2023年交易大考城市部分附有答案

2023年交易大考城市部分[復制]1、客戶毛飛，欲購深圳住宅，收入證明不足，（）無法做為補充材料。[單選題]*增加擔保人將獎金、補助計入將住房公積金計入客戶寫一份情況說明保證書即可(正確答案)答案解析：1、【解析】：如何應對收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形？（一）增加擔保人；（二）可將所有獎金、補助、住房公積金，全部計算收入；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。2、客戶馮玉（未婚），在外地有一筆房貸已結(jié)清，現(xiàn)欲在深圳購買920萬的住宅，至少需要準備（）萬元首付款。[單選題]*276(正確答案)368460644答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認房不認貸，當下在深無房無貸，均可按照首付3成執(zhí)行，不看貸款記錄；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。3、客戶李明（已婚），欲貸款購深圳市住宅，如下關(guān)于房產(chǎn)辦理過戶后的流程，描述正確的是（）。[單選題]*轉(zhuǎn)移登記申請→領證→繳稅→抵押→首期款解凍→放尾款→物業(yè)交割轉(zhuǎn)移登記申請→領證→繳稅→首期款解凍→抵押→放尾款→物業(yè)交割轉(zhuǎn)移登記申請→繳稅→領證→首期款解凍→抵押→放尾款→物業(yè)交割(正確答案)轉(zhuǎn)移登記申請→繳稅→領證→抵押→首期款解凍→放尾款→物業(yè)交割答案解析：1、【解析】：先繳稅再領證；領證后即可解凍首期款，抵押后才可以放尾款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。4、客戶王峰，申請商業(yè)貸款的方式購買了一套房齡30年以上的住宅。如下（）銀行會要求降低貸款成數(shù)。[單選題]*農(nóng)行中行工行(正確答案)建行答案解析：1、【解析】：房齡30年以上，可選中行、農(nóng)行、建行，工行要求降0.5成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。5、客戶李雪，欲申請公積金貸款購買深圳市住宅，如下（）銀行可以辦理。[單選題]*廣發(fā)銀行郵儲銀行交通銀行(正確答案)浦發(fā)銀行答案解析：1、【解析】：可辦理公積金貸款的銀行有：中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。6、客戶李銳（未婚），欲申請公積金貸款購房，想貸到56萬，賬戶余額至少需要有（）萬元。[單選題]*不需要看余額，只要正常繳納就可以貸到60萬3.54(正確答案)5答案解析：1、【解析】：申請公積金貸款需參考賬戶余額，即余額x14=56，余額至少為4萬；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。7、客戶張遠（深戶雙三家庭），在深有一套住宅，欲購買第二套房產(chǎn)，房屋成交價880萬，評估價850萬，至少需要準備（）萬元首付款。[單選題]*340352370(正確答案)455答案解析：1、【解析】：家庭名下有一套住房，購買二套按照評估價貸款6成，即貸款=850萬×60%=510萬，首付款=880萬-510萬=370萬。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。8、客戶李蕓（離異未再婚），2023年離婚前家庭無房，離婚后前夫貸款購買了一套南山區(qū)的住宅。李蕓目前名下無房無貸款記錄，現(xiàn)欲購買一套福田區(qū)的住宅，需要（）成首付款。[單選題]*3(正確答案)457答案解析：1、【解析】：離婚前家庭無房，符合購房政策，目前本人無房無貸首付三成。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。9、客戶蘇慶，咨詢住房貸款利率的事宜，如下（）說法是錯誤。[單選題]*目前銀行實行的都是市場報價利率，每個月20號公布一次最近LPRLPR利率每個月都有可能不一樣未放款的業(yè)務以放款日當天公布的最新一期LPR利率執(zhí)行個人征信記錄較差會影響到個人的住宅貸款利率(正確答案)答案解析：1、【解析】：未放款的業(yè)務以放款日當天公布的最新一期LPR利率執(zhí)行；；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。10、客戶劉雯夫婦正常繳納公積金，有兩個未成年孩子，計劃在深圳購買首套二級綠色住宅，最高可申請（）萬公積金貸款。[單選題]*5090117126(正確答案)答案解析：1、【解析】：生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%，即90萬×140%=126萬。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。11、客戶張月本次購房不能使用公積金貸款，只能通過商業(yè)貸款購房，可能的原因有（）。*房屋用途為商務公寓(正確答案)房屋用途為單身公寓房屋用途為酒店(正確答案)房屋用途為寫字樓(正確答案)答案解析：1、【解析】：商辦類的房屋不可以使用公積金貸款；單身公寓屬于住宅，可用公積金貸款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ACD。12、客戶李磊，申請商貸購買深圳房產(chǎn)被銀行拒貸，如下可能的原因有（）。*征信近兩年有連續(xù)7次逾期(正確答案)征信近兩年有累計12次逾期(正確答案)銀行卡流水不能覆蓋月供(正確答案)近兩個月有三筆20萬的信用貸款發(fā)放(正確答案)答案解析：1、【解析】：貸款資質(zhì)判定：借款人家庭的收入不低于負債的2倍，通過銀行打印的工資流水認定；一般逾期出現(xiàn)“連三累六”就會被認定為征信不是較好。逾期越多，征信越差，拒絕貸款的可能性越大；首付款來源非自有資金嫌疑2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。13、業(yè)主郝帥，因在外地出差，委托妻子李蘭辦理銀行面簽，需要提供的資料有（）。*李蘭身份證(正確答案)李蘭銀行卡公證委托書(正確答案)李蘭戶口本答案解析：1、【解析】：產(chǎn)權(quán)代理人面簽，需帶代理人身份證并出具公證委托書。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。14、客戶朱敏（已婚），家庭在深有一套住宅落在配偶名下（房貸未結(jié)清），現(xiàn)本人欲購買一套住宅單獨持有，首付（）成，執(zhí)行（）利率。*首付4成(正確答案)首付7成首套利率二套利率(正確答案)答案解析：1、【解析】：在深購買二套首付4成，家庭在深有一套住房貸款未結(jié)清，二套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AD。15、客戶于瑞（已婚），現(xiàn)欲通過商業(yè)貸款購房，因月收入證明不足以覆蓋月供兩倍以上，可以采用的解決方案有（）。*增加擔保人(正確答案)獎金、補助、住房公積金等全部計入收入(正確答案)增加配偶的收入證明(正確答案)增加92歲父親作為擔保人答案解析：1、【解析】：擔保人年齡太大銀行不受理2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。16、客戶胡暢，申請公積金貸款購房，如下關(guān)于公積金貸款說法正確的有（）。