租方，如有損壞或缺失，承租方應(yīng)按照市價(jià)賠償。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物符合餐飲經(jīng)營的基本要求，具備相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（2）協(xié)助承租方辦理餐飲服務(wù)相關(guān)的行政許可和審批手續(xù)。（3）按照約定時(shí)間收取租金和押金，并開具正規(guī)發(fā)票。（4）履行法律法規(guī)及科技園區(qū)相關(guān)規(guī)定賦予的其他權(quán)利義務(wù)。5.2承租方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付租金和押金。（2）合法經(jīng)營，遵守科技園區(qū)的相關(guān)規(guī)定，確保餐廳服務(wù)質(zhì)量。（3）按照約定用途和經(jīng)營范圍使用租賃物，不得擅自改變。（4）妥善保管租賃物，確保其安全、衛(wèi)生、合規(guī)。（5）履行法律法規(guī)及科技園區(qū)相關(guān)規(guī)定賦予的其他權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方未按照約定支付租金的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付違約金。6.3出租方未按照約定交付租賃物的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________科技園區(qū)管理委員會(huì)承租方（蓋章）：__________餐飲管理有限公司簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.科技園區(qū)員工餐廳租賃協(xié)議正本2.餐廳設(shè)施設(shè)備清單3.租賃物交付確認(rèn)書4.餐飲服務(wù)相關(guān)行政許可和審批手續(xù)文件5.租金支付證明6.押金支付證明7.租賃物返還確認(rèn)書8.維修費(fèi)用支付證明9.違約金支付證明10.法院起訴狀二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按照約定支付租金：逾期支付、部分支付或未支付租金。2.出租方未按照約定交付租賃物：延遲交付或未交付租賃物。3.承租方擅自改變餐廳用途：未經(jīng)出租方同意，改變餐廳原有用途。4.承租方未合法經(jīng)營：違反法律法規(guī)或科技園區(qū)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行非法經(jīng)營。5.雙方未履行法律法規(guī)及科技園區(qū)相關(guān)規(guī)定賦予的權(quán)利義務(wù)：違反相關(guān)法律法規(guī)或園區(qū)規(guī)定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有科技園區(qū)內(nèi)員工餐廳經(jīng)營管理權(quán)的單位。2.承租方：指租賃員工餐廳并從事餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)的單位。3.租賃物：指科技園區(qū)員工餐廳的設(shè)施設(shè)備等。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證租賃物完好無損而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如遇到承租方逾期支付租金，出租方應(yīng)及時(shí)提醒，如仍不支付，可依法解除協(xié)議，并要求承租方支付違約金。2.設(shè)施設(shè)備維修問題：如租賃物損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.經(jīng)營范圍變更問題：如承租方擅自改變餐廳用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.行政許可和審批問題：如承租方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)遇到困難，出租方應(yīng)協(xié)助解決。5.法律法規(guī)及園區(qū)規(guī)定變更問題：如因法律法規(guī)或園區(qū)規(guī)定變更，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，