搏學(xué)單選題附有答案

搏學(xué)單選題[復(fù)制]二、單選題（每題的備選答案中只有1個最符合題意，多選、錯選、不選均不得分。請使用計算機鼠標(biāo)在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“○”作答）21．客戶王嵐想要了解一套房源，經(jīng)紀(jì)人錢倩推薦王嵐VR線上看房。下列關(guān)于VR看房的描述，錯誤的是（）。[單選題]*A．可以不受天氣、空間、時間、環(huán)境等客觀因素限制，隨時隨地查看意向優(yōu)質(zhì)房源B．可以初步進行房源篩選，過濾無效房源，提升看房效率C．可以實時了解房源的采光情況(正確答案)D．可以了解房源的結(jié)構(gòu)、尺寸、朝向、裝修、配套等信息22．客戶許楊會于2021年8月由法院二審判決離婚后至今未再婚，現(xiàn)采用商業(yè)貸款購買一套住宅，那么在辦理銀行面簽手續(xù)時所需提供的婚姻證明是（）。[單選題]*A．離婚證B．離婚協(xié)議C．判決書(正確答案)D．判決書及生效證明23．業(yè)主王伯，92周歲，現(xiàn)委托經(jīng)紀(jì)人張?zhí)鸪鍪勖乱惶租盎▓@的房屋。下列在簽署《房屋買賣合同》時，張?zhí)鹱龇ㄕ_的是（）。[單選題]*A．無需任何操作，讓王伯直接簽署B(yǎng)．無論如何，王伯都需有代理人代為簽署C．需先判斷王伯的精神狀況和認知能力是否正常(正確答案)D．盡管王伯的精神狀態(tài)異常，本人仍可正常簽署24．戴業(yè)出售其名下一套住房，簽署買賣合同后，因外地出差不能到場辦理，故委托公證給他人辦理后續(xù)手續(xù)，那么下列人員，在均具有完全民事行為能力的情況下，不可以作為戴業(yè)的受托人的是（）。[單選題]*A．戴業(yè)的弟弟B．戴業(yè)的配偶張麗C．戴業(yè)的父親D．本次交易的買方李冉(正確答案)25．經(jīng)紀(jì)人周雅君在為業(yè)主孫煒查詢房屋產(chǎn)調(diào)時發(fā)現(xiàn)房子無法交易，則業(yè)主孫煒的房屋有可能是（）。[單選題]*A．產(chǎn)權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房B．產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的房改房C．產(chǎn)權(quán)證不滿五年的用人才購房證明購買的二手房(正確答案)D．已取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房26．客戶張業(yè)購買了業(yè)主孫偉強名下的一套住宅，過戶完畢后孫偉強逾期未交付房屋，下列張業(yè)的做法正確的是（）。[單選題]*A．找開鎖公司自行換鎖B．報警，請派出所清戶C．向人民法院起訴，要求賣方交付房屋(正確答案)D．在經(jīng)紀(jì)人見證下自行換鎖27．客戶文和悅，通過經(jīng)紀(jì)人趙文亮的帶看，購買了一套住宅，該房屋的銀行按揭貸款尚未結(jié)清，無其他抵押，建筑面積為100㎡，成交總價為200萬元，網(wǎng)簽價為170萬元，計稅核定單價為18000元/㎡。則本次交易的繳稅基數(shù)為（）萬元。[單選題]*A．170B．200C．180(正確答案)D．16028．張大彪將自己名下住宅出售給了李龍，并約定2022年3月20日前支付全部房款，同時張大彪購買了楚云飛名下的住宅，并約定2022年3月22日支付首付款，后因李龍家庭資金出現(xiàn)斷裂，無法按時支付全部房款，則下列說法正確的是（）。[單選題]*A．由于李龍無法支付房款，故楚云飛可以找李龍索要賠償B．由于李龍無法支付房款，故張大彪可以找李龍索要賠償(正確答案)C．由于李龍無法支付房款，導(dǎo)致張大彪不能履約，故張大彪不用承擔(dān)違約責(zé)任D．由于張大彪沒有按時收到房款，故也可以不按時支付首付款給楚云飛29．客戶張騫在看新房的過程中，覺得樣板間的裝修風(fēng)格很符合自己的需求，于是咨詢經(jīng)紀(jì)人李科是否可以直接購買該樣板間，李科介紹該樣板間不能購買，會在房屋交付或者售罄后直接拆除，則張騫看中的樣板間屬于（）。[單選題]*A．打板樣板間B．臨時樣板間(正確答案)C．實體樣板間D．可售樣板間30．客戶張美，通過經(jīng)紀(jì)人邱好購買了一套毛坯二手房。因張美工作比較繁忙無瑕裝修，于是想通過圣都家裝提供“拎包入住”的裝修服務(wù)模式，則適合張美的裝修模式是（）。[單選題]*A．清包模式B．半包模式C．全包模式D．整裝模式(正確答案)31．在個人住房商業(yè)性貸款活動中，商業(yè)銀行為了業(yè)務(wù)發(fā)展和防范風(fēng)險，會委托信任的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。下列關(guān)于評估作用的說法正確的是（）。[單選題]*A．評估可以壓低房地產(chǎn)抵押價值B．評估可以提高房地產(chǎn)抵押價值C．評估可以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額提供參考依據(jù)(正確答案)D．評估的價值就是房屋的實際價格32．鄺云，南京戶籍，已婚，夫妻名下無房無貸，其未成年兒子名下有一套贈與取得的六合區(qū)住宅，現(xiàn)鄺云夫妻欲通過商業(yè)貸款購買一套玄武區(qū)住宅。則其他條件均滿足，本次貸款最高可以貸（）成。[單選題]*A．4B．5C．6D．7(正確答案)33．