*需要最近6個月有正常繳納(正確答案)個人申請最高貸款70萬(正確答案)男女朋友可以做為共同借款人，增加貸款額度公積金貸款的月供不能超過繳存基數(shù)的50%(正確答案)答案解析：1、【解析】：職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的，不可以申請公積金貸款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。17、客戶李玲（已婚），本人公積金余額5萬，配偶公積金余額4萬，但近三個月斷交。家庭無小孩，欲在深圳購買首套住宅，若客戶以組合貸款方式購買880萬的房產(chǎn)，則公積金和商貸金額的最優(yōu)方案為（）。*公積金60萬(正確答案)公積金126萬商貸556萬(正確答案)商貸490萬答案解析：1、【解析】：配偶公積金斷交不符合貸款標準，只能以李玲余額計算，即5萬×14倍數(shù)=70萬，但因為家庭首套只能上浮120%，即50萬×120%=60萬。所以公積金貸款60萬，商貸金額為880萬×70%=616-60萬=556萬元。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。18、客戶黃陽，深圳戶籍，從2013年開始一直在廣州繳納公積金。本次通過公積金貸款購買了南山區(qū)的一套住宅，面簽時需要額外提供的材料有（）。*深圳公積金中心開具的廣州公積金繳納證明廣州公積金中心開具的公積金繳納證明(正確答案)近半年公積金繳納明細近1年公積金繳納明細(正確答案)答案解析：1、【解析】：異地公積金中心開具的公積金繳納證明、近1年公積金繳納明細。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。19、關(guān)于房貸還款方式，如下說法正確的有（）。*是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，由銀行確定等額本金對比等額本息還款而言，前者總還款額少(正確答案)等額本金對比等額本息還款而言，前者總還款本金多等額本金對比等額本息還款而言，前者每個月的還款額逐漸減少(正確答案)答案解析：1、【解析】：等額本金的優(yōu)勢在于整體支付的利息較少，劣勢在于前期還款壓力較大。而等額本息的優(yōu)勢在于每個月還貸金額固定，但利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金多；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。20、客戶劉艷，欲通過商業(yè)貸款購買一套深圳住宅，在申請貸款時被銀行拒貸了，可能出現(xiàn)的原因有（）。*劉艷購房首付款是父親轉(zhuǎn)賬的劉艷2年前信用卡有1次逾期劉艷購買姑姑的房產(chǎn)(正確答案)劉艷提供虛假收入證明(正確答案)答案解析：1、【解析】:（銀行針對哪些情形會拒貸：（1）虛假貸款申請資料；（2）征信記錄非常差；（3）虛假房地產(chǎn)交易；（4）提高房屋評估價。（5）騙貸（親屬關(guān)系）（6）無購房資格；（7）首期款的來源是首付貸（8）收入證明不符合要求2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為CD。21、客戶王蘭，2021年已出售2017年貸款購買的住宅，現(xiàn)無房無貸。欲購買南山區(qū)880萬元住宅，商貸首付5成。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認房不認貸，在深無房無貸首付三成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。22、客戶盧偉，通過貸款購買一套住宅，向銀行提供的收入證明，單位加蓋了財務章，銀行是認可的。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。23、客戶胡鑫，有外地未結(jié)房貸，在深購買首套住宅，商貸利率按首套房計算。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認房不認貸，在深無房無貸，首套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。24、客戶于亮，申請商貸購房，貸款發(fā)放前，銀行利率下調(diào)，可執(zhí)行最新利率。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：只要未放款，均可以執(zhí)行調(diào)整后的新利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。25、客戶李波（32歲），通過公積金貸款購買深圳住宅（土地2047年到期），最多可貸25年。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：公積金貸款年限不超過土地剩余使用年限；土地剩余使用年限2047-2023=24，要小于24年即：可貸款23年2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。26、客戶王娜（未婚），通過公積金貸款購買深圳住宅（首套+二星級綠色建筑），在增加符合公積金貸款條件的父親為共借人的情況下，最高可貸款117萬元。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：公積金共同借款，父母、子女同時滿足深圳公積金貸款條件，繳存基數(shù)及余額均達標，父母、子女共同最多90萬，使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%，即90萬*130%=117萬；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。27、客戶方云（已婚），通過商業(yè)貸款購買深圳住宅，其配偶因常出差，申請貸款時可不到場，由方云帶家庭資料即可。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：辦理銀行面簽手續(xù)，已婚客戶需要夫妻雙方都要到場簽署相關(guān)文件；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。28、客戶郭楠（離異未再婚），2021年離婚時家庭名下有兩套住宅，現(xiàn)均已出售，欲購買一套深圳市住宅，只需首付3成。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：離婚不滿三年，原家庭有兩套房產(chǎn)，賣了也不能買，該客戶無購房資質(zhì)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。29、客戶高程，2015年在工行貸款購買了福田寫字樓（未結(jié)清，無其他貸款和房產(chǎn)），現(xiàn)欲購福田住宅，被告知屬二套貸款。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：貸款購買的房屋是商業(yè)或辦公用房，不計算貸款記錄；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。30、客戶孫斌已婚，配偶張瑩在深有未結(jié)清的公積金貸款。現(xiàn)欲用孫斌個人公積金購買二套住宅，被告知因家庭有未結(jié)清公積金貸款，不可申請。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：公積金貸款要求申請人和共同申請人家庭在本市不能有未結(jié)清的公積金貸款；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。