2024住建部物業(yè)服務(wù)合同范本

2024住建部物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5物業(yè)共用部位及設(shè)施：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保乙方的物業(yè)權(quán)益得到保障。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共能源費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）維修基金：__________元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：__________。3.2乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償損失。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可按照約定收取滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)

2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.維修基金使用管理規(guī)則

5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表

6.物業(yè)服務(wù)違約行為記錄表

7.物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解申請(qǐng)書(shū)

8.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

2.甲方未按照約定維護(hù)、保養(yǎng)和管理物業(yè)共用部位及設(shè)施。

3.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)。

4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

5.乙方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施。

6.乙方未按照約定遵守公共秩序和物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。

2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

3.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)實(shí)際使用物業(yè)的人。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。

5.公共能源費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為公共部位和設(shè)施提供能源所收取的費(fèi)用。

6.維修基金：指為物業(yè)共用部位和設(shè)施的維修、更新、改造所設(shè)立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過(guò)雙方協(xié)商解決，無(wú)法解決的可申請(qǐng)第三方調(diào)解或訴訟。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：按合同約定收取，如有異議可協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的可通過(guò)法律途徑解決。

3.物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)不到位：甲方應(yīng)及時(shí)整改，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。

4.公共秩序維護(hù)問(wèn)題：甲方應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。

5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽：雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)簽條件和期限。五、所有應(yīng)用