客戶李偉強30周歲，未婚，本市無房，使用商業(yè)貸款購買過一套外省的商鋪，此外無其他貸款記錄，現(xiàn)使用商業(yè)貸款購買業(yè)主王大福名下的住宅，本次交易網(wǎng)簽價450萬元，評估價400萬元，則李偉強的最高可貸款金額是（）萬元。[單選題]*A．120B．240C．280(正確答案)D．31534．客戶梁凱，配偶袁敏；業(yè)主許飛，配偶鄧麗。現(xiàn)梁凱通過商業(yè)貸款購買許飛名下的房產(chǎn)，該房是許飛婚后公積金貸款購買所得，產(chǎn)權(quán)登記在許飛一人名下，在辦理貸款面簽時，需要到場的人員是（）。[單選題]*A．梁凱、袁敏B．梁凱、袁敏、許飛C．梁凱、袁敏、鄧麗D．梁凱、袁敏、許飛、鄧麗(正確答案)35．客戶李明，未婚，名下僅有一筆月還款額3500元的車貸未還清?，F(xiàn)欲申請商業(yè)貸款購買一套住宅，月還款額6000元，那么李明在申請本次商業(yè)貸款時月收入證明需要開具的金額至少為（）以上。[單選題]*A．6000B．9500C．12000D．19000(正確答案)36．商業(yè)貸款流程復(fù)雜，包括網(wǎng)簽、面簽、批貸、過戶、放款等重要環(huán)節(jié)。只要在（）前遇到國家調(diào)整利率，客戶就會執(zhí)行調(diào)整后的LPR。[單選題]*A．過戶B．放款(正確答案)C．面簽D．批貸37．客戶齊承，25歲，家庭名下無房無貸款記錄，欲通過公積金貸款購買一套住宅，貸款20年，公積金的貸款利率為（）。[單選題]*A．2.6%B．3.1%(正確答案)C．3.65%D．4.3%38．客戶王玉，南京戶籍，已婚，現(xiàn)欲通過市公積金貸款方式購買一套位南京市亞東城的住宅，則下列征信情況會直接導(dǎo)致其公積金限貸的是（）。[單選題]*A．王玉本人目前仍有尚未歸還的逾期貸款(正確答案)B．王玉配偶有醉駕記錄但2年前已執(zhí)行完畢C．王玉的征信報告顯示其近兩年內(nèi)有累計3次的逾期記錄D．王玉配偶的征信報告顯示近2年有連續(xù)2次的逾期記錄39．客戶王龍欲通過市公積金貸款購買一套秦淮區(qū)的二手住宅，在完成網(wǎng)簽后，經(jīng)紀(jì)人劉濤告知王龍下一步準(zhǔn)備辦理面簽，那么以下不屬于王龍面簽所需要攜帶的資料是（）。[單選題]*A．王龍的身份證原件B．王龍的戶口本原件C．王龍的收入證明(正確答案)D．王龍的公積金繳存證明及明細40．2023年，客戶李曉購買業(yè)主胡江名下一套于2021年8月法定繼承所得的住宅，原產(chǎn)證登記日期為2019年10月，上一手購入價240萬，本次成交價290萬元，網(wǎng)簽價290萬元,則此次交易應(yīng)繳納的增值稅及附加為（）元。[單選題]*A．0(正確答案)B．26500C．153700D．146380.9541．客戶王林，未婚，名下無房；大學(xué)同學(xué)曾瑩，南京戶籍，已婚，配偶名下有兩套江寧區(qū)住宅。王林、曾瑩二人合資購買了一套浦口區(qū)住宅，原產(chǎn)權(quán)登記日期是2007年9月，建筑面積90㎡。本次交易網(wǎng)簽價220萬元，核定價270萬元，二人各占50%份額，則共需繳納契稅（）萬元。（結(jié)果保留一位小數(shù)）[單選題]*A．4.05B．5.4(正確答案)C．2.7D．8.142．經(jīng)紀(jì)人李剛在帶客戶張萍看房時，張萍看過房屋后有意向簽約，李剛得知張萍意向后，向張萍說明房屋情況“房屋陽臺有過漏水的痕跡”，并建議張萍再次看房確認。李剛的行為最符合下列貝殼價值觀的（）。[單選題]*A．客戶至上B．誠實可信(正確答案)C．合作共贏D．拼搏進取43．門店口碑互評是門店分級中的一個重要指標(biāo)，它能將很多不符合價值觀、但是不違反規(guī)則的行為指出來，從而讓合作更加順暢。下列行為中屬于門店口碑互評范圍的是（）。[單選題]*A．經(jīng)紀(jì)人郭超以承諾返傭的方式，讓客戶通過其成交B．經(jīng)紀(jì)人陳武成交了一套田鑫維護的房源，而田鑫在陪看和陪簽過程中服務(wù)態(tài)度差(正確答案)C．經(jīng)紀(jì)人馮敏在將房源錄入到內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)之前，先在門店范圍內(nèi)進行了推廣D．經(jīng)紀(jì)人徐斌在了解到所維護房源的業(yè)主同意降價10萬后未及時披露，先對自己的客戶進行了推薦44．經(jīng)紀(jì)人王璐怡因工作失誤被處以黃線處罰，則其商圈經(jīng)理會被連帶扣除信用分（）分。[單選題]*A．0B．0.5(正確答案)C．1D．32、試題分析。經(jīng)紀(jì)人被處以黃線處罰扣6分，商圈經(jīng)理按照12:1應(yīng)扣除0.5分。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。試題名稱：SC2305151449745．貝殼吸引了越來越多的經(jīng)紀(jì)品牌入駐，為保證平臺長久的健康運營，對入駐品牌的服務(wù)承諾做了最基礎(chǔ)的要求，以下屬于入駐貝殼必須承諾的是（）。[單選題]*A．真實房源假必賠(正確答案)B．房屋漏水補損失C．物業(yè)欠費先墊付D．交易不成退傭金46．客戶張揚2019年購買了一套住宅，2021年該小區(qū)附近開通了地鐵17號線，使得該小區(qū)房價有所上漲，這種現(xiàn)象主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。[單選題]*A．價值較大B．相互影響C．難以變現(xiàn)D．保值增值(正確答案)47．