31、客戶劉新已婚，家庭在深有一套住宅，現(xiàn)購南山152㎡住宅（套內(nèi)140㎡），最高可貸3成。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳二套住宅首付4成，貸6成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。32、客戶趙陽（離異未再婚），2019年離婚，前家庭有經(jīng)濟適用房歸前妻，本人無房無貸?，F(xiàn)購非普通住宅，至少需4成首付。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認房不認貸，離婚滿三年，參考單身人士貸款政策，在深無房無貸，首付三成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。33、客戶王亮，申請商業(yè)貸款，收入證明不足月供兩倍，可提供經(jīng)營貸款余額作資產(chǎn)補充證明。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以增加擔保人或者可將所有獎金、補助、住房公積金，全部計算收入。但是經(jīng)營貸款禁止用于買房，不可作為余額補充；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。34、客戶李冰，家庭有一套全款購買的住宅于2019年公司經(jīng)營需要已抵押給中國銀行，貸款未清。現(xiàn)欲購在深圳購買第二套住宅，商貸利率將按二套標準執(zhí)行。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：抵押經(jīng)營貸，不計算貸款記錄,本次為家庭名下即將按月還款的第一筆住房貸款，按照首套利率執(zhí)行。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。35、客戶張云欲貸款購買一套商務公寓，按揭經(jīng)理王雅告訴客戶，商務公寓可以申請商貸，不可以申請公積金或組合貸款。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：非住宅類房屋不可以申請公積金貸款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。36、客戶張笑（離異未再婚），2021年離婚后，持有前家庭唯一住宅并于2022年出售。按揭經(jīng)理李強告知客戶因離婚前家庭有一套房子已出售，所以符合購房名額的情況下，可以購買一套住宅類房產(chǎn)。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：離異不滿三年，離異前家庭有一套住房，持有房產(chǎn)一方將房屋出售，無房的情況下可以購買一套住宅。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。37、客戶王蘭（未婚），曾于2019年貸款購買住宅，并于2022年初出售，目前無房無貸，有貸款記錄?，F(xiàn)欲購1500萬深圳南山區(qū)住宅，至少需要準備5成首付款。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認房不認貸，當下在深無房無貸，均可按照首付三成執(zhí)行，不看貸款記錄；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。38、客戶胡鑫（已婚），家庭有一套住宅無欠款，欲申請商貸購買二套住宅，需首付4成，二套利率。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳二套住房，首付4成，在深無房貸記錄，可申請首套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。39、客戶李波，非深圳戶籍，社保近66個月內(nèi)有5次斷交未補繳，不符合深圳購房政策，無法在深購買住宅類房產(chǎn)。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳社保政策放寬，非深圳戶籍，社保近66個月有60個正常繳納就可以在深購買一套住宅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。40、客戶吳慶，在深無房，在老家有兩套貸款未結(jié)清的住宅。在深購買首套住宅，可以首付三成，首套利率。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：在深無房，不看異地房貸情況，首付三成，首套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。41、業(yè)主張建軍，2020年7月20日在南山區(qū)購買一套住宅，7月27日辦理轉(zhuǎn)移登記，8月2日取得房產(chǎn)證，則張建軍可以轉(zhuǎn)讓此房的時間是（）。[單選題]*2023年7月19日2023年7月26日2023年8月1日(正確答案)隨時答案解析：1、【解析】：深圳市發(fā)布住房限售政策后，自取得不動產(chǎn)證書之日起住宅類房產(chǎn)三年內(nèi)禁止銷售，商務公寓房產(chǎn)五年內(nèi)禁止銷售。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。42、客戶趙旭，購買了一套龍華區(qū)的住宅，關(guān)于限購政策，下列說法正確的是（）。[單選題]*趙旭未婚，入深戶未滿3年，社保已滿3年，可以購買一套住宅趙旭已婚，入深戶已滿3年，社保已滿3年，可以購買二套住宅(正確答案)趙旭離婚已滿3年，入深戶已滿3年，社保未滿3年，可以購買一套住宅趙旭入深戶已滿3年，社保已滿3年，離婚時夫妻倆各有一套房產(chǎn)，離婚未滿3年，現(xiàn)趙旭賣掉手上房產(chǎn)可以再購買一套住宅答案解析：1、【解析】：深圳市戶籍入戶3年以上且有3年以上社保或個稅已婚家庭，在深圳僅限購買兩套住宅類房產(chǎn);深戶不滿3年，但能提供購房之日前66個月內(nèi)在本市有繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明的，可以購買一套住宅；離婚前家庭在深圳2套房，離婚3年內(nèi)不得在深圳購買住宅類房產(chǎn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。43、客戶王國，香港戶籍，已婚，可在深購買（）套住宅。[單選題]*01(正確答案)2不限套數(shù)答案解析：1、【解析】：港澳臺居民以家庭為單位在深圳限購一套住宅類房產(chǎn);2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。44、客戶王國，香港戶籍，單身，可在深購買（）套商務公寓。[單選題]*012不限套數(shù)(正確答案)答案解析：1、【解析】：港澳居民購買商業(yè)類房產(chǎn)不限購;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。45、客戶張飛（離異未再婚），離婚時間2020年12月，離婚時家庭名下有兩套房子，一套在2021年12月售出，一套在2022年1月售出。按照最新購房政策，張飛最早可購房時間為（）。[單選題]*2023年12月(正確答案)2024年12月2025年12月不限時間答案解析：1、【解析】:離婚前家庭僅有2套住房，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。即2020年12月往后推3年；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。