宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：住址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：住址：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓該宅基地的使用權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該宅基地的權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理該宅基地的過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該宅基地的使用權(quán)歸乙方所有，并協(xié)助乙方解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)合理使用該宅基地，不得擅自改變?cè)撜氐挠猛?，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議的約定交付該宅基地的權(quán)屬證明等相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照協(xié)議約定交付權(quán)屬證明等相關(guān)文件，構(gòu)成違約。2.乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。3.乙方擅自改變宅基地用途，違反法律法規(guī)，構(gòu)成違約。4.甲方未協(xié)助乙方解決過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民建設(shè)住宅的土地。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐刚厥褂脵?quán)人將其享有的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的貨幣金額。4.過(guò)戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定交付權(quán)屬證明等相關(guān)文件。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付相關(guān)文件，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付宅基地，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：乙方擅自改變宅基地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方解決過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.宅基地使用權(quán)人因故需轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2.村民自愿將宅基地使用權(quán)