客戶張華于2016年購買了一套住宅，土地用途為居住用地。該樓盤開發(fā)商于2010年取得土地使用權(quán)，2014年建成竣工，張華2018年取得不動產(chǎn)權(quán)證書，那么按照居住用地的最高使用年限計算，截至2023年，該住宅的土地使用年限還剩（）年。[單選題]*A．57(正確答案)B．61C．63D．6548．客戶吳宅租住了一套住宅，入住后發(fā)現(xiàn)其中臥室相較客廳，地板高度要高出20cm。由此可以判斷該住宅為（）。[單選題]*A．平層住宅B．錯層住宅(正確答案)C．復(fù)式住宅D．躍層住宅49．客戶王強于2014年購買了一套新建商品房，該樓盤2010年建成竣工，王強于2015年入住，2017年取得了不動產(chǎn)權(quán)證書，那么截止到2023年該住宅的房齡為（）年。[單選題]*A．6B．8C．9D．13(正確答案)50．經(jīng)紀(jì)人王麗娜帶客戶趙亮在看房時講解到，該房屋內(nèi)部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長，多用于住宅。根據(jù)王麗娜的描述，該房屋的結(jié)構(gòu)類型是（）。[單選題]*A．磚木結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(正確答案)D．鋼結(jié)構(gòu)51．客戶王麗購買了一套住宅，該住宅建筑面積為125㎡，套內(nèi)使用面積100㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積7㎡，公攤面積10㎡，那么該住宅套內(nèi)墻體面積為（）㎡。[單選題]*A．8(正確答案)B．15C．18D．2552．客戶馬龍欲通過經(jīng)紀(jì)人劉義購買了一處房產(chǎn)用于自住，該房屋明顯高于其他片區(qū)房源的成交價，后得知該房屋附近正在建造地鐵4號線，而使得房價上漲。上述現(xiàn)象最能體現(xiàn)房地產(chǎn)價格具有（）的特性。[單選題]*A．與區(qū)位密切相關(guān)(正確答案)B．實質(zhì)上是權(quán)益的價格C．包含內(nèi)容復(fù)雜多樣D．形成價格的時間較長53．業(yè)主李飛報價80萬元掛牌出售其名下一套住宅，該小區(qū)同類住宅近六個月成交均價為75萬元，李飛心理底價76萬元，客戶趙夢出價74萬元欲購買該住宅。上述案例中，該住宅的市場價格是（）萬元。[單選題]*A．74B．75(正確答案)C．76D．8054．隨著人們生活水平的提高，對居住品質(zhì)有了不一樣的要求，存量房市場比較活躍，不言而喻，老百姓對二手房的居間服務(wù)需求也越來越高。按照房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，二手房居間服務(wù)是屬于（）。[單選題]*A．一級市場B．二級市場C．三級市場(正確答案)D．四級市場55．經(jīng)紀(jì)人金建霞成交了一套住宅，該住宅掛牌價為85萬元，客戶趙曉輝意向價格為80萬元，最終該住宅的成交價為82萬元，則該住宅的價差率為（）。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）[單選題]*A．2.35%B．3.53%C．3.66%(正確答案)D．5.88%56．張孫平，45歲，因工廠事故，二氧化碳中毒，成為植物人。下列人員中具有優(yōu)先監(jiān)護權(quán)的是（）。（以下人員皆為完全民事行為能力人）[單選題]*A．張孫平的妻子陸武琪(正確答案)B．張孫平的兒子張孫宇C．張孫平的同事吳軒D．張孫平的弟弟張孫安57．業(yè)主楊娜將名下一套雨花臺區(qū)住宅出售給客戶趙洋，雙方簽訂了房屋買賣合同。下列不屬于合同生效應(yīng)具備的條件是（）。[單選題]*A．意思表達真實B．不違反法律或社會公共利益C．合同簽署時必須有第三方進行見證(正確答案)D．楊娜、趙洋具有相應(yīng)的民事行為能力58．業(yè)主王茂和客戶李丹簽署了房屋買賣合同，雙方在合同中約定定金為8萬元，李丹實際支付定金為5萬元，后王茂因個人原因不再履約，此時王茂應(yīng)向李丹返還的金額為（）萬元。[單選題]*A．5B．8C．10(正確答案)D．1659．呂謝亮和鄧楠育有一子一女，分別為呂辨醒、呂辨琳，二人均未婚。呂謝亮父親呂輝，母親馮丹均在世。除此之外，呂謝亮還有一妹妹呂雪靜。2020年呂謝亮不幸車禍去世，未留遺囑，其名下有一套婚前全款購買的位于石景山區(qū)的住宅。則呂謝亮去世后，該處宅的繼承份額正確的是（）。[單選題]*A．鄧楠1/5、呂辨醒1/5、呂辨琳1/5、呂輝1/5、馮丹1/5(正確答案)B．鄧楠1/6、呂辨醒1/6、呂辨琳1/6、呂輝1/6、馮丹1/6、呂雪靜1/6C．鄧楠3/5、呂辨醒1/10、呂辨琳1/10、呂輝1/10、馮丹1/10D．鄧楠7/12、呂辨醒1/12、呂辨琳1/12、呂輝1/12、馮丹1/12、呂雪靜1/1260．經(jīng)紀(jì)人黃希2020年參加了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試，只通過了其中一個科目，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績實行的是滾動管理辦法，黃希若想保留該個科目成績并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書》，那么黃希需要在（）年通過另一個科目考試。[單選題]*A．2020B．