46、客戶王華，非深圳戶籍，欲在深購買一套住宅，如下可做為購房資質(zhì)審核的判斷材料的有（）。*社保清單(正確答案)公積金繳存證明個稅證明(正確答案)居住證明答案解析：1、【解析】：非深圳戶籍，需提供60個月社?；蛘邆€稅清單，可以判斷是否符合購房名額。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。47、大興科技有限公司，準備在深圳市購買物業(yè)，下列不可以購買的物業(yè)類型有哪些？*單身宿舍(正確答案)公寓(正確答案)別墅(正確答案)商務公寓答案解析：1、【解析】：公司不能購買住宅，單身宿舍公寓別墅都屬于住宅性質(zhì)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。48、客戶YINGLUO，未婚，加拿大國籍，在深圳市律師事務所工作2年，近期打算在深圳購買一套住宅，審核客戶購房資質(zhì)的時候，需要客戶提供的資料有（）。*護照(正確答案)勞務合同(正確答案)工作許可證(正確答案)大使館開具的未婚證明答案解析：1、【解析】：外籍人士提供護照、外國人工作許可證、一年期以上的勞動雇傭合同、深圳市外國專家局準予行政許可決定書或?qū)W籍證明、在深圳限購一套住宅類房產(chǎn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。49、客戶張歡（深戶雙三），配偶王明（非深戶無社保），欲在深購買一套住宅，按照最新產(chǎn)權(quán)登記規(guī)則，如下說法正確的有（）。*可以單獨登記在張歡名下(正確答案)可以單獨登記在王明名下(正確答案)不可以單獨登記在王明名下可以張歡和王明共有(正確答案)答案解析：1、【解析】：購房家庭符合深圳購房政策，可以登記在任何一人名下，也可以夫妻共有；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。50、客戶李博（單身），欲購買鹽田區(qū)某住宅，在簽訂買賣合同前，關(guān)于購房資質(zhì)需要核實的內(nèi)容有（）。*是否有已簽定預售合同的一手房(正確答案)名下是否有備案的農(nóng)民房(正確答案)名下是否有政策性住房(正確答案)名下是否有商務公寓答案解析：1、【解析】：認定住房套數(shù)時，“認房”必須是在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會處登記并備案其名下有住房，即商品房、已簽定預售合同的一手房、政策性住房（安居房、回遷房、經(jīng)濟適用房、福利房、微利房等）、農(nóng)民房（有備案）等，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。51、客戶張喆，離婚不滿3年，目前單身，名下無房，欲在深購買首套住宅，關(guān)于離婚時家庭房產(chǎn)套數(shù)說法正確的有（）。*離婚時家庭無法可以購買離婚時家庭有1套房，賣了可以買(正確答案)離婚時家庭有2套房，賣了可以買離婚時家庭有2套房，賣了也不能買(正確答案)答案解析：1、【解析】：離婚前家庭在深圳2套房，離婚3年內(nèi)不得在深圳購買住宅類房產(chǎn)，如組建新家庭則不看離婚時房產(chǎn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。52、客戶李安，欲在深購買住宅，審核購房資質(zhì)時，需核實的內(nèi)容有（）。*李安的戶籍(正確答案)李安在深圳居住年限李安的婚姻(正確答案)李安的社保(正確答案)答案解析：1、【解析】：影響深圳市購買住房的因素1.家庭戶籍2.婚姻狀況3.在深以有住房套數(shù)4.社保繳納情況；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ACD。53、客戶劉海（已婚），欲在深購買住宅，如下房產(chǎn)證中計入家庭住房套數(shù)的有（）。*劉海購買的龍華區(qū)的一套商務公寓劉海配偶繼承的一套深圳的私宅(正確答案)劉海公司名下的一套住宅劉海已網(wǎng)簽備案,未辦理房產(chǎn)證的新房(正確答案)答案解析：1、【解析】：認定住房套數(shù)時，“認房”必須是在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會處登記并備案其名下有住房，即商品房、已簽定預售合同的一手房、政策性住房（安居房、回遷房、經(jīng)濟適用房、福利房、微利房等）、農(nóng)民房（有備案）等，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù);2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。54、客戶肖開（非深戶，5年社保），配偶柳麗（非深戶，無社保），家庭在深首次購房時，如下產(chǎn)權(quán)登記規(guī)則正確的有（）。*肖開單獨登記100%產(chǎn)權(quán)(正確答案)柳麗單獨登記100%產(chǎn)權(quán)(正確答案)肖開50%產(chǎn)權(quán)柳麗50%產(chǎn)權(quán)(正確答案)柳麗不得登記產(chǎn)權(quán)答案解析：1、【解析】：無購房資質(zhì)人員于有購房資質(zhì)人員結(jié)婚后，可以家庭名義購買住宅登記在任一方名下；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。55、客戶李燦，非深圳戶籍，公司自2014年起在深為其繳納社會保險，現(xiàn)欲購買一套龍崗中心城的住宅，關(guān)于社會保險說法正確的有（）。*社會保險包含養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷三項中任意兩項即可(正確答案)在購房之日前，在深圳五年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳2個月，但在購房之日前五年半內(nèi)累計繳納社?！?0個月，具有購房資質(zhì)(正確答案)在購房之日前，在深圳五年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳8個月，但不是連續(xù)斷繳，且在購房之日前五年半內(nèi)累計繳納社?！?0個月，具有購房資質(zhì)社會保險包含養(yǎng)老、醫(yī)療、生育三項中任意兩項即可答案解析：1、【解析】:（1）非深圳市大陸戶籍家庭在深圳購買住宅類房產(chǎn)1套，需要在深圳有近60個月繳納社會保險或者繳納近60個月個人所得稅（不含斷繳和補繳）。說明：①社會保險包含養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷三項中任意兩項即可；②社會保險和個人所得稅納稅證明：在購房之日前在深圳五年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳≤6個月，且在購房之日前五年半內(nèi)累計繳納社?！?0個月；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AB。56、客戶鄧飛，非深戶，在深圳已有一套住宅，經(jīng)紀人馬楠建議以公司名義購買二套住宅。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：凡在中國大陸注冊的公司（不包括個體工商戶）自2018年7月31日之后禁止購買住宅類房產(chǎn)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。57、客戶張良，深圳戶籍不滿3年，在深圳近6年個人所得稅都有申報，但是近2個月申報金額為“0”，仍然具備購房資質(zhì)。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：深戶不滿3年，但能提供購房之日前66個月內(nèi)在本市有繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明的，可以購買一套住宅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。58、沈雪的舅舅欲將名下的一套住宅贈與沈雪，受贈時沈雪不需要有購房資格。（

