餐飲租賃合同法律效力法律效力要素

餐飲租賃合同法律效力法律效力要素合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃店面及面積1.1甲方同意將位于__________的店面出租給乙方，店面實(shí)際使用面積為__________平方米。1.2乙方只限于在租賃店面內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、租賃店面的使用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的店面現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和餐飲行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營，確保食品安全，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、垃圾等，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，不得污染環(huán)境。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，店面的基本設(shè)施和設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。5.2乙方因經(jīng)營需要對店面進(jìn)行改建的，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改建設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除和終止（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)扣除已使用期限的租金；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，將店面恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店面所有權(quán)證明文件2.乙方餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證3.租賃店面平面圖4.店面設(shè)施設(shè)備清單5.租賃合同解除協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.店面恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)的費(fèi)用預(yù)算二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定使用店面，進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照約定維護(hù)店面設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照約定提供店面，或者提供的店面不符合約定，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按照約定維修保養(yǎng)店面設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃店面所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指承租出租方提供的店面并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方承租店面的時(shí)間長度。4.租金：指承租方為使用店面而支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方支付租金，逾期每日扣除應(yīng)付租金的違約金。2.乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)和設(shè)施：要求乙方恢復(fù)店面原狀，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)：要求乙方停止違法經(jīng)營，并根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理。4.店面設(shè)施設(shè)備損壞：甲方應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.租賃期滿后，乙方繼續(xù)租賃：雙方協(xié)商確定新的租金，簽訂新的租賃合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有店面并希望出租獲得租金收益。2.乙方需要店面經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。3.甲乙雙方對店面的使用、