2021(正確答案)C．2022D．202321．維護人王菲在得知同事的一個客戶對自己維護的房源有購買意向后，第一時間進行了業(yè)主面訪，下列關(guān)于此次面訪價值意義描述最恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。[單選題]*A．取得業(yè)主信任，幫助業(yè)主制定合理的銷售計劃B．分析帶看的重要性，期望業(yè)主多配合看房C．拉近維護人和業(yè)主的距離，建立信任D．分析成交的差異點，提前溝通有利于調(diào)整業(yè)主預(yù)期(正確答案)22．客戶王嵐想要了解一套房源，經(jīng)紀(jì)人錢倩推薦王嵐VR線上看房。下列關(guān)于VR看房的描述，錯誤的是（）。[單選題]*A．可以不受天氣、空間、時間、環(huán)境等客觀因素限制，隨時隨地查看意向優(yōu)質(zhì)房源B．可以初步進行房源篩選，過濾無效房源，提升看房效率C．可以實時了解房源的采光情況(正確答案)D．可以了解房源的結(jié)構(gòu)、尺寸、朝向、裝修、配套等信息23．客戶王振欲購買業(yè)主李燦燦名下的一套住宅，成交價200萬元，簽約當(dāng)日支付定金10萬元，合同中約定于2023年4月8日之前支付剩余房款，若未支付則視為王振放棄購買，定金不退還。2023年4月9日，王振仍未支付剩余房款，李燦燦要求解除合同，那么該種解除方式屬于（）。[單選題]*A．法定解除B．約定解除(正確答案)C．協(xié)商解除D．訴訟解除24．業(yè)主王伯，92周歲，現(xiàn)委托經(jīng)紀(jì)人張?zhí)鸪鍪勖乱惶租盎▓@的房屋。下列在簽署《房屋買賣合同》時，張?zhí)鹱龇ㄕ_的是（）。[單選題]*A．無需任何操作，讓王伯直接簽署B(yǎng)．無論如何，王伯都需有代理人代為簽署C．需先判斷王伯的精神狀況和認知能力是否正常(正確答案)D．盡管王伯的精神狀態(tài)異常，本人仍可正常簽署25．戴業(yè)出售其名下一套住房，簽署買賣合同后，因外地出差不能到場辦理，故委托公證給他人辦理后續(xù)手續(xù)，那么下列人員，在均具有完全民事行為能力的情況下，不可以作為戴業(yè)的受托人的是（）。[單選題]*A．戴業(yè)的弟弟B．戴業(yè)的配偶張麗C．戴業(yè)的父親D．本次交易的買方李冉(正確答案)26．業(yè)主王成欲出售一套婚后購置的住宅，在簽署合同時經(jīng)紀(jì)人劉淑敏發(fā)現(xiàn)房屋登記在王成配偶張王荃一人名下，且張王荃今年已去世，此時關(guān)于劉淑敏的做法正確的是（）。[單選題]*A．要求王成先辦理繼承相關(guān)手續(xù)(正確答案)B．考慮到買賣雙方都約到門店了，讓王成寫個單身承諾，正常簽約C．夫妻共同財產(chǎn)，可以直接簽約D．約王成的女兒到場一同簽約27．經(jīng)紀(jì)人趙磊了解到可以通過查看土地使用年限來判斷房屋是住宅還是非住宅。若一套房子確定為住宅性質(zhì)，則它的土地使用年限最高可能為（）年。[單選題]*A．30B．40C．50D．70(正確答案)28．客戶趙鵬通過全款購買一套位于時光澔韻的住宅，該住宅無抵押，成交價格450萬元，為防范風(fēng)險，則此次交易在沒有第三方擔(dān)保情況下，最多可以支付的定金為（）萬元。[單選題]*A．5B．10(正確答案)C．20D．9029．客戶沈兵兵，32歲，鹽城戶籍，未婚，欲購買一套浦口區(qū)江岸水城的住房，在進行購房資質(zhì)審核時，以下不能直接作為具備購房資質(zhì)的依據(jù)是（）。[單選題]*A．近一年一直連續(xù)繳納南京社保B．近3年累計繳納了24個月的社保C．有南京居住證，簽發(fā)日期是2022年7月25日D．有研究生學(xué)歷學(xué)位證書(正確答案)30．客戶李明，未婚，名下僅有一筆月還款額3500元的車貸未還清。現(xiàn)欲申請商業(yè)貸款購買一套住宅，月還款額6000元，那么李明在申請本次商業(yè)貸款時月收入證明需要開具的金額至少為（）以上。[單選題]*A．6000B．9500C．12000D．19000(正確答案)31．周丹，未婚，在外省有一套商業(yè)用房貸款記錄，除此之外無其他房產(chǎn)及貸款記錄?，F(xiàn)欲通過南京市屬公積金貸款購買一套雨花區(qū)的住宅，貸款期限15年，在不考慮其他因素的情況下，貸款年利率為（）。[單選題]*A．2.6%B．3.1%(正確答案)C．3.25%D．3.575%32．客戶王玉，南京戶籍，已婚，現(xiàn)欲通過市公積金貸款方式購買一套位南京市亞東城的住宅，則下列征信情況會直接導(dǎo)致其公積金限貸的是（）。[單選題]*A．王玉本人目前仍有尚未歸還的逾期貸款(正確答案)B．王玉配偶有醉駕記錄但2年前已執(zhí)行完畢C．王玉的征信報告顯示其近兩年內(nèi)有累計3次的逾期記錄D．王玉配偶的征信報告顯示近2年有連續(xù)2次的逾期記錄33．客戶梁宇通過南京市公積金貸款購買了一套鼓樓區(qū)的住宅，2023年3月19日批貸，2023年4月23日放款，若2023年5月1日公積金調(diào)整利率，則此筆貸款執(zhí)行最新利率的時間點為（）。[單選題]*A．2023年5月1日B．2024年1月1日(正確答案)C．2024年4月1日D．2024年5月1日34．客戶王春發(fā)，男，徐州戶籍，配偶張敏敏，南京戶籍，夫妻繳納南京市屬公積金，目前名下無房產(chǎn)?，F(xiàn)王春發(fā)通過德佑經(jīng)紀(jì)人孫芳芳采用市公積金貸款購買了一套位于金地自在城的住宅，辦理公積金初審時無須攜帶的資料是（）。[單選題]*A．夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證B．夫妻征信報告C．王春發(fā)居住證D．夫妻雙方的收入證明(正確答案)35．客戶王娟，已婚未育，夫妻均繳納省屬公積金，此前無公積金貸款申請記錄，目前在南京市僅有一套全款購入的住宅，產(chǎn)證登記面積為58.3㎡，若王娟使用純公積金貸款在板橋區(qū)域購入一套98㎡，網(wǎng)簽價為120萬元的住宅，則其最低首付是（）萬元。[單選題]*A．20B．24(正確答案)C．36D．拒貸36．客戶蔡青風(fēng)，男，30周歲，未婚，南通戶籍，名下無房，有住房貸款記錄但已結(jié)清，目前省公積金連續(xù)繳納一年?，F(xiàn)欲通過組合貸款方式購買一套位于江寧區(qū)的住宅，網(wǎng)簽價280萬元，貸款銀行評估價260萬元。那么本次交易他最多可貸款金額（）萬元，其中公積金部分（）萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）[單選題]*A．130，50B．140，30C．182，50(正確答案)D．196，3037．客戶陳韓生，蘇州戶籍，未婚，繳納南京市公十多年了，現(xiàn)通過商業(yè)貸款購買一套位于江寧區(qū)的住宅，登記在其一人名下，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后打算提取公積金，下列關(guān)于提取的說法錯誤的是（）。[單選題]*A．陳韓生在取得不動產(chǎn)證一年以內(nèi)可以提取公積金B(yǎng)．市公提取可以在柜面辦理也可以在線上辦理C．陳韓生提取公積金的總額不能超過實際發(fā)生的購房支出D．陳韓生的母親也交南京市公，作為直系親屬也可以提取公積金(正確答案)38．客戶鄭雪茗，未婚，繳納市公，公積金賬戶上目前有18萬的余額，于本月通過組合貸款購買一套位于南京市威尼斯水城的房子，在征得賣方王達同意后，打算辦理提取公積金用于支付購房首付款，則辦理過程中以下說法錯誤的是（）。[單選題]*A．鄭雪茗與王達都需要提供身份證B．王達需要準(zhǔn)備一張收款銀行卡C．王達總共只需要去一次銀行(正確答案)D．雙方一起前往鄭雪茗公積金繳存銀行網(wǎng)點辦理39．客戶趙新，蘇州戶籍，已婚，名下無房，愛人孫云名下有一套建鄴區(qū)的商用房。趙新現(xiàn)欲購買一套鼓樓區(qū)普通住房，該房產(chǎn)權(quán)證登記時間2021年10月，建筑面積95㎡，網(wǎng)簽價430萬元，稅務(wù)核稅價400萬元。則本次交易產(chǎn)生的契稅為（）元。（計算結(jié)果取整數(shù)）[單選題]*A．57143B．60000C．61429(正確答案)D．6450040．業(yè)主周曉婷個人名下有一商鋪，兒子張立重（20周歲）名下有一套普通住宅，丈夫張文博名下有一套清和園的普通住宅，該住宅于2018年3月18日取得不動產(chǎn)權(quán)證書。除此之外家庭名下再無任何房產(chǎn)，現(xiàn)張文博欲出售自己名下的住宅，則下列關(guān)于個人所得稅說法正確的是（）。[單選題]*A．征收1%B．征收2%C．征收3%D．免征(正確答案)41．業(yè)主陳金華委托經(jīng)紀(jì)人高敏登記出售一套房源，為了避免系統(tǒng)將該房源自動核銷，那么高敏應(yīng)當(dāng)在（）小時內(nèi)進行房源驗真。[單選題]*A．1B．12C．24(正確答案)D．4842．2023年4月20日10：00，經(jīng)紀(jì)人李偉在做社區(qū)開發(fā)時，獲取一套該小區(qū)的房源委托，則李偉應(yīng)于（）前將房源錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)。[單選題]*A．當(dāng)日11：00(正確答案)B．當(dāng)日12：00C．當(dāng)日24：00D．次日10：0043．經(jīng)紀(jì)人韓冰欲通過線上VR的形式帶客戶看房，若想要此次VR帶看被認定為真帶看，則韓冰與客戶的帶看時長需大于（）秒。[單選題]*A．90B．120C．180(正確答案)D．24044．經(jīng)紀(jì)人王璐怡因業(yè)主面談本丟失導(dǎo)致業(yè)主隱私信息泄露，經(jīng)查實被處以黃線處罰，則其商圈經(jīng)理會被連帶扣除信用分（）分。[單選題]*A．0B．0.5(正確答案)C．1D．345．客戶張揚2021年購買了一套住宅，2023年該小區(qū)附近新建一個高檔別墅，使得該小區(qū)的房價有所上漲，這種現(xiàn)象主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。[單選題]*A．獨一無二B．不可移動C．相互影響(正確答案)D．價值較大46．客戶張金于2023年1月通過經(jīng)紀(jì)人邱銀購買了一套商業(yè)用房，該小區(qū)于1994年取得土地使用權(quán)，2011年建成并交付使用，那么截至2023年該房屋土地剩余使用年限是（）年。[單選題]*A．58B．41C．28D．11(正確答案)47．客戶韓行購買了一套住宅，建筑面積90㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積4㎡，套內(nèi)墻體面積6㎡。則該住宅的得房率為（）。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）[單選題]*A．77.78%(正確答案)B．88.89%C．87.50%D．80.00%48．