）[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】:房屋贈與對購房資質(zhì)的審核要求：受贈人需要購房資質(zhì)審核;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。59、業(yè)主陳琪名下有一套位于深圳市商務公寓，不動產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期為2023年7月31日，該房產(chǎn)不限售。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：商務公寓自登記之日起限售5年；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。60、業(yè)主王清將自己名下的一套深圳市住宅無償贈與未成年女兒王美，只需要看王美名下是否有住宅類房產(chǎn)，不需要審核王美的購房名額。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：直系親屬贈與，審核受贈人名下房產(chǎn)情況，無房即可以接受贈與，不需要名額；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。61、客戶李娜，欲將2016年購買的龍崗區(qū)某住宅贈與母親，以下（）不需繳納。[單選題]*個人所得稅(正確答案)契稅印花稅登記費答案解析：1、【解析】：直系親屬贈與不需要繳納個人所得稅、增值稅及附加；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。62、客戶瞿玲，委托他人辦理過戶流程，如下說法正確是（）。[單選題]*過戶公證430元2本(正確答案)公證受托人可以是出售方配偶委托費非直系親屬辦理，委托期可以是24個月委托人和受托人必須同時到場辦理公證委托答案解析：1、【解析】：A正確，B.買受方辦理委托公證時，受托人不可以是出售方或者出售方配偶C.委托期限：直系親屬不能超過36個月，非直系親屬不能超過24個月；D.公證委托只需要委托人本人到場；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。63、客戶肖悅（已婚），購買鐘楚夫妻共有的不滿五年住宅。辦理轉(zhuǎn)移登記時到場人員與所需備件正確的是（

）。[單選題]*肖悅到場，攜帶身份證；鐘楚到場，攜帶身份證肖悅夫妻到場，攜帶夫妻身份證；鐘楚夫妻到場，攜帶夫妻身份證肖悅到場，攜帶身份證；鐘楚到場，攜帶夫妻身份證肖悅到場，攜帶夫妻雙方證件；鐘楚夫妻到場，攜帶夫妻身份證(正確答案)答案解析：1、【解析】：在辦理過戶時，需要買方和賣方本人到場即可，攜帶身份證以及房產(chǎn)證，夫妻共有，房屋登記在兩人名下，要求兩人到場簽署合同。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。64、業(yè)主劉英，出售購于2016年的商務公寓，原價160萬，現(xiàn)網(wǎng)簽價格380萬，需繳增值稅（）元。[單選題]*104762(正確答案)184762190000369524答案解析：1、【解析】：非住宅：增值稅為（網(wǎng)簽價格-原登記價）÷1.05*5%；

【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。65、業(yè)主溫婷婷，出售名下一套鹽田區(qū)的住宅（2020年由父親贈與所得），建筑面積91.3㎡，原產(chǎn)權(quán)證購買日期為2019年，原登記價66萬元，關(guān)于本次交易中產(chǎn)生的稅費，以下說法正確的是（）。[單選題]*增值稅(正確答案)增值稅免征印花稅土地增值稅答案解析：1、【解析】：購買日期不滿五年有增值稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。66、業(yè)主徐浩，出售一套購買于2015年的住宅，建筑面積88㎡，原登記價400萬元?，F(xiàn)過戶網(wǎng)簽價為888萬元，則出售時需要繳納的增值稅及附加是（）元。[單選題]*免征(正確答案)358371130033758答案解析：1、【解析】：滿五年普通住宅，免征增值稅和附加；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。67、南鵬科技有限公司出售一套住宅，欲申報增值稅減免，關(guān)于減免政策的說法正確的是（）。[單選題]*房屋持有年限滿5年，可以減免公司產(chǎn)權(quán)不可以減免(正確答案)需看公司財務的操作方法判定減免只要是住宅，達到條件均可減免答案解析：1、【解析】：公司出售住宅不看年限是否滿五年，計算方式是（網(wǎng)簽價-原登記價）÷1.05*5%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。68、客戶呂猛通過經(jīng)紀人徐良購買了一套普通住宅，在辦理繳稅手續(xù)時，該繳納的貼花費用是（）元。[單選題]*10元52.50(正確答案)答案解析：1、【解析】：貼花費用已經(jīng)取消；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。69、客戶李俊宇購買一套商務公寓，在辦理繳稅取證時，繳納的登記費下列選項正確的是（）元。[單選題]*305080550(正確答案)答案解析：1、【解析】：商業(yè)類型的房產(chǎn)登記費為550元；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。70、張良和兒子張楠，于2016年共同購買深圳市某住宅，份額各占50%。張楠在2019年將自己的50%份贈與女朋友郭倩，現(xiàn)張良和郭倩欲出售該房產(chǎn)，正確的計稅標準是（）。[單選題]*50%滿五年，50%不滿年(正確答案)100%滿五年100%不滿五年禁止出售答案解析：1、【解析】：贈與的房產(chǎn)為非直系親屬之間贈與的按照贈與時的日期界定是5年；張楠贈與女朋友屬于非直系親屬關(guān)系，50%產(chǎn)權(quán)不滿5年。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。71、客戶柯樂，在深購買首套住宅。該房屋建筑面積148㎡，套內(nèi)110㎡，網(wǎng)簽價1600萬，需繳契稅稅率為（）。[單選題]*1%1.5%(正確答案)2%3%答案解析：1、【解析】：首套住宅契稅，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套及其他類型房產(chǎn)3%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。72、客戶盧勇（已婚），在深已有一套住宅，再購買一套住宅。該房屋建筑面積66㎡，套內(nèi)56㎡，網(wǎng)簽價450萬，需繳契稅稅率為（）。[單選題]*1%1.5%2%3%(正確答案)答案解析：1、【解析】：首套住宅契稅，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套及其他類型房產(chǎn)3%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。