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認(rèn)證信息

認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：吳**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：北京

IP屬地：北京 上傳時(shí)間：2024-06-08 格式：DOCX 頁(yè)數(shù)：13 大小：15.96KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年土地出讓合同宗地出讓第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：_____受讓人：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_____，宗地編號(hào)為_(kāi)____，宗地總面積____平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)____.第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起算。第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整（小寫(xiě)____萬(wàn)元）第七條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整（小寫(xiě)____萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整（小寫(xiě)____萬(wàn)元）第三章土地利用第九條本合同簽訂后____日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：（一）主體建筑物性質(zhì)_________________________________；（二）附屬建筑物性質(zhì)_________________________________；（三）建筑面積：____平方米。第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十四條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十五條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十六條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿(mǎn)第二十二條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前____年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十三條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。第二十四條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十五條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十六條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十七條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第二十八條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的____‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說(shuō)明第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)規(guī)定的方式解決：（一）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十章附則第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條本合同一式____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)份，其余由出讓人報(bào)備。第三十六條本合同和附件共____頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第三十七條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。第三十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人（章）：_____受讓人（章）：_____住所：_____住所：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____電話(huà)：_____電話(huà)：_____傳真：_____傳真：_____開(kāi)戶(hù)銀行：_____開(kāi)戶(hù)銀行：_____賬號(hào)：_____賬號(hào)：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年土地出讓合同宗地出讓?zhuān)ǘ┳鹁吹母魑划?dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，為了合理利用土地資源，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)出讓方出讓土地，出讓方與受讓方經(jīng)磋商一致，達(dá)成如下土地出讓合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）：第一條出讓方和受讓方出讓方（甲方）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________電話(huà)：______________________受讓方（乙方）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________電話(huà)：______________________第二條出讓土地基本情況1.土地位置：______________________2.土地面積：______________________3.土地用途：______________________4.土地使用年限：______________________5.土地出讓價(jià)款：______________________第三條甲方的權(quán)益和義務(wù)1.甲方應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)，并按照約定將土地出讓給乙方。2.甲方應(yīng)當(dāng)保證所出讓土地的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。3.甲方應(yīng)當(dāng)提供基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和服務(wù)配套給乙方，并確保乙方正常使用土地。4.甲方應(yīng)當(dāng)將土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。5.甲方應(yīng)承擔(dān)因供地不足或監(jiān)管不力造成的損失和責(zé)任。第四條乙方的權(quán)益和義務(wù)1.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付土地出讓價(jià)款，并按照約定合理使用土地。2.乙方應(yīng)按照規(guī)劃和相應(yīng)法規(guī)規(guī)定的用途、強(qiáng)度和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)義務(wù)，確保土地開(kāi)發(fā)建設(shè)不造成環(huán)境污染。4.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.乙方應(yīng)妥善保管和使用土地權(quán)屬證明文件，不得轉(zhuǎn)讓或抵押土地。第五條簽約及履行1.本合同自雙方簽字之日起生效，并具有法律效力。2.合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條件、方式和時(shí)間履行各自義務(wù)。3.若因不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任1.若乙方未按時(shí)足額支付土地出讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并可以解除合同。2.若甲方未按約定向乙方出讓土地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若一方履行合同義務(wù)不力或違約，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若因一方違約，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第七條爭(zhēng)議的解決本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條合同的變更與解除1.未經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同不得任意變更或解除。2