客戶韓冬，于2020年以40000元/㎡的價格購買了一套新建商品住房，預(yù)售購房合同約定面積是89.00㎡，2022年11月房屋交付時，房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是92.00㎡，若韓冬選擇繼續(xù)購買此房，則需要補交（）元購房款。[單選題]*A．0B．13200C．106800(正確答案)D．12000049．客戶王麗購買了一套住宅，該住宅建筑面積為125㎡，套內(nèi)使用面積100㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積7㎡，公攤面積10㎡，那么該住宅套內(nèi)墻體面積為（）㎡。[單選題]*A．8(正確答案)B．15C．18D．2550．業(yè)主李紅所在的小區(qū)附近有所傳染病醫(yī)院，掛牌時經(jīng)紀(jì)人建議略低于其他位置好的小區(qū)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)價格（）的特點。[單選題]*A．與區(qū)位密切相關(guān)(正確答案)B．同時有買賣價格和租賃價格C．實質(zhì)上是權(quán)益的價格D．形成價格的時間較長51．經(jīng)紀(jì)人王薔正在主推浦口區(qū)一塊新樓盤，該小區(qū)占地面積20萬㎡，土地總價18億元，容積率是1.2，目前在售均價15000元/㎡，那么該樓盤的樓面地價是（）元/㎡[單選題]*A．7500(正確答案)B．10800C．12500D．1800052．客戶欲購買一套新建商品房，經(jīng)紀(jì)人李強在向其介紹土地開發(fā)中，五通一平是為了合理有序進行施工的前期準(zhǔn)備，那么下列不屬于五通一平內(nèi)容的是（）。[單選題]*A．通路B．通訊C．通燃氣(正確答案)D．通排水53．業(yè)主范麗麗欲出售其名下一套住宅，初次掛牌價為150萬元，房源維護人吳峰經(jīng)過多次跟業(yè)主溝通分析，掛牌價調(diào)整為140萬元?？蛻艚瞥鰞r130萬元，最終雙方以135萬元達成成交。該筆交易的價差率為（）。（結(jié)果保留一位小數(shù)）[單選題]*A．3.6%B．3.7%(正確答案)C．7.4%D．11.1%54．產(chǎn)權(quán)人王李張，今年65周歲，患有阿爾茲海默癥，不能完全辨認自己行為，若以下親屬均為完全民事行為能力人，那么可以優(yōu)先作為王李張的監(jiān)護人代為出售其名下住宅的是（）。[單選題]*A．王李張的母親B．王李張的妻子(正確答案)C．王李張的兒子D．王李張的弟弟55．客戶王旭購買了業(yè)主張楚名下的一套住宅，支付了定金且已簽訂了買賣合同，那么此時王旭對該住宅擁有的權(quán)利為（）。[單選題]*A．所有權(quán)B．用益物權(quán)C．擔(dān)保物權(quán)D．債權(quán)(正確答案)56．業(yè)主王茂和客戶李丹簽署了房屋買賣合同，雙方在合同中約定定金為8萬元，李丹實際支付定金為5萬元，后王茂因個人原因不再履約，根據(jù)定金罰則李丹此時可要求王茂向其返還的金額為（）萬元。[單選題]*A．5B．8C．10(正確答案)D．1657．客戶王郭鋒和張程紅于2018年結(jié)婚，現(xiàn)因感情不合欲離婚，下列屬于夫妻共同財產(chǎn)的是（）。[單選題]*A．張程紅2017年全款購買的商鋪B．王郭鋒因身體受到傷害獲得的10萬元賠償C．張程紅個人財產(chǎn)投資取得的收益(正確答案)D．王郭鋒父親明確只贈與給王郭鋒個人的財產(chǎn)58．客戶黃山嵐和配偶宋柳蕓因感情不和到婚姻登記機關(guān)申請離婚，符合離婚條件但暫時不發(fā)給離婚證，設(shè)定離婚冷靜期。那么在冷靜期屆滿后的（）日內(nèi)雙方應(yīng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證。[單選題]*A．7B．10C．30(正確答案)D．6059．胡高文2005年全款購買了一套住宅，2008年與董于紅登記結(jié)婚，二人婚后育有一子胡昊，胡高文父母都健在，胡高文還有一個妹妹胡高麗。2018年胡高文因病去世，未留遺囑。那么按照法定繼承，胡昊可取得該住宅（）的份額。[單選題]*A．1/8B．1/5C．1/4(正確答案)D．1/360．經(jīng)紀(jì)人權(quán)某，利用自己管理門店財務(wù)賬戶的優(yōu)勢，將單位賬上的100萬拿去炒股獲取投資收益，該行為觸犯《刑法》中的（）。[單選題]*A．詐騙罪B．合同詐騙罪C．職務(wù)侵占罪D．挪用資金罪(正確答案)21．經(jīng)紀(jì)人劉濤門店接待了一位弘陽旭日愛上城小區(qū)的業(yè)主委托登記房源出售，但弘陽旭日愛上城不是劉濤所在門店的維護盤，經(jīng)紀(jì)人劉濤可以承擔(dān)該房源角色是（）[單選題]*A．房源實勘人B．房源維護人C．房源錄入人(正確答案)D．房源鑰匙人22．客戶王振于2023年5月8日以200萬元的價格全款購入業(yè)主李燦燦名下住宅，當(dāng)日支付定金10萬元，合同中約定于2023年6月8日之前支付剩余房款，若未支付，則視為王振放棄購買，定金不退還。2023年6月9日，王振仍未支付剩余房款，李燦燦要求解除合同，那么該種解除方式是（）。[單選題]*A．法定解除B．約定解除(正確答案)C．協(xié)商解除D．訴訟解除23．合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。下列關(guān)于合同解除的描述有誤的是（）。