73、關(guān)于契稅稅率的相關(guān)問題，如下說法正確的有（）。[單選題]*購買普通住宅契稅稅率為1%購買非普通住宅契稅稅率為1.5%購買二套住房契稅稅率為3%(正確答案)出售滿5年家庭唯一住房可以免征本次交易的契稅答案解析：1、【解析】：契稅不分普通住宅和非普通住宅，以面積區(qū)分，90（含90）平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。74、王偉和張童在2008年8月8日聯(lián)名購買寶安新房，登記日期為2008年9月18日。張童于2018年11月3日去世，其50%產(chǎn)權(quán)在2019年1月15日由王偉和他們的兒子王可繼承?，F(xiàn)王偉出售此房，正確的購房日期是（）。[單選題]*2008年8月8日(正確答案)2008年9月18日2019年1月15日2018年11月3日答案解析：1、【解析】：繼承、直系親屬贈與部分：均可按原購房日期核定產(chǎn)權(quán)年限；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。75、如下交易場景中，不能申請免繳印花稅的情況有（）。[單選題]*肖軻繼承父親肖國名下的房屋陳嘉在房本上配偶的名字徐明按離婚協(xié)議約定將名下的一套住房過戶給前妻李慧張玲出售以公司名義登記購買的一套住房(正確答案)答案解析：1、【解析】：印花稅免征的情形：（1）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征印花稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。76、業(yè)主劉剛，出售深圳市住宅，無法過戶可能是（）原因。*房產(chǎn)已查封(正確答案)抵押未結(jié)清(正確答案)產(chǎn)權(quán)人去世未辦理繼承手續(xù)(正確答案)客戶的身份證過期(正確答案)答案解析：1、【解析】：交易的不動產(chǎn)存在查封、抵押、產(chǎn)權(quán)人過世未辦理更名手續(xù)無法辦理過戶轉(zhuǎn)移登記，身份證過期可以辦臨時身份證正常申請過戶。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。77、業(yè)主曹新咨詢經(jīng)紀人邢節(jié)，準備把名下一套滿5年的紅本在手的住宅轉(zhuǎn)讓給自己的配偶，那么本次轉(zhuǎn)移不需要繳納的費用明細下列哪些是正確的？*增值稅(正確答案)個人所得稅(正確答案)契稅(正確答案)工本費、貼花答案解析：1、【解析】：夫妻更名免征增值稅、個稅、契稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。78、業(yè)主李云，計劃辦理移民，希望將名下南山區(qū)某住宅的贈于他人，咨詢經(jīng)紀人王歡，贈與（），可以免繳個稅和增值稅。*表弟子女(正確答案)祖父母(正確答案)父母(正確答案)答案解析：1、【解析】：直系親屬之間的房地產(chǎn)贈與免稅，直系親屬包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BCD。79、客戶王瑞，欲通過經(jīng)紀人詩雨購買房產(chǎn)，咨詢經(jīng)紀人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費用標準，如下正確的是（）。*住宅類房產(chǎn)登記費：80元(正確答案)住宅類房產(chǎn)登記費：85元非住宅類房產(chǎn)登記費：380元非住宅類房產(chǎn)登記費550元(正確答案)答案解析：1、【解析】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移，費用標準（1）住宅：80元；（2）非住宅：550元；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AD。80、不動產(chǎn)交易中，可以免征或者減征印花稅的情況有（）。*夫妻更名(正確答案)夫妻加名(正確答案)夫妻房屋財產(chǎn)分割(正確答案)直系親屬贈與答案解析：1、【解析】：印花稅免征或者減征的常見情形有：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割、個人買賣住宅類物業(yè)。直系親屬贈與需要繳納印花稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。81、契稅是二手樓交易過程中最重要的稅種，經(jīng)紀人為了做好專業(yè)服務應該熟悉掌握稅費的政策和計算，下面因素影響到契稅計算的是（）。*房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）(正確答案)購買人房屋套數(shù)（首套還是二套）(正確答案)建筑面積（90平米以下還是以上）(正確答案)購買時間答案解析：1、【解析】：（一）影響契稅稅率的因素（1）房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；（2）購買人房屋套數(shù)（首套還是二套）；（3）建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。82、下列說法中影響契稅稅率的因素是（）。*看業(yè)主是否持有五年看客戶是首套還是二套(正確答案)看面積是90㎡以上還是90㎡以下(正確答案)需判斷住宅或非住宅(正確答案)答案解析：1、【解析】：（一）影響契稅稅率的因素（1）房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；（2）購買人房屋套數(shù)（首套還是二套）；（3）建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BCD。83、李麗與配偶王超共有一套全款購買的住宅，李麗欲將份額全部轉(zhuǎn)給王超，不需要繳納的費用有（）。*契稅(正確答案)個人所得稅(正確答案)工本費增值稅及其附加(正確答案)答案解析：1、【解析】：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個人所得稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征契稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征增值稅及附加。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。84、業(yè)主張力將福田區(qū)某住宅無償贈與孫女張喜，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，可以申請減免（）。*增值稅及附加(正確答案)契稅個稅(正確答案)印花稅答案解析：1、【解析】：契稅免征或者減征的常見情形有:（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（注：非法定繼承人需繳納3%的契稅）;（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征契稅;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。85、王星繼承配偶名下的住宅，不需要繳納的稅費有（）。