物業(yè)管理收費(fèi)合同

物業(yè)管理收費(fèi)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)管理收費(fèi)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)名稱）的全部區(qū)域。1.2甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：__________元/月·平方米；（2）公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：__________元/月·平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的費(fèi)用，雙方協(xié)商確定。2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）乙方每月按照物業(yè)公司提供的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)星期內(nèi)支付上月物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未付的，按照應(yīng)付金額的1%支付滯納金。第三條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)公共部位的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（2）物業(yè)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)內(nèi)部安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安、消防、交通安全；（4）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)調(diào)、溝通工作，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。（1）清潔衛(wèi)生：公共部位保持清潔，無垃圾、雜物堆放，綠化帶無雜草、落葉及時(shí)清理；（2）設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保使用安全；（3）安全保障：物業(yè)區(qū)域內(nèi)治安狀況良好，無盜竊、火災(zāi)等安全事故發(fā)生；（4）服務(wù)響應(yīng)：業(yè)主反映問題應(yīng)及時(shí)處理，處理結(jié)果滿意。第四條合同的變更和解除4.1合同變更：雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可協(xié)商一致后書面變更。4.2合同解除：雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可要求乙方支付滯納金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄4.物業(yè)安全管理規(guī)定5.物業(yè)服務(wù)合同履行證明文件6.業(yè)主滿意度調(diào)查問卷7.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定時(shí)間提供相關(guān)服務(wù)或整改，經(jīng)乙方催告后仍未改正，視為甲方嚴(yán)重違約。4.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為乙方嚴(yán)重違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方可要求乙方支付滯納金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同