[單選題]*A．合同解除的情形有法定解除、約定解除、協(xié)商解除B．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的屬于法定解除C．違約方可以通過支付違約金單方解除合同(正確答案)D．當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同24．客戶許楊會于2021年8月由法院二審判決離婚后至今未再婚，現(xiàn)采用商業(yè)貸款購買一套住宅，那么在辦理銀行面簽手續(xù)時所需提供的婚姻證明是（）。[單選題]*A．離婚證B．離婚協(xié)議C．判決書(正確答案)D．判決書及生效證明25．業(yè)主李兵在與客戶簽約時無法親自到場，故委托其朋友王苗代其簽署《房屋買賣合同》。那么本次合同中，出售人一欄應(yīng)填寫（），代理人一欄應(yīng)填寫（）。[單選題]*A．李兵；李兵B．王苗（代李兵）；王苗C．王苗；王苗D．李兵（王苗代）；王苗(正確答案)26．業(yè)主許飛，已婚，委托朋友杜況在我司代其簽署名下一套住宅的房屋買賣合同，如因證件資料攜帶不齊導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人吳琪拒絕協(xié)助買賣雙方簽約，那杜況未攜帶的證件資料可能是（）。[單選題]*A．杜況的結(jié)婚證B．杜況簽字的代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書C．許飛簽字的授權(quán)委托書(正確答案)D．杜況的房產(chǎn)證27．客戶張業(yè)購買了業(yè)主孫偉強名下的一套住宅，過戶完畢后孫偉強逾期未交付房屋，下列張業(yè)的做法正確的是（）。[單選題]*A．找開鎖公司自行換鎖B．報警，請派出所清戶C．向人民法院起訴，要求賣方交付房屋(正確答案)D．在經(jīng)紀(jì)人見證下自行換鎖28．客戶趙鵬通過全款購買一套位于時光澔韻的住宅，該住宅無抵押，成交價格450萬元，為防范風(fēng)險，則此次交易在沒有第三方擔(dān)保情況下，最多可以支付的定金為（）萬元。[單選題]*A．5B．10(正確答案)C．20D．9029．客戶王明通過貝殼某門店居間服務(wù)購買了一套位于棲霞區(qū)的住宅，根據(jù)國家相關(guān)政策，若無其他特殊約定，傭金的支付節(jié)點是（）。[單選題]*A．買賣雙方簽署《房屋買賣合同》之日(正確答案)B．買賣雙方約定定金之日C．買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)登記之日D．買賣雙方交付房屋之日30．貝殼的“一體兩翼”戰(zhàn)略，在家裝家居賽道布局，將服務(wù)從“房”進一步拓寬到“住”。圣都業(yè)務(wù)由經(jīng)紀(jì)人與圣都美家顧問、設(shè)計師等團隊協(xié)作完成，下列關(guān)于家裝業(yè)務(wù)流程，表述正確的是（）。[單選題]*A．推薦圣都——邀請授權(quán)——邀約見面——見面——簽署定金合同——設(shè)計方案——正式簽約——施工交付B．推薦圣都——邀請授權(quán)——邀約見面——見面——簽署定金合同——正式簽約——設(shè)計方案——施工交付C．推薦圣都——邀請授權(quán)——邀約見面——見面——設(shè)計方案——簽署定金合同——正式簽約——施工交付(正確答案)D．邀請授權(quán)——推薦圣都——邀約見面——見面——設(shè)計方案——簽署定金合同——正式簽約——施工交付31．吳歡，已婚，夫妻雙方均為南京戶籍，一對雙胞胎兒子今年8歲，家庭名下在南京鼓樓有一套住房，在南京浦口也有一套住宅，現(xiàn)咨詢經(jīng)紀(jì)人是否可以在建鄴區(qū)再購買幾套住宅，經(jīng)紀(jì)人告知其還可以購買（）套。[單選題]*A．0B．1C．2(正確答案)D．332．客戶侯為使用商業(yè)貸款購買一套住宅，此住宅有20萬的抵押貸款沒有結(jié)清、向經(jīng)紀(jì)人陳紅詢問相關(guān)交易流程步驟，以下關(guān)于商業(yè)貸款購房的基本流程描述正確的是（）[單選題]*A．客戶資質(zhì)審核/房屋核驗—簽署房屋買賣合同—辦理網(wǎng)簽—面簽—批貸—注銷抵押—資金監(jiān)管（銀行存管/南房）—送件（備案/核稅/繳稅/抵押）—領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—銀行放款—物業(yè)交割。(正確答案)B．客戶資質(zhì)審核/房屋核驗—簽署房屋買賣合同—辦理網(wǎng)簽—面簽—批貸—注銷抵押—送件（備案/核稅/繳稅/抵押）—領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書—資金監(jiān)管（銀行存管/南房）—首付款解凍—銀行放款—物業(yè)交割。C．客戶資質(zhì)審核/房屋核驗—簽署房屋買賣合同—資金監(jiān)管（銀行存管/南房）—送件（備案/核稅/繳稅/抵押）—領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書—辦理網(wǎng)簽—面簽—批貸—注銷抵押—首付款解凍—銀行放款—物業(yè)交割。D．客戶資質(zhì)審核/房屋核驗—簽署房屋買賣合同—辦理網(wǎng)簽—面簽—批貸—送件（備案/核稅/繳稅/抵押）—注銷抵押—資金監(jiān)管（銀行存管/南房）—領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—銀行放款—物業(yè)交割。