*契稅(正確答案)個人所得稅(正確答案)登記費增值稅(正確答案)答案解析：1、【解析】：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（注：非法定繼承人需繳納3%的契稅）2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。86、夏果信息有限公司將購于2002年住宅出售給客戶陳澤明，本次交易產(chǎn)生的稅有（）。*契稅(正確答案)增值稅(正確答案)個人所得稅土地增值稅(正確答案)答案解析：1、【解析】：公司不需要繳納個人所得稅，其他稅種均需繳納；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。87、客戶謝山，香港戶籍，在深圳無房，現(xiàn)購買福田區(qū)143㎡住宅。關(guān)于其契稅繳納，說法正確的有（）。*不提供家庭成員聲明書契稅為1.5%不提供家庭成員聲明書契稅為3%(正確答案)提供家庭成員聲明書契稅為1.5%(正確答案)提供家庭成員聲明書契稅為1%。答案解析：1、【解析】：非大陸人士購買房產(chǎn)，過戶時需提供《家庭成員聲明書》即可以享受契稅優(yōu)惠，如不提供就需按（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%繳納契稅；≤90㎡（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%，＞90㎡（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BC。88、客戶趙許帆，婚前購買了一套錦繡天池小區(qū)的住宅，婚后欲將配偶趙歡的姓名增加到不動產(chǎn)權(quán)證書中，則以下稅費可免征的有（）。*契稅(正確答案)印花稅(正確答案)增值稅及附加(正確答案)個人所得稅(正確答案)答案解析：1、【解析】：夫妻加名是可以免征契稅、印花稅、增值稅及附加稅和個人所得稅。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。89、客戶張成，欲購買一套深圳住宅，在計算增值稅時，應考慮的因素有（）。*產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)是個人還是非個人(正確答案)房屋性質(zhì)（普通還是非普）(正確答案)房屋持有年限(正確答案)房屋竣工年限答案解析：1、【解析】：影響增值稅及附加稅額的因素（1）出售人性質(zhì)（個人或非個人）；（2）房屋性質(zhì)（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；（3）房屋持有年限，不用考慮房屋竣工年限；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。90、客戶胡亮，購買一套位于深圳市住宅，在計算契稅時，需要考慮的因素有（）。*房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）(正確答案)房屋建筑面積(正確答案)房屋套內(nèi)面積購買人是首套還是二套(正確答案)答案解析：1、【解析】：影響契稅稅率的因素：1.房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；2.購買人房屋套數(shù)（首套還是二套）；3.建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）。4.購買人性質(zhì)（個人還是公司）；房屋套內(nèi)面積跟契稅稅率無關(guān)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。91、客戶秦嵐欲全款購買，業(yè)主于2020年購買的住宅，需要繳納增值稅。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：房屋不滿五年需要繳納增值稅及附加；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。92、業(yè)主陳銘（離異未再婚），在廣州和深圳各持一套住宅。廣州房產(chǎn)通過離婚判決獲得，深圳房產(chǎn)購于2013年。現(xiàn)在陳強出售深圳住宅，無法免除個人所得稅。這個說法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯誤答案解析：1、【解析】：如產(chǎn)權(quán)人為法院判決離異，法院判決書體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有深圳市以外住房的，不能減免個稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。93、業(yè)主陳麗出售名下滿五年的商務公寓，免征土地增值稅。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：商務公寓的土地增值稅不可以免征；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。94、業(yè)主張偉，欲將一套深圳住宅過戶給16歲女兒張丹，可選正常直系親屬買賣或直系親屬贈與。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：但因女兒沒有購房資質(zhì)，所以不能選擇買賣，僅可以選擇直系情書贈與；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。95、業(yè)主王康，婚前貸款購買的深圳住宅，貸款未結(jié)清的情況下，與李麗結(jié)婚后可直接辦夫妻更名。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：夫妻更名需要把欠款結(jié)清；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。96、順發(fā)快遞有限公司，出售深圳寶安區(qū)的一套住宅，需繳納轉(zhuǎn)移登記費550元。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：住宅辦理交易手續(xù)時產(chǎn)生的登記費為80元；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。97、業(yè)主曹婷，出售深圳福田區(qū)商務公寓，建筑面積44㎡，網(wǎng)簽價300萬，需按照1%繳納個人所得稅。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：商務公寓屬于非住宅類房產(chǎn)，非住宅類房產(chǎn)的個人所得稅為：（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。98、業(yè)主張南，欲出售深圳一套購買于2020年的住宅，建筑面積145㎡套內(nèi)，面積118㎡，網(wǎng)簽價888萬，需按照1.5%繳納個人所得稅。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：建筑面積大于144m2且套內(nèi)面積大于120m2才屬于非普通住宅，故此住宅為普通住宅，按照1%繳納個稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。99、客戶張帥2018年離婚，前家庭在深圳有房產(chǎn)歸前妻所有?，F(xiàn)組建新家庭，欲在深購買首套住宅，但因之前有購房記錄，所以此次契稅按照二套繳納。