農村土地集體租賃合同

農村土地集體租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：單位名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃土地的基本情況1.1租賃土地位于__________，宗地編號為__________，土地使用權面積為____平方米。1.2租賃土地用途為：__________。1.3租賃土地的現(xiàn)狀：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每平方米____元/年。3.2乙方應在每年__月__日前向甲方支付當年的租金。3.3租金支付方式為：__________。第四條租賃土地的使用、管理和維修4.1乙方應按照合同約定的用途合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，不得從事違法用地活動。4.3乙方應負責租賃土地范圍內的綠化、環(huán)保、安全生產等工作。（1）甲方負責租賃土地范圍內的基礎設施維修；（2）乙方負責租賃土地內的生產設施維修。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家政策調整導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。5.2合同變更或解除后，乙方應按照甲方要求遷離租賃土地，并支付相應的違約金。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供租賃土地或提供不符合約定的土地，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。6.3一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：1.農村土地集體租賃合同文本2.租賃土地權屬證明文件3.租賃土地現(xiàn)狀評估報告4.租賃土地用途規(guī)劃審批文件5.租金支付憑證6.租賃土地維修記錄7.合同變更、解除協(xié)議8.違約金計算公式9.爭議解決機構名錄10.法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃土地或提供不符合約定的土地。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用租賃土地，擅自改變土地用途。4.乙方未遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，從事違法用地活動。5.乙方未負責租賃土地范圍內的綠化、環(huán)保、安全生產等工作。6.乙方未按約定遷離租賃土地或未支付相應違約金。7.一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.農村土地集體租賃：指農村集體經濟組織將其集體所有的土地出租給他人使用的行為。2.租賃土地：指合同中約定的由甲方出租給乙方的土地。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的土地使用費用。4.租賃期限：指合同約定的乙方使用租賃土地的時間期限。5.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃土地用途變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，重新明確租賃土地用途。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：查閱合同條款，按照約定支付租金；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.問題：土地損壞維修解決辦法：按照合同約定的維修責任劃分，由責任方負責維修。4.問題：違約行為認定解決辦法：參照合同違約行為及認定條款，明確違約行為及相應的違約責任。5.問題：不可抗力事件解決辦法：收集相關證明文件，根據合同不可抗力條款協(xié)商解決或解除合同。五、所有應用場景：1.農村集體經濟組織出租土地給企業(yè)或個人使用。2.農業(yè)產業(yè)結構調整，出租土地給現(xiàn)代農業(yè)經營主體。3.農村集體土地征收