33．客戶梁凱，配偶袁敏；業(yè)主許飛，配偶鄧麗。現(xiàn)梁凱通過商業(yè)貸款購買許飛名下的房產(chǎn)，該房是許飛婚后公積金貸款購買所得，產(chǎn)權(quán)登記在許飛一人名下，在辦理貸款面簽時，需要到場的人員是（）。[單選題]*A．梁凱、袁敏B．梁凱、袁敏、許飛C．梁凱、袁敏、鄧麗D．梁凱、袁敏、許飛、鄧麗(正確答案)35．客戶王娟，已婚未育，夫妻均繳納省屬公積金，此前無公積金貸款申請記錄，目前在南京市僅有一套全款購入的住宅，產(chǎn)證登記面積為58.3㎡，若王娟使用純公積金貸款在板橋區(qū)域購入一套98㎡，網(wǎng)簽價為120萬元的住宅，則其最低首付是（）萬元。[單選題]*A．20B．24(正確答案)C．36D．拒貸36．客戶張瑗，現(xiàn)通過經(jīng)紀(jì)人毛欣購買一套位于江寧區(qū)的住宅，欲采用公積金組合貸款的方式購買。以下關(guān)于組合貸款最高年限的確定方式正確的是（）。[單選題]*A．以公積金貸款年限確定組合貸款年限B．以商業(yè)貸款年限確定組合貸款年限C．商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限二者取低值確定組合貸款年限D(zhuǎn)．商業(yè)貸款和公積金貸款分別計算年限，二者互不影響(正確答案)37．客戶陳韓生，南京戶籍，未婚，截至上月公積金賬戶余額為35萬元，現(xiàn)通過商業(yè)貸款購買一套位于江寧區(qū)的住宅，首付款為25萬元，打算辦理提取住房公積金支付購房款的業(yè)務(wù)，那么陳韓生最多可提?。ǎ┤f元。[單選題]*A．10B．25(正確答案)C．35D．6038．客戶趙新，蘇州戶籍，已婚，名下無房，愛人孫云名下有一套建鄴區(qū)的商用房。趙新現(xiàn)欲購買一套鼓樓區(qū)普通住房，該房產(chǎn)權(quán)證登記時間2021年10月，建筑面積95㎡，網(wǎng)簽價430萬元，稅務(wù)核稅價400萬元。則本次交易產(chǎn)生的契稅為（）元。（計算結(jié)果取整數(shù)）[單選題]*A．57143B．60000C．61429(正確答案)D．6450039．2023年，客戶李曉購買業(yè)主胡江名下一套于2021年8月法定繼承所得的住宅，原產(chǎn)證登記日期為2019年10月，上一手購入價240萬，本次成交價290萬元，網(wǎng)簽價290萬元,則此次交易應(yīng)繳納的增值稅及附加為（）元。[單選題]*A．0(正確答案)B．26500C．153700D．146380.9540．業(yè)主周曉婷個人名下有一商鋪，兒子張立重（20周歲）名下有一套普通住宅，丈夫張文博名下有一套清和園的普通住宅，該住宅于2018年3月18日取得不動產(chǎn)權(quán)證書。除此之外家庭名下再無任何房產(chǎn)，現(xiàn)張文博欲出售自己名下的住宅，則下列關(guān)于個人所得稅說法正確的是（）。[單選題]*A．征收1%B．征收2%C．征收3%D．免征(正確答案)41．業(yè)主張欣，名下有一套祖父張達贈與的位于鼓樓區(qū)的商品住房，于2020年11月11日辦理了不動產(chǎn)權(quán)贈與登記手續(xù)，新產(chǎn)證登記日期為2020年11月12日，該房屋原產(chǎn)權(quán)登記時間為2017年10月1日，于2022年11月15日在德佑門店掛售至今，經(jīng)紀(jì)人汪強告知業(yè)主張欣現(xiàn)此房進行交易時以（)為準(zhǔn)進行稅費的時間核算。[單選題]*A．2017年10月1日(正確答案)B．2020年11月11日C．2020年11月12日D．2022年11月15日42．在工作中，我們每個人都應(yīng)該踐行貝殼的核心價值觀，那么“尊重規(guī)則，尊重雙方的需求和意見”的行為準(zhǔn)則是（）價值觀的體現(xiàn)。[單選題]*A．客戶至上B．誠實可信(正確答案)C．合作共贏D．拼搏進取43．經(jīng)紀(jì)人謝濤濤入職南京鏈家6個月后加入了格林互助，以下不屬于格林互助保障對象的是（）。[單選題]*A．謝濤濤兒子B．謝濤濤爺爺(正確答案)C．謝濤濤岳父D．謝濤濤妻子44．經(jīng)紀(jì)人吳敏在帶客戶江雪看房時，接到了業(yè)主李慧委托其銷售名下住宅的電話，吳敏在了解了房源情況后，認為該房源與江雪的需求匹配度非常高，便在錄入系統(tǒng)前直接帶江雪去看了李慧的住宅，江雪看房后繳納了2萬元的意向金，則吳敏的行為屬于（）。[單選題]*A．私單B．飛單C．私藏房源(正確答案)D．銷售線下房源45．貝殼吸引了越來越多的經(jīng)紀(jì)品牌入駐，為保證平臺長久的健康運營，對入駐品牌的服務(wù)承諾做了最基礎(chǔ)的要求，以下屬于入駐貝殼必須承諾的是（）。[單選題]*A．真實房源假必賠(正確答案)B．房屋漏水補損失C．物業(yè)欠費先墊付D．交易不成退傭金46．隨著生活水平的提高，人們對居住舒適度有了更高的需求，居住舒適度與建筑物密度密切相關(guān)，在其他狀況相同的情況下，居住舒適度最高的是（）。[單選題]*A．低層低密度住宅(正確答案)B．高層低密度住宅C．低層高密度住宅D．高層高密度住宅47．客戶韓行購買了一套住宅，建筑面積90㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積4㎡，套內(nèi)墻體面積6㎡。則該住宅的得房率為（）。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）[單選題]*A．77.78%(正確答案)B．