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：二套契稅3%是指家庭在深圳有2套住宅類房產(chǎn)，名下商務公寓，不限購不限貸，不影響契稅的計算；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。100、張海出售家庭唯一一套住宅，該住宅是2023年3月1日由母親贈與所得，原購買時間是2018年3月，因張海本人持有房屋不滿5年，不可以申請免除個稅。這個說法是正確的。[判斷題]*正確錯誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：通過直系親屬贈與所得房產(chǎn)，可按原購房日期核定產(chǎn)權(quán)年限。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。101、李小鵬買二手房后身份證丟失，（）流程不能用臨時身份證辦理。[單選題]*取新證(正確答案)網(wǎng)簽面簽過戶答案解析：1、【解析】：身份證丟失，可以辦理臨時身份證和領取回執(zhí)辦理相關(guān)手續(xù)，唯獨取新證需要用身份證原件刷卡過機；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。102、業(yè)主肖芳香港戶籍，現(xiàn)欲出售名下一套于2016年用大陸身份購買的住宅。在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，需要額外提供的證明材料是（）。[單選題]*戶口本香港律師樓出具的同一人聲明書(正確答案)香港身份證和往來內(nèi)地通行證大陸身份證答案解析：1、【解析】：身份有變更，只需額外提供香港律師樓出具的同一人聲明書即可；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。103、客戶呂易不慎丟失戶口本，無法補辦，可以提供（）資料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。[單選題]*戶籍證明(正確答案)居民身份證家庭成員聲明書中華人民共和國護照答案解析：1、【解析】：戶籍證明可以替代戶口本辦理相關(guān)手續(xù)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。104、趙福委托弟弟趙慶代辦房產(chǎn)出售流程，可以到（）開具親屬關(guān)系證明。[單選題]*趙?，F(xiàn)居住地趙?，F(xiàn)戶口所在地趙慶現(xiàn)戶口所在地趙福原出生申報戶口所在地(正確答案)答案解析：1、【解析】：親屬關(guān)系證明可到原出生申報戶口的派出所查出生證，由該派出所戶籍出具相關(guān)證明材料；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。105、客戶陳陽，深圳戶籍，已婚，名下有一套“經(jīng)濟適用房”，欲再購買一套住宅，如下說法正確的是（）。[單選題]*陳陽必須將“經(jīng)濟適用房”轉(zhuǎn)讓給他人后，才可以購買住宅。陳陽需要確保取得“經(jīng)濟適用房”完全產(chǎn)權(quán)后，才可以再購買一套住宅(正確答案)陳陽名下的“經(jīng)濟適用房”滿3年售出后，才可以再購買一套住宅陳陽將名下的“經(jīng)濟適用房”轉(zhuǎn)移給配偶后，才可以再購買一套住宅答案解析：1、【解析】：深圳戶籍已婚家庭名下已有一套“經(jīng)濟適用房”時，取得完全產(chǎn)權(quán)后，還可以再購買一套住宅。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。106、吳輝2018年3月租給肖明房子，10月賣給張順簽了合同但沒辦轉(zhuǎn)移登記，12月又賣給出價高的周思并辦了轉(zhuǎn)移登記。2019年5月，周思抵押給曹默?，F(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)歸（）所有。[單選題]*吳輝肖明周思(正確答案)曹默答案解析：1、【解析】：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，俗稱過戶，指的是不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。所有權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)的其中一種，不動產(chǎn)權(quán)屬（所有權(quán)）轉(zhuǎn)移應當依照法律規(guī)定進行登記才能產(chǎn)生效力。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。107、業(yè)主張樂，外地出差，委托朋友王明辦理過戶流程，需要準備的資料有（）。[單選題]*社保清單個稅清單授權(quán)委托書(正確答案)張樂身份證答案解析：1、【解析】：業(yè)主本人不能到場需要委托時，要公證委托，受托人要攜帶自己身份證原件、委托人身份證復印件、公證委托書等資料到場辦理；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。108、業(yè)主李子，15周歲，欲出售名下位于龍崗區(qū)的一套住宅，其父母作為監(jiān)護人辦理面簽流程，需要提供的資料有（）。*監(jiān)護公證(正確答案)監(jiān)護人身份證(正確答案)業(yè)主身份證(正確答案)業(yè)主銀行卡(正確答案)答案解析：1、【解析】：未成年業(yè)主，面簽所需資料：業(yè)主身份證、業(yè)主戶口本、業(yè)主銀行卡（一類卡）、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、監(jiān)護人身份證、監(jiān)護公證；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。109、客戶劉好，香港戶籍，在深購買住宅，提供的有效證件有（）。*《港澳居民來往內(nèi)地通行證》(正確答案)香港特別行政區(qū)《居民身份證》(正確答案)《中華人民共和國護照》《中華人民共和國旅行證》答案解析：1、【解析】：香港居民有效證件為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》和香港特別行政區(qū)《居民身份證》；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AB。110、業(yè)主秦明未成年（戶口落在外婆家名下），欲出售房產(chǎn)，需要辦理監(jiān)護公證，可以作為親屬關(guān)系證明文件的有（）。*獨生子女證(正確答案)出生證明(正確答案)身份證親子鑒定證明(正確答案)答案解析：1、【解析】：AB選項可以提供至派出所開具親屬證明，如果AB丟失可以做醫(yī)學親子鑒定證明至派出所開具親屬證明，選項C身份證無法作為親屬證明；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。111、業(yè)主唐麗未成年，欲出售名下房產(chǎn)，父母為監(jiān)護人，已辦理監(jiān)護公證，在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，需要攜帶哪些資料？*家庭戶口本(正確答案)監(jiān)護公證書(正確答案)監(jiān)護人結(jié)婚證(正確答案)監(jiān)護人身份證(正確答案)答案解析：1、【解析】：監(jiān)護人到場代為簽字、家庭身份證、戶口本、監(jiān)護人身份證、戶口本、監(jiān)護公證書；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。