2024前期物業(yè)管理的法律規(guī)定

2024前期物業(yè)管理的法律規(guī)定合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將房屋委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方房屋的前期物業(yè)管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋資料，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，并記錄相關(guān)情況。2.4乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及甲方要求，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全，防止安全事故的發(fā)生。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共維修費(fèi)用等。3.2乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受甲方的監(jiān)督。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的方式計(jì)算。5.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法采取措施追討欠款，包括但不限于暫停提供物業(yè)服務(wù)、依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟等。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.房屋資料清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理檔案模板8.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：遲延履行債務(wù)，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未履行或履行債務(wù)不符合約定，視為違約。3.甲方未提供完整房屋資料：未履行合同附隨義務(wù)，視為違約。4.乙方未對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：未履行合同主要義務(wù)，視為違約。5.乙方未建立健全物業(yè)管理檔案：未履行合同附隨義務(wù)，視為違約。6.乙方未按法律法規(guī)及甲方要求確保物業(yè)管理區(qū)域公共安全：未履行合同主要義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)或個(gè)人。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共維修費(fèi)用等。4.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方可以催告甲方支付，并依法采取措施追討欠款，如暫停提供物業(yè)服務(wù)、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未提供完整房屋資料：乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)提供，如甲方仍不提供，乙方可以解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)或商業(yè)