糧油市場(chǎng)茶餐廳租賃協(xié)議

糧油市場(chǎng)茶餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有糧油市場(chǎng)茶餐廳的物業(yè)使用權(quán)，并愿意將該茶餐廳租賃給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的茶餐廳，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的1.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的為位于__________的糧油市場(chǎng)茶餐廳，包括茶餐廳內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照甲方的租賃條件和市場(chǎng)行情，優(yōu)先續(xù)租__________年。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在租賃標(biāo)的中從事糧油市場(chǎng)茶餐廳的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)保證食品衛(wèi)生、消防安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保顧客的消費(fèi)安全。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的安全、合法、有效使用，確保乙方在租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響。5.2甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可證，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式，按時(shí)支付租金給甲方。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和租賃標(biāo)的的用途。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，承擔(dān)租賃標(biāo)的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議。7.3因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)提前解除本協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過(guò)__________個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃標(biāo)的設(shè)施、設(shè)備、家具清單3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.食品安全許可證5.消防安全合格證明6.租賃標(biāo)的地理位置圖7.甲方提供的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證租賃標(biāo)的的安全、合法、有效使用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約。2.甲方未能提供租賃標(biāo)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可證，影響乙方合法經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定的租金及支付方式，按時(shí)支付租金的，視為乙方違約。5.乙方未合理使用租賃標(biāo)的，或擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和租賃標(biāo)的的用途的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：出租方將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.租賃期限：租賃合同約定的租賃起始時(shí)間至終止時(shí)間。3.租金：承租方支付給出租方的費(fèi)用，以換取租賃標(biāo)的使用權(quán)。4.滯納金：逾期未支付租金的，按應(yīng)付租金的一定比例收取的費(fèi)用。5.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在租賃標(biāo)的中從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)解決。2.遇到經(jīng)營(yíng)許可證、食品安全許可證等問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。3.遇到租金支付問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決支付事宜。4.遇到合同變更和解除問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更和解除事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有物業(yè)使用權(quán)，愿意租賃給乙方經(jīng)營(yíng)茶餐廳。2.