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文檔簡介
出租房整棟承包合同合同編號:__________地址:____________________聯(lián)系電話:________________聯(lián)系人:__________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________聯(lián)系人:__________________一、房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____________________,棟數(shù)為____棟,總層數(shù)為____層,建筑面積為____平方米。1.2房屋結構及設施:_____________________________________________________________。1.3甲方應保證房屋符合國家有關出租房屋的安全、消防、衛(wèi)生等要求,確保房屋及設施的安全運行。二、承包期限2.1本合同的承包期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后,如乙方需繼續(xù)承包,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的承包合同。甲方有權根據市場行情調整承包金。三、承包金及支付方式3.1乙方向甲方支付的承包金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。3.2乙方支付承包金的方式為:每半年支付一次,每次支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。3.3乙方應在合同簽訂后的五個工作日內支付首期承包金。四、房屋使用及管理4.1乙方應合理使用房屋及設施,按照甲方提供的房屋使用說明進行操作,確保房屋及設施的正常使用。4.2乙方不得擅自改變房屋結構和設施,如確需改動,應提前征得甲方書面同意,并承擔相關費用。4.3乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定,遵守物業(yè)管理秩序,配合物業(yè)公司的管理工作。五、維修責任5.1甲方應保證房屋及設施的安全運行,對于因房屋及設施本身原因導致的故障,甲方負責維修。5.2乙方應合理使用房屋及設施,對于因乙方使用不當導致的故障,乙方負責維修。六、合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除,應提前一個月通知對方,并經雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的約定,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金。七、違約責任7.1甲方未按照約定提供房屋及設施,或提供的房屋及設施存在安全隱患的,乙方有權要求甲方及時整改,并支付違約金。7.2乙方未按照約定支付承包金的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):______________________乙方(蓋章):______________________簽訂日期:______________________一、附件列表:1.房屋所有權證2.房屋租賃許可證3.房屋及相關設施的詳細清單4.物業(yè)管理規(guī)定5.房屋使用說明6.承包金支付證明7.維修記錄8.違約金支付證明二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定提供房屋及設施,或提供的房屋及設施存在安全隱患。2.乙方未按照約定支付承包金。3.乙方擅自改變房屋結構和設施。4.乙方未按照甲方提供的房屋使用說明進行操作。5.乙方未遵守物業(yè)管理秩序,未配合物業(yè)公司的管理工作。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指房屋的所有者,將其房屋承包給他人使用的當事人。2.承租方:指承包出租方房屋使用的當事人。3.承包金:指承租方為使用出租方房屋而支付的費用。4.違約金:指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)管理:指物業(yè)公司對小區(qū)進行的管理和服務活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋及設施出現(xiàn)問題:及時與甲方或物業(yè)公司聯(lián)系,要求維修或更換。2.乙方逾期支付承包金:提醒乙方及時支付,如乙方仍不支付,可向甲方書面提出解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變房屋結構和設施:立即制止,并要求乙方恢復原狀,承擔相關費用。4.乙方未遵守物業(yè)管理秩序:協(xié)調乙方與物業(yè)公司解決問題,如乙方仍不遵守,可向甲方書面提出解除合同。五、所有應用場景:1.適用于出租方